河南
在之前的推文里，我不止一次說過
只要房價下跌幅度超過首付比例的爛尾樓，退房是準業(yè)主的最優(yōu)選擇
今天，又刷到一個打贏了的退房官司。
官司內容如下：
河南名門地產有個項目“名門天境”，位置很好，農業(yè)路中州大道距離CBD不到兩公里
這個項目爛尾了好多年，現(xiàn)在仍舊是一片池塘里戳著幾層不等的主體
業(yè)主是張先生，官司是鄭州金水區(qū)人民法院判的：
1）解除業(yè)主與開發(fā)商的商品房買賣合同
2）解除業(yè)主與開發(fā)商、中行簽訂的個人購房借款合同
3）開發(fā)商向貸款行償還業(yè)主所欠貸款本息32萬多元（這筆錢是貸款下來后，貸款行撥付給開發(fā)商的，現(xiàn)在要還給貸款行，應該是剩余未償部分的本息）
4）開發(fā)商返還業(yè)主已支付的首付款3.54萬元和維修基金2405元（這筆錢是業(yè)主買房交給開發(fā)商的）
5）開發(fā)商賠付業(yè)主違約金1766元
6）開發(fā)商返還業(yè)主已發(fā)生的貸款本息13.89萬元
第三和第六，我不理解，業(yè)主和銀行簽了借款合同，業(yè)主履行了自己的義務將錢給了銀行，已償還本息部分由開發(fā)商返還給業(yè)主，不應該是銀行賠付嗎？
有知道的同學，請給個專業(yè)解釋，感謝！
還有一個BUG，首付款額度和貸款本息，不對。應該是開發(fā)商為了賣房給了業(yè)主遠低于當時最低首付比例的首付比例。
該案件律師在社交媒體上發(fā)的判決書，還透露了另外一個細節(jié)：
業(yè)主買房的時間是2019年，彼時名門地產已經(jīng)雷聲不斷，明擺著是要發(fā)生點大事的，怎么還會有業(yè)主去買開發(fā)商的房子？
名門天境2018年精裝公寓首開均價18000元，2019年精裝改毛坯，2020年5月售均價11500元?，F(xiàn)在的公寓能賣到6000的已經(jīng)是位置極好物業(yè)極好出租率極好，即便如此，距離當時的買入價跌幅超過50％
——這又一次證明了，只要跌幅超過首付比例的房子，退房是業(yè)主的最優(yōu)解。
知乎上有個問題，為什么現(xiàn)在有關爛尾樓的消息越來越少？
爛尾樓之所以會進入白名單會有白衣騎士的救贖，有且只有一個基本條件——開發(fā)商或者開發(fā)商的項目公司剩余資產估值，大于負債
這幾年，在白名單和各路白衣騎士的共同努力下，保交樓項目基本上已經(jīng)接近于尾聲；
該交付的，差不多都已經(jīng)交付了；
經(jīng)過這么多年努力，還沒交付的，大概率確實遇到了交付難題，要么開發(fā)商已經(jīng)破產，要么房企資不抵債完全不入不了白衣騎士的法眼。
名門天境是個極具代表性的例子，這家房企高周轉高負債高杠桿，房地產大躍進那幾年目標項目遍布河南河北海南深圳，2015年還曾一度嘗試接手已經(jīng)爛尾的安徽壽縣的陽光半島，那個項目后來被恒大接了，再后來的2024年，據(jù)說華宇和信達接了；但最新的社交媒體視頻顯示，項目不能說一點動靜沒有，沒交付的還是沒交付，該爛尾的依舊爛尾。
如果在社交媒體上搜索“爛尾樓業(yè)主”這個關鍵詞，還能發(fā)現(xiàn)存量的無法交付的爛尾樓依舊不少。
我刷到過凱里恒大城二期Y區(qū)爛尾樓業(yè)主的自救視頻，怎么說呢？
公開數(shù)據(jù)顯示：恒大地產集團有限公司2025年歸屬母公司凈利潤連續(xù)虧損，2025年度虧損6484.66億元，2024年度虧損1616.36億元
恒大地產集團有限公司2025年末總資產5351.41億元，總負債19452.36億元，凈資產-14100.95億元
凱里恒大城的開發(fā)商，現(xiàn)在還是存續(xù)狀態(tài)，但明眼人都能看明白，救不活了。
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