北京
北京進(jìn)深 徐迪 2026上半年房山區(qū)商品住宅成交金額榜出爐。
北京建工璟賢瑞庭以5.45億元的成績(jī)位列榜首，項(xiàng)目操盤手為薛偉。
上半年合計(jì)網(wǎng)簽158套，1.75萬㎡，成交均價(jià)3.12萬元/㎡。
項(xiàng)目規(guī)劃12棟8-15F小高層，主力面積段為84-143㎡三居、四居戶型。
2024年12月14日，璟賢瑞庭取得預(yù)售許可證，當(dāng)天開盤，共762套住宅，準(zhǔn)售面積8.46萬㎡。
目前累計(jì)網(wǎng)簽502套，去化率66%；成交均價(jià)約3.19萬元/㎡。
成交金額總計(jì)16.87億元，剛剛覆蓋拿地價(jià)款。
好房子盛行的當(dāng)下，璟賢瑞庭并沒給房山帶來新規(guī)產(chǎn)品。
通面寬大飄窗設(shè)計(jì)，得房率在82%左右，部分118㎡三室兩廳戶型得房率接近84%。
這也是項(xiàng)目扛不住價(jià)的主要原因之一。
當(dāng)前成交均價(jià)3.19萬元/㎡，約為銷售指導(dǎo)價(jià)(4.5萬元/㎡)的71折。
璟賢瑞庭的拿地樓面價(jià)約1.82萬元/㎡，對(duì)比成交均價(jià)，房地價(jià)縫差不到1.4萬元。
按當(dāng)前成交均價(jià)3.2萬/㎡計(jì)算，項(xiàng)目住宅房源總貨值約27億元。
去掉拿地成本16.44億，施工總包6.58億元，剩下的4億元還要支付各項(xiàng)稅費(fèi)和管理、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷等費(fèi)用，利潤(rùn)空間很有限了。
璟賢瑞庭所在房山良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)0008、0004地塊于2024年8月1日成交，由北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司16.44億元摘得。
開發(fā)主體北京誠(chéng)開京鋮房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，成立于2024年7月24日，注冊(cè)資本1000萬元，北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司100%持股，隸屬于市管國(guó)企北京建工集團(tuán)。
項(xiàng)目公司法定代表人、董事為倪景雷。他同時(shí)也是城鄉(xiāng)開發(fā)公司黨委委員、經(jīng)理助理，曾任城鄉(xiāng)開發(fā)公司北京區(qū)域公司總經(jīng)理。
城鄉(xiāng)開發(fā)上一個(gè)在北京開發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目晟賢悅府，倪景雷擔(dān)任該項(xiàng)目公司總經(jīng)理。
相關(guān)公司：北京建工
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
![最大靠山倒臺(tái)！扎盧日內(nèi)當(dāng)面宣戰(zhàn)，澤連斯基下手？俄方：和平?jīng)]戲](https://nimg.ws.126.net/?url=http://dingyue.ws.126.net/2026/0706/b3f5a214j00thqqf7001bd000m800gom.jpg&thumbnail=140y88&quality=90&type=jpg)
草莓解說體育
湘楚風(fēng)云聊體育
日本物語
