小編一直認為，華山片區(qū)是濟南最難評的板塊，從某種程度上來講，沒有之一。

叫好的人推崇山湖生態(tài)美景，唱衰的人總是拿剛需說事....

反而真正的要點沒人愿意提，所以網(wǎng)上充斥著大量山好湖好景色好的和諧文案，起碼不會得罪大量“住在華山的朋友”....

從小編的角度看，華山評價之所以眾說紛紜，其本質(zhì)原因是華山片區(qū)的成長速度和兌現(xiàn)速度太快....

01

小編依稀記得2017年華山湖開挖全面注水的時候，新老濟南普遍以嘲諷為主，大面積看空，理由那是相當(dāng)豐富：

華山偏僻、山體過度開采，老濟南住南不住北，這么大的湖不知道得建多少年...

后面的事項大家都能看到，環(huán)湖半馬舉辦了，三月三上巳節(jié)成習(xí)俗了，全國首個城市更新類國家三星級綠色生態(tài)城區(qū)也評上了，照片也登上新華社了...

這還只是修建景區(qū)的孤例，針對華山片區(qū)的詰難可以稱得上數(shù)不勝數(shù)。

諸如商業(yè)配套啦、教育資源啦、交通設(shè)施了，總有人找到噴點，后來被各類公園、簽約學(xué)校、環(huán)宇城統(tǒng)統(tǒng)打臉。

他們當(dāng)年的嘲諷聲好大啊，差點就壓過了華山騰飛的意志....

大家可以對比二環(huán)東路對面的黃臺、北湖等板塊，你就知道這樣的成長速度多么難能可貴，尤其是在濟南。

不過，也正是因為華山片區(qū)的飛速發(fā)展，也讓老舊的人居標準難以適配騰飛的速度，這也是眾說紛紜，兩極分化的重要源頭..

外面是華山湖絕美風(fēng)光，社區(qū)內(nèi)是高樓帶來的擁擠壓抑？

眼前就是臥牛山公園，回到小區(qū)滿眼是電動車？

窗外是鵲華煙雨，關(guān)上門就要忍受鄰里噪音不斷？

樓下就是華山環(huán)宇城，回家卻要忍受高層電梯、老舊建筑標準？

明明擁有想把老人接過來享福納涼，住的戶型卻沒什么改造迭代的空間？

居住在華山的老業(yè)主也往往有種不匹配的割裂感，明明留戀一流的山湖景色，卻因為諸多居住細節(jié)放緩了改善的腳步....

歷經(jīng)多年開發(fā)，華山片區(qū)山湖資源已然兌現(xiàn)，城市界面日漸成熟，但匹配高階改善需求的純粹住區(qū)始終缺位，急需一款真正貼合改善需求的標桿作品，撐起華山板塊應(yīng)有的開發(fā)高度。

02

歷經(jīng)十余年城市開發(fā)，濟南主城可供開發(fā)的優(yōu)質(zhì)住宅用地愈發(fā)稀缺，既能同時坐擁山、湖、河三重原生自然盛景，又擁有近乎別墅級低密容積率指標的土地，更是萬里挑一。

在小清河北岸、臥牛山南麓，齊魯不夜城旁，一塊難得的臻稀地塊應(yīng)運而生，中海?山湖璟和，以僅1.02的超低容積率，落址山南水北的山水芯位。

（實景圖）

自2016年以來，濟南主城區(qū)近十年出讓成交的723宗宅地里，容積率比項目1.02 更低的僅有5宗，每出讓100塊土地都未必能遇見一塊。

堪比別墅的容積率，也意味著這個盤的人均綠化率、人均景觀率、居住靜謐度都會達到極高的標準。

更為關(guān)鍵的是，項目背靠華山、直面萬畝華山湖、俯瞰小清河三重盛景，像這樣獨占山、湖、河三重自然資源的地塊，主城范圍內(nèi)難尋同款。

作為主城唯一的全洋房四代宅，中?！ど胶Z和全面抬升華山片區(qū)改善標準，整盤僅規(guī)劃351席 6-7層真洋房四代科技住宅，戶戶皆贈送大面積露臺和多層次飄窗，綜合使用率超過100%，徹底規(guī)避傳統(tǒng)社區(qū)的嘈雜擁擠。

中海?山湖璟和還打造了華山片區(qū)首個全齡化架空層鄰里中心，劃分多元功能場景，以滿足全年齡段業(yè)主需求。

專為孩童打造的兒童趣玩場，雨天、酷暑也不耽誤孩子自在撒歡；面向青年群體配置專屬健身空間，下班減脂無需奔波健身房。

雅致棋牌室則適配對弈閑談，滿足長輩日常社交消遣，檐下會客廳可實現(xiàn)接待親友會客、下午茶小聚等專屬功能。

這座架空層鄰里中心不但營造了松弛祥和的社區(qū)氛圍，更全方位升級了居住品質(zhì)。

從低密土地指標、三重山湖資源，再到全齡架空層配套，中海?山湖璟和把改善人居的細節(jié)落到實處。

唯有這樣純粹的四代改善洋房，才配得上鵲華煙雨的湖山底色，既能滿足華山本地業(yè)主進階改善的置業(yè)需求，也撐起了華山板塊本該擁有的開發(fā)高度。

03

低密地塊、內(nèi)外山湖與全齡配套，解決了片區(qū)擁擠、觀景不均、配套單薄的表層問題，而藏在建筑內(nèi)部的精工體系，才是破解樓棟隔音、滲漏等深層居住硬傷的關(guān)鍵。

中海依托服務(wù)300萬業(yè)主家庭的深厚人居積淀，打造了中海好房子LIVING OS 全維人居體系，針對居家燃氣安全、隔音降噪、管道防反味等諸多高頻生活痛點，以系統(tǒng)化精工設(shè)計妥善解決。

這套系統(tǒng)在濟南的時光之境、玖昌源邸，青島的青云萬里等改善標桿上均有應(yīng)用，得到了業(yè)主和同行的一致好評。

拿新聞上高頻出現(xiàn)的燃氣泄漏來說，老人行動遲緩、嗅覺退化，很難及時察覺燃氣異味，孩童則缺乏危險辨識能力，極易引發(fā)不可逆的安全事故。

中海·山湖璟和搭載的智能安全系統(tǒng)，會自動觸發(fā)燃氣感應(yīng)報警，同步聯(lián)動智能推窗器開窗通風(fēng)，手機實時推送險情提醒，讓業(yè)主更放心舒心。

（示意圖）

最讓業(yè)主詬病的鄰里噪音問題，也在這里得到了攻克。

傳統(tǒng)樓板因厚度有限，不管是樓上掉一顆乒乓球還是半夜走動拖拽椅子，樓下都聽得一清二楚，隔壁臥室交談清晰入耳，休息時刻被頻繁打擾。

中海山湖璟和針對性升級樓板構(gòu)造，采用加厚至8mmALG納米隔聲降噪材料，搭配專用隔聲地暖模塊，徹底隔絕樓上噪音。

分戶墻則全部采用實心混凝土結(jié)構(gòu)，雙層阻斷上下層縱向、戶間橫向噪音，從建筑底層隔絕嘈雜干擾。

（示意圖）

針對衛(wèi)生間滲漏返味通病，項目配置了一體預(yù)制底盤 + 同層排水系統(tǒng)，搭配 HDPE 靜音管材，不但將排水噪音大幅降低，也將管道滲漏、異味反涌問題徹底規(guī)避。

還有像零冷水燃氣熱水器、屋面頂層專項防水加厚升級、高空拋物攝像頭、防觸電技術(shù)、適老安全防撞等等....

（示意圖）

這套中海好房子LIVING OS系統(tǒng)，直擊老式住宅藏在日常里的種種缺憾，把滲漏噪音、收納局促等細碎煩擾一一根除，讓居家生活回歸安穩(wěn)、清凈、省心的本真狀態(tài)。

真正好的居所，從來不止看得見的風(fēng)光，更是為日常剔除煩憂，給家人一份長久安穩(wěn)的居住底氣。

04

低密保障居住靜謐度，精工消解日常居住瑣碎困擾，而承載一家人朝夕相處、適配老人養(yǎng)老、孩子成長、親友歡聚的核心載體，便是項目專為改善家庭打造的迭代戶型。

搭配四代宅專屬闊景大陽臺、多層次觀景飄窗，把大幅度拓展室內(nèi)延伸空間，將戶型綜合使用率拉升至100%以上，推窗盡攬山湖河三重盛景，真正實現(xiàn)全方位越級居住體驗。

建面約220㎡禮序大平層｜從容承載四代同堂作為中海?山湖璟和封面級改善藏品，整套戶型采用雙行政套房布局，兼顧了主人與長輩日常起居，南向大尺度無界闊廳可滿足多代家庭的不同生活功能。 戶型搭配貫通式超大空中陽臺，疊加主臥多層次飄窗，足不出戶即可直面華山、華山湖、小清河三重盛景，不管是親友小聚還是休憩健身、聚餐燒烤皆有充足戶外場地。

建面約178㎡四室洋房｜X空間滿足家庭升維

以空間平權(quán)設(shè)計的理念化解大家庭居住矛盾，同樣配置雙行政套房，長輩與主人各享獨立休憩私域，徹底規(guī)避多代人作息干擾。

戶型預(yù)留靈活彈性X空間，可按需改造為靜謐書房、兒童玩樂房、儲物間、專屬電競房等多元場景，適配家庭每一個階段的生活需求。

建面約133㎡三室兩廳兩衛(wèi)洋房｜越級居住體驗

空間得房率優(yōu)勢突出，實際居住尺度對標市面170-185㎡改善戶型，南北雙闊景露臺加持；邊戶增設(shè)多面?zhèn)蕊h窗，實得面積率幾乎達100%。

這樣南向三面寬全朝陽通透格局，無論是新婚二人世界、三口育兒之家，還是三代同住，都能適配從容舒居生活。

05

縱觀華山片區(qū)12年發(fā)展脈絡(luò)，早年剛需定位催生的高密度低標準等系列問題，早已成為華山片區(qū)改善群體難以回避的居住遺憾。

中?！ど胶Z和天賦優(yōu)越，依托中海LIVING OS這套好房子體系，全方面填補了華山片區(qū)沒有四代宅改善產(chǎn)品的空白，也讓一路陪伴華山蝶變的城市中堅擁有了匹配這片山湖盛境的理想居所。

整盤僅351席低密平墅，全新四代宅標準，百余項細節(jié)迭代，項目展廳現(xiàn)已開放，本月示范區(qū)與樣板間實景即將全面呈現(xiàn)，歡迎意向客戶蒞臨鑒賞，有細節(jié)問題可后臺咨詢小編。

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