河南
賣虧了就想反悔？“重大誤解”不是后悔藥
賣房簽約、過戶、交房，一切順利。僅僅幾天后，賣方得知房子被納入拆遷范圍，補償標準高達6萬元/㎡——而他賣出時，單價只有2.6萬元/㎡。
差價一倍多，虧大了。賣方隨即反悔，要求撤銷合同。廣州一法院近日審結此案，判決駁回賣方全部訴訟請求。
168萬成交，過戶數日即聞拆遷
2024年11月，李先生委托中介出售名下房屋。同月底，經中介撮合，他與買家王女士以總價168萬元（約2.6萬元/㎡）簽訂房屋買賣合同。
簽約后，王女士依約支付首付并辦理貸款，順利完成了產權過戶，取得房產證后入住。
沒想到，僅僅過去數日，李先生得知房屋被納入拆遷范圍，補償標準高達6萬元/㎡。按這個標準算，房子能拿到的拆遷補償款，比他賣出的價格翻了一倍還多。
差價幾百萬，換誰心里都不好受。李先生隨即向王女士提出解除合同，遭拒后向法院提起訴訟。
賣方：不知要拆遷，存在“重大誤解”
法庭上，李先生給出了自己的理由。
他表示，自己因長期異地照料病重親屬及處理喪事，無暇關注拆遷新聞。如果簽約時知道房子即將拆遷，絕無可能出售。
他認為自己的意思表示存在“重大誤解”，請求法院撤銷合同。
買方：看房半年剛需自住，合同合法有效
買家王女士則持完全不同的觀點。
她表示，自己購房是自住剛需，為此已反復看房半年，并非炒房投機。168萬元的總價符合簽約時同地段的市場行情，交易是雙方真實意思表示，買賣合同合法有效。
法院：“重大誤解”不是后悔藥
廣州市海珠區人民法院經審理，一審判決駁回李先生全部訴訟請求。雙方均未上訴，判決已生效。
經辦法官曹子彥指出，重大誤解是民事法律行為發生時，行為人對合同性質、標的物品種、規格、質量、價格等方面產生的錯誤認識。
但本案中，李先生對房屋的位置、面積、權屬等基本情況不存在任何認識錯誤，其出售房屋是基于自身生活需要作出的決策。
合同簽約時，尚無行政部門明確將案涉房屋納入拆遷范圍的通知，同地段房價也未出現異常波動。
法官特別強調——李先生主張“若知悉即將拆遷絕不出售”，實為對未來收益落空的遺憾，而非對房屋當下屬性的認知偏差。
簽約后因拆遷補償方案導致房價暴漲，屬于履約完畢后新發生的事實，不能反推簽約時存在認識錯誤。
法官提醒：“重大誤解”不是后悔藥。簽約后因政策、市場變化導致房屋價格波動，屬于正常商業變化，是交易雙方理應自擔的商業風險，不構成撤銷合同的理由。
合同一旦簽訂，雙方均應恪守誠信履行，事后因拆遷暴利反悔，于法無據，亦有悖契約精神。
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