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作者 I 宋溪 選址960

全文1432字，約需3分鐘

本次收購完成后，東亞銀行對位居陸家嘴核心的東亞銀行金融大廈自持占比將接近95%，基本實現(xiàn)整棟控股。

近日，阿里司法拍賣網(wǎng)顯示，上海市浦東新區(qū)花園石橋路66號9層辦公房地產以8642.6萬元起拍價拍賣成功，建筑面積2047平方米，買家為東亞銀行旗下關聯(lián)主體高鵬（上海）浦東房產發(fā)展有限公司，賣家為正威控股集團成員全威（上海）有色金屬有限公司。

圖源：司法拍賣

根據(jù)公告，該標的所在物業(yè)為東亞銀行金融大廈，使用期限從2012年至2055年，評估價1.54億元，首輪拍賣以1.08億起拍價于今年5月流拍，此次二拍，起拍價調整至8642.62萬元，相比估值折讓了44%。最終僅東亞銀行1家報名，以起拍價拿下，樓面價約4.22萬元/平方米。

公開資料顯示，東亞銀行金融大廈位于上海浦東陸家嘴環(huán)路，緊貼上海IFC國金中心、上海環(huán)球金融中心、上海中心“三件套”，對面為金茂大廈、正大廣場，西側為湯臣一品，2008年建成，曾用名高寶金融大廈，由高鵬上海房地產發(fā)展有限公司開發(fā)，總建筑面積約9.1萬平方米，是一棟198米高42層寫字樓地標產品。

標的位置和外立面

據(jù)了解，該棟大樓建成之初，東亞銀行即斥資約10億元購入大廈10層共計2.2萬平方米并獲得大廈永久冠名權，大廈由此更名為東亞銀行金融大廈，作為其總部使用。

今年4月，時隔11年，東亞銀行通過行使冠名業(yè)主的“優(yōu)先購買權”，再次耗資近16.8億元，購入該棟大廈12-23層核心辦公樓層，總建筑面積4.2萬平方米，成為開年以來上海核心商務區(qū)首筆、也是規(guī)模最大的金融機構總部自用型大宗交易。據(jù)悉，該筆交易對手為ESR旗下亞騰資產管理(ARA Asset Management，簡稱ARA)，ARA在2015年購入相關物業(yè)，彼時媒體報道的交易價格為27億元。今年2月，ARA還以16.2億元總價出售了位于上海黃浦區(qū)新天地附近的新茂大廈。

公開資料顯示，東亞銀行1918年在香港成立，是香港最早華資銀行之一，1920年在上海設立首家分行，定位為“中資銀行里的外資銀行，外資銀行里的中資銀行”，經營板塊有個人銀行、批發(fā)銀行、財富管理、財資市場等，目前在中國內地38個城市擁有超過2600名員工，截至2025年12月底持有綜合資產總額約8456億元人民幣，凈資產總額近1000億元人民幣。

連續(xù)兩次“增持補倉”后，東亞銀行目前擁有東亞銀行金融大廈95%辦公面積，共計約8.7萬平方米，進一步鞏固陸家嘴金融城總部樓宇的自持屬性?！跋嚓P物業(yè)將由東亞銀行集團長期持有，進一步彰顯對內地市場的堅定信心，以及長期深耕內地市場的承諾。”

值得關注的是，此次通過司法拍賣的9層辦公物業(yè)，原業(yè)主為世界銅王正威集團。根據(jù)記載，2009年大廈18套總面積12013.12㎡以55000元/㎡的均價向散戶出售。正威集團王文銀當時就在東亞銀行金融大廈買下一層用作私人辦公室。根據(jù)此次競買公告中的標的物視頻介紹，物業(yè)掛牌公司為其旗下全威（上海）有色金屬有限公司，該公司已于2024年1月停工停產。

公開資料顯示，正威集團1999年成立，以銅業(yè)貿易為核心，創(chuàng)始人為有“世界銅王”之稱的王文銀，巔峰時期該公司年收入達7000億元，集團對外稱在全球擁有多座礦山，銅礦總儲量高達2400萬至3000萬噸，對應資源價值超過10萬億元。2022年，王文銀以1100億元身家躋身全球富豪前列，榮獲“中國經濟年度人物”等多項榮譽。

不過，2023年正威集團及其創(chuàng)始人王文銀被列為失信被執(zhí)行人，公司開始暴雷，旗下資產陸續(xù)進入處置程序，其中便包括散落在全國各地的寫字樓、產業(yè)園等地產項目。據(jù)悉，該公司暴雷的關鍵，是正威在全國多地推動的產業(yè)園項目群，被質疑是以高科技之名行圈地融資之實。