◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

剛剛，金地集團(tuán)公布了2026年上半年銷售業(yè)績，仍比較“慘淡”。

據(jù)公告披露，金地集團(tuán)今年6月單月實(shí)現(xiàn)簽約面積11.5萬方，同比下降56.11%；實(shí)現(xiàn)簽約金額17億元，同比下降45.16%。

縱觀今年上半年，金地集團(tuán)公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積67.5萬方，同比下降46.17%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額95.3億元，同比下降44.43%。

從機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)分析看，金地官方披露數(shù)據(jù)跟中指院數(shù)據(jù)較為一致。依此作為參照，在今年上半年房企銷售排行榜上，僅三家破千億，分別是保利、中海和華潤，分別是1351億元、1343.5億元、1165億元。

該期內(nèi)，銷售額TOP10房企僅有濱江集團(tuán)為純民營房企，萬科已退至第十位。再看金地，排名已退至第36位，已無法跟過去一直穩(wěn)定在TOP15以內(nèi)相比。

作為混合所有制上市房企，金地集團(tuán)在2024年至2025年僅有個(gè)別核心城市的零星拿地，比如在武漢、杭州和上海等，累計(jì)新增5宗地塊，其中武漢占3宗。

很顯然，這背后是金地集團(tuán)為了維持核心區(qū)域的日常經(jīng)營持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)及核心團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，不至于在核心區(qū)域“失聲”。這期間，金地曾面臨短期償債高峰，所以將更多精力用在了還債上，而非補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)存貨上。

今年4月份，金地集團(tuán)曾對外表示其存續(xù)公開債務(wù)已“清零”。從今年一季報(bào)看，截至今年3月底存貨余額553.9億元，較去年底減少39億元；貨幣資金余額106.1億元，較去年底減少20億元。

該期末，金地短期借款3.78億元，較去年底略減；一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債340.8億元，較去年底增加34億元。此外，其長期借款316.9億元，較去年底減少45億元，已無一年期以上的應(yīng)付債券。

從財(cái)務(wù)的角度看，今年內(nèi)金地雖仍有短期償債壓力，但更多是銀行等非公開債務(wù)，即便是采取債務(wù)重組或展期等，其騰挪余地變大了。在投拓上，其仍繼續(xù)保持了克制或謹(jǐn)慎。

從今年上半年看，金地已增倉了3宗地塊，涉及大連、青島和西安。其中，5月中旬新增的是西安市雁塔區(qū)大寨路沿線YT1-7-306號宅地，占地35.5畝，成交總價(jià)近2.3億元，金地權(quán)益占比70%，樓面價(jià)2248元/㎡，計(jì)容建面10.18萬方，容積率不超4.3，可看出其定位于高周轉(zhuǎn)的首置或或首改樓盤。

今年3月， 金地新增的是青島市李滄區(qū)一宗宅地，占地4.43萬方，總成交價(jià)近10億元，金地權(quán)益占比22.5%，計(jì)容建面11.08萬方，容積率2.5。今年1月，金地?cái)孬@大連馬欄啤酒廠一宅地，占地6.36萬方，總成交價(jià)約7.37億元，計(jì)容建面約9.88萬方，容積率1.56。

值得一提的是，今年6月，金地大連、廣州和北京三個(gè)項(xiàng)目公司集中取得銀行融資，集團(tuán)總部并為項(xiàng)目融資提供了擔(dān)保。其中，大連新項(xiàng)目獲得興業(yè)銀行3年期、5.1億元貸款，金地為其占40%權(quán)益做了融資擔(dān)保。

金地廣州參股項(xiàng)目獲得了農(nóng)業(yè)銀行一年期、4400萬元的貸款，金地北京朝陽樓梓莊村商業(yè)項(xiàng)目取得了民生銀行18年期、15億元長期貸款，金地提供了全額擔(dān)保。

從以上核心城市項(xiàng)目集中取得融資來看，這說明金地集團(tuán)再融資能力在不斷恢復(fù)中，背后的邏輯是集團(tuán)層面信用“未丟分”或保持了信用穩(wěn)健，項(xiàng)目層面處于核心城市，銀行在項(xiàng)目滿足風(fēng)控要求的前提下愿意給予融資支持。

再來看金地上半年銷售額同比下滑44%至不足百億，既有樓市未徹底筑底，且仍在下探尋底等市場不利因素的影響，也跟其核心城市新增項(xiàng)目不足密切相關(guān)。當(dāng)然，金地這兩年仍能穩(wěn)健“活下來”，還能有零星的新增拿地，這是分得清輕重緩急的一種理智性取舍。

今年中期以來，上海、廣州、杭州、成都等核心城市土地市場開始有所升溫，背后既有利好政策加碼的強(qiáng)烈預(yù)期，也有各地在土地財(cái)政壓力之下主動(dòng)推出優(yōu)質(zhì)“干貨”以引導(dǎo)房企積極競拍的意圖。

業(yè)內(nèi)期待：“緩過神來”的金地集團(tuán)應(yīng)抓住這一輪供地窗口期，擇機(jī)多補(bǔ)充一些優(yōu)質(zhì)貨源，以重振銷售業(yè)績。與此同時(shí)，金地集團(tuán)旗下金地商置應(yīng)借助當(dāng)前商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs上市東風(fēng)，加快盤活存量資產(chǎn)，釋放現(xiàn)金流，降低債務(wù)規(guī)模等。