廣東
福田深業豪宅違規封陽臺 執法部門介入
近日，深圳豪宅網紅盤是真熱鬧。
深圳今年真正意義上的日光盤——福田安托山的海德園A區入市售罄霸屏樓市，再次見證了深圳人強大的購買力。
而位于福田香蜜湖豪宅——深業中城因業主“違規封陽臺”也是上了樓市頭條。
①違規封陽臺 街道辦責令整改
5月香蜜湖豪宅深業中城迎來第二期222戶業主。二期住宅于去年10月入市，位于1棟，是深業中城最后一批住宅。
但是，這次交付有不少業主私自違規封陽臺的情況出現，還被香蜜湖街道辦發布了《敬告信》，督促擅自封閉陽臺的業主自行整改，并且恢復原狀。
從項目外貌來看，業主把陽臺封起來后，顏色、風格都不太統一，確實有點降低了豪宅的檔次。陽臺能不能封，要看政府的規定。另外，加建可能影響建筑質量，需要專業人士設計和有關部門批準。否則在陽臺加建的過程和使用中，將存在著較大的安全隱患。
廣東卓建律師事務所許懌濱律師就這個事件接受南方都市報采訪時表示，“擅自破壞改變房屋的外貌、把陽臺封起來搭建陽光房，以及增設一些門窗都是違法違規行為”。
樓盤已經交付，產權移交給了業主，管理方面是物業管理公司的責任。有業主爆料稱深業中城賣房宣傳冊印宣稱的物業是太平戴維斯顧問團隊，但實際入伙后由深圳市農科物業管理有限公司在進行物業管理。不知道物業管理公司如何管理裝修批建及部分住戶封陽臺的行為。
房屋建造和裝修改建，由外行動手、很容易產生風險。就像長沙4.29塌樓事件，不小心動了承重墻、增加了受力、又用錯了材料，對住戶來說后患無窮。
②住宅售罄 公寓還在賣
深業中城曾2次開盤。首開是2019年10月，推售192套房源，推售建面約133-233平的平層住宅及4套建面約309-395平的頂層復式。均價約13.1萬/平，總價1518萬-7787萬/套，毛坯交房，認籌金500萬。
當時吸引了有效認籌2794個，約15人搶一套，中簽率僅6.8％。開盤當天，深業中城推出的192套房源全部售罄。
第二次開盤是2021年10月，推售222套建面137-212平的平層住宅以及315-378平的頂層復式，毛坯交付。兩次備案價一致均價約13.1萬/平，總價約1575萬元/套起，凍結保證金500萬元。
共649批意向登記客戶入圍，入圍比例1:3，入圍積分達到了61.9分。在開盤當天半左右222套房源全部售罄。
房子好，需求大。買不到的人難以釋懷。
結果大半年后，人們還在yy深業中城有內部保留房源。說什么“工抵房”、“更名房”、“退換房”。
作為一個日光盤，作為國企，這個盤不可能欠施工方資金，不可能有“工抵房”的。謠言止于智者，大家要有智慧的甄別信息。
所以，開發商時間辟謠，官微稱“項目所有住宅房源已經全部售罄，目前還有公寓新房在售”。
今年5月11日，深業中城官方微信號推送一則聲明，稱：
“近期某些中介機構工作人員，向市場發布深業中城項目住宅還有‘保留單位’、‘工抵房’、‘更名房’、‘退換房’等不實消息，誤導購房者”，并在內文嚴正聲明“項目所有住宅房源已經全部售罄”。
末了還附上“項目公寓新房仍然在售”。
上個月中旬，有中介在微博打廣告，“深業中城185-212平米的一手新房，一次性付款。”
據悉，目前深業中城在售公寓面積為50㎡、60-80㎡、以及119㎡二房，帶精裝均價約11.2萬/㎡，并無中介宣傳的185-212㎡戶型。
在某些中介打出的廣告中，把項目定位為“深圳環境最好的公寓”。難免讓外界質疑，看似辟謠，實則為公寓做媒。
來源：深圳樂居、愛住家教你買房
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