李孔岳教授：房價是由富人決定的！那窮人怎么辦？白巖松說句實話

文丨曹鏡明

題丨李孔岳教授：房價是由富人決定的！那窮人怎么辦？白巖松說句實話

歡迎大家留評交流，對房價的看法！

當今這個房地產發展行情就不需要筆者過多極少了，相信大家也都一定有所了解，不管是買房的，還是沒買房的，或多或少都會關注一二：買房的希望房價別再跌了，市場趕緊回暖，不然連貸款都還不起了；沒買房的則是希望房價能夠再降降，自己好出手抄底，也成為了有房一族。

千萬不要聽信網絡上的什么“你不買房，我不買房，房子就沒人要”的鬼話，不知道已經有多少實例已經證明，只要房子真的大促銷，肯定是人山人海的排隊去買，唯恐慢一步。

就在這樣的一個大背景下，許多為房地產站臺的專家教授成為了無數吃瓜群眾炮轟的對象。筆者也是偶然間刷到了一則來自于中山大學李孔岳教授關于房價看法的視頻，在視頻的留評區迎來了許多吃瓜群眾批評的聲音，甚至還霸占了“熱議榜”前十的名次。

鑒于此，筆者也來蹭熱度聊一聊關于李孔岳教授觀點的看法！

李孔岳教授認為“房價是由有錢人的購買力決定的，而不是大家的平均收入水平”。正是這樣的觀點，被許多吃瓜群眾炮轟“何不食肉糜”，置普通的打工人于何地？窮人怎么辦？

可李孔岳教授的觀點有問題嗎？

至少在筆者看來是沒問題的，即便是遭受到了許多吃瓜群眾的炮轟，可也從側面證明了“真相往往就是這么的殘酷”。

誰不想房價低一點？然后都可以買得起！除了房地產的開發商之外，相信所有的購房者都抱有這樣的想法，即便是有錢人也是一樣。可什么才是真正左右房地產走勢的影響因素？

有的朋友會說地價、建筑成本、人均收入情況、市場情況……有著數之不清的影響因素都在影響著房價的走勢，可在筆者看來這些影響因素都不能成為最為核心的一個原因，咱們國家是一個開放的國家，尤其是北京、上海、深圳這些大城市，對標的也都是國際上的一個大都市，比如說華盛頓、紐約、柏林等城市，總不能經濟發展情況和這些城市對標，完事房價和非洲部落的對標吧！

這就已經說明了，其實這些地區的房價的高低，已經和地價、建筑成本、人均收入情況等情況無關了，而是直接和全世界的富豪消費能力看齊，吸引這些富豪來此一擲千金買房。

因為這些富豪的消費能力肯定是遠超這些房子本身的建筑成本，乃至于預計銷售價格，從而進一步拉高這些城市的房價，從而導致周邊，乃至于全國各地區的房價也都跟著水漲船高，逐漸的超出普通打工人的購買能力。

故而，對于這些房價是要區分對待的，那些本就是對標全世界發達城市的城市房價，從某種程度上來講，已經和國內其他地區的房地產行業的發展割裂了。這點也可以從當今這個房地產銷售行情來剖析一二，即便是全國絕大多數城市的房價都存在不同程度上的下跌，或者說是停止生長，而北京、上海、深圳這些大城市的核心地帶的房價依舊是在穩步上升，絲毫沒有受到什么沖擊。

既然如此，普通打工人怎么辦？難道就要睡在大街上嗎？

注意，上述筆者提到的情況是那些對標世界大都市的城市房價，那些地區的房價本身就已經高到非常離譜的價格了，就已經不是普通打工人能夠消費得起的了。即便是在這些大城市工作的普通打工人也都不會在這些核心地區買房子的，都是在一些邊郊地區買的。

可即便是這樣，這些邊郊地區的房價依舊是遠遠高于一些三四線城市的房價。

面對這個現狀，主持人白巖松在說過一句話，十分的有道理：當房價漲到三萬一平、五萬一平的時候，就已經和普通人沒什么關系了，怎么折騰都買不起。

你想啊，普通人一個月才賺多少錢？這次就以大城市的白領為例，筆者剛畢業的時候，是在北京實習的，當時轉正之后的薪水每個月大概在七八千的樣子，聽起來確實是不少，可消費也高�。∵@樣的一個收入水平，根本就不可能就近租房住，只能夠來回倒地鐵一個多小時找地方合租，算上一些其他的日常開銷，運氣好能夠剩下一兩千塊錢，但凡是攤上點什么事，說不定還得要找父母要點錢接濟一下。

也正是因為這點原因，筆者很快就選擇了回鄉發展，一個常住人口在八十萬的三四線小城，雖然各方各面都沒有辦法和北京比，但消費也低啊，要是沒有什么太大的野心，真是一個不錯的人生歸處。

當然，房價這個問題就別想了，對比發展情況差不多的其他城市，筆者所在的城市房價真的要高一些，這個沒辦法，誰讓有著高考紅利，有很多為了子女將來考大學來這里落戶買房的人�，F在的父母為了子女有多拼？從各種補習班就不難看出已經內卷成什么樣子了，高考更是一件人生大事，怎么可能會不重視？

從這一點上，筆者深刻體會到李孔岳教授觀點的正確性。

是能夠現象，一個普通后勤打工人員平均薪資在三千左右的三四線小城的房價，居然可以飆升到每平一萬二三。即便是現在的房地產行業遇冷，也很少有小區的房價跌破一萬，整體而言，房價還是相對穩定的。

舉個例子，筆者所在城市邊上的另外一個省市的城市，兩者的經濟發展情況相差不大，那個城市的核心地區的房價每平也就是在一萬的樣子，非核心地區的房價也就是八九千。

在文章的最后，筆者還是重申一下個人的意見，李孔岳教授的觀點并沒有什么問題！

本文系【曹鏡明】原創，圖片來源網絡！