上海
就算不考慮珠海萬達(dá)IPO延宕，觸發(fā)潛在近400億元股權(quán)回購款支出，萬達(dá)商管2022年現(xiàn)金流失的速度，也足以讓其信用風(fēng)險(xiǎn)直線上升。
萬達(dá)商管公布的2022年財(cái)報(bào)顯示，2022年底貨幣資金為217億元，相對(duì)應(yīng)一年內(nèi)到期有息負(fù)債為335億元（不考慮珠海萬達(dá)股權(quán)回購款）。
貨幣資金無法覆蓋短期有息負(fù)債，這是萬達(dá)商管歷史上從未出現(xiàn)過的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。
一方面是由于民營企業(yè)信用受損，萬達(dá)商管的再融資遇阻，尤其是公開市場發(fā)債艱難；另一方面則是萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的拖累。
截至2022年底，萬達(dá)商管對(duì)萬達(dá)地產(chǎn)的“其他應(yīng)收款”高達(dá)136.5億元，同比增加114.4億元。
該筆款項(xiàng)實(shí)質(zhì)為預(yù)付款，是萬達(dá)商管向萬達(dá)地產(chǎn)購買項(xiàng)目股權(quán)的預(yù)付款，即萬達(dá)商管向萬達(dá)地產(chǎn)收購商場物業(yè)等。
歷史上，萬達(dá)商管對(duì)萬達(dá)地產(chǎn)的“其他應(yīng)收款”最高不超過50億元。也就是說，這一數(shù)據(jù)異常提升，實(shí)質(zhì)上有“輸血”萬達(dá)地產(chǎn)的嫌疑。
港股萬達(dá)商業(yè)退市后，剝離了萬達(dá)地產(chǎn)，賣掉了文旅以及大部分酒店業(yè)務(wù)，變成了如今的萬達(dá)商管，一家純粹的商業(yè)投資經(jīng)營公司。
萬達(dá)商業(yè)與萬達(dá)地產(chǎn)是兄弟公司，但萬達(dá)地產(chǎn)并未在公開市場發(fā)債，其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)并不透明。
從市場大環(huán)境來看，萬達(dá)地產(chǎn)2022年現(xiàn)金流遭遇了嚴(yán)峻考驗(yàn)，市場中也不時(shí)傳來，萬達(dá)地產(chǎn)旗下項(xiàng)目“打骨折”促銷的消息。
評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)和標(biāo)普，均已將萬達(dá)商管的評(píng)級(jí)列為負(fù)面觀察名單，除了子公司珠海萬達(dá)IPO延宕，觸發(fā)的股權(quán)回購和提前還貸之外，萬達(dá)地產(chǎn)拖累是另一個(gè)重要原因。
惠譽(yù)直接指出，萬達(dá)商管向萬達(dá)地產(chǎn)“輸血”超100億元，支付了幾個(gè)萬達(dá)廣場購物中心的建筑成本。
萬達(dá)商管管理層則回應(yīng)稱，這些款項(xiàng)直接支付給萬達(dá)廣場建筑商，這些款項(xiàng)將在未來萬達(dá)商管收購商場時(shí)將進(jìn)行成本抵銷。
與此同時(shí)，萬達(dá)商管管理層也針對(duì)萬達(dá)地產(chǎn)信托貸款展期事項(xiàng)強(qiáng)調(diào)，萬達(dá)商管不為萬達(dá)地產(chǎn)的任何債務(wù)提供擔(dān)保。
進(jìn)入2023年一季度，萬達(dá)商管的融資環(huán)境有所改善，在手貨幣資金有所上升。
也就是說，只要萬達(dá)商管能夠處理好珠海萬達(dá)上市事項(xiàng)，不觸發(fā)股權(quán)回購，憑借租金收入和正常融資，應(yīng)該可以度過艱難時(shí)期。
在此之前，萬達(dá)商管實(shí)質(zhì)已經(jīng)進(jìn)入特殊時(shí)期，做最壞的打算似乎并不為過。
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