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建設工程居間合同是否有效?居間介紹工程要注意什么?

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法律法規并不禁止建設工程居間服務。居間人獲取到工程信息,在完成報告信息后或促成業務等媒介服務后,收取一定比例的費用。實踐中,通常將居間費稱為信息費、勞務費、業務費等。如不涉及行賄、受賄等違法事宜,一般建設工程居間合同受法律保護。

不過,建設工程是國家強監管領域,受《招標投標法》《建筑法》《建設工程質量管理條例》等法律法規約束,因此,實踐中,建設工程居間服務,有時候可能會被認定為無效。

最高院公報案例

(2020)蘇01民終10148號

本案中,人民法院認為,當事人訂立、履行合同,應當遵守法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益。

本案中,涵田公司將案涉工程發包給省建公司施工。省建公司承接工程后,制作G81地塊項目土建安裝工程內部承包招標文件,將自涵田公司處承包的土方、土建及水電安裝施工交由他人施工,違反了法律法規的強制性規定。

而張某與紅戰公司簽訂的《居間協議》約定的居間事項是由張某為紅戰公司與省建公司促成簽訂上述違反法律法規的強制性規定的合同。根據法律規定,違反法律、行政法規的強制性規定,合同無效。

因此,一審法院認定張某與紅戰公司簽訂的《居間協議》無效,符合法律規定。張某依據該協議主張的居間費用不受法律保護,一審法院對張某主張的居間費用的訴訟請求不予支持,并無不當。

建永點睛

建設工程是國家強監管領域,受《招標投標法》《建筑法》《建設工程質量管理條例》等法律法規約束,如居間內容涉及“規避招投標”、“明招暗定”、“圍標、串標”“違法發包、轉包、違法分包、掛靠”等違法事宜,則因居間合同內容損害他人和社會公共利益,會被認定無效,居間費不被法律所保護。

除此之外,在保證合法的前提下,若當事人想從事工程居間服務,還要注意幾個問題:

收費問題。居間費用收多了,委托人難以接受,收少了,卻又擔心自己會吃虧,患得患失。因此,綜合考慮工程項目的具體情況、自己的利益訴求以及委托人的承受能力,制定一個合理的收費標準,是重中之重。

回款問題。居間人把工程項目介紹給委托人后,對方不按時、不按金額支付居間服務費是非常普遍的一種現象,如何規避這種風險,也是不得不考慮的問題。

稅費問題。合法進行稅費減免籌劃,才能讓居間人的利益最大化。這就涉及到如何開發票、如何避稅等專業問題,如果不了解其中的門道,居間人會白白損失一大筆利益。

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