近日，南寧市接連發布多個片區新控規，涉及動物園、陳村、永新等老城區熱門片區，以及廣西最大的鐵路物流中心——南寧國際鐵路港。

新控規對以上片區部分地塊性質進行優化調整，新增不少居住用地、教育用地以及商業和道路交通等配套設施。這些調整，將有效改善各片區人居環境，提升片區人居品質。

值得一提的是，動物園片區出現地鐵7號線的線路和站點規劃。

各個片區具體調整方案如何？一起來看。

01

動物園片區：地鐵7號線將經過并設站點

10月27日，南寧市自然資源局發布《南寧市中心城區陳村片區CC-02（陳村）單元控制性詳細規劃及城市設計》和《南寧市中心城區陳村片區 CC-03（動物園） 單元控制性詳細規劃及城市設計》局部地塊維護方案的批復。

方案顯示，動物園單元維護范圍為大學東路以南、江北大道以北、陳村路以東、魯班路以西圍合區域的局部地塊，主要對片區內的居住用地、教育用地、商業用地和道路交通等做出相應規劃調整。

▲動物園單元土地使用規劃圖（維護后）

調整后，動物園片區將新增6幅教育用地，其中有2幅為中小學用地，2幅地僅一路之隔，分別位于規劃4號路東、西兩側，規劃5號路以北。

同時，動物園片區還規劃新增10余幅居住用地，主要沿心圩江東側的木塘路沿線分布。其中，2幅住宅用地位于陳村路東側、大化路西側，一路之隔為南寧動物園。從新增居住用地的分布看，未來片區舊改或連片開發。

此外，片區還新增多幅商業用地，其中面積最大的1幅商業用地位于新陽路以北、魯班路以西，另外2幅位于大學東路和魯班路交叉路口的西南區域，與已批復商業用地形成片狀分布。

這意味著，未來片區商業氛圍將更濃厚，片區居民生活也將更便利。

值得一提的是，除了已開通的地鐵1號線，規劃的軌道7號線途經該單元，并在新陽路與魯班路交匯處設有站點。

▲軌道7號線在新陽路與魯班路交匯處設有站點

02

陳村片區：新增多幅教育用地

除了動物園片區，陳村片區也在同日迎來單元控規批復。

▲《南寧市中心城區陳村片區CC-02（陳村）單元控制性詳細規劃及城市設計》

根據南寧市自然資源局發布的單元控規顯示，本次陳村片區單元規劃范圍為大學路、陳村路、江北大道、清川大道圍合區域，調整內容包括片區教育用地、商業用地、居住用地及其他基礎設施用地等。

居住用地方面，除原保留用地外，新增19幅二類居住用地，其中，江北大道、陳村路、陳村東路、東西快環路圍合區域的居住用地或連片開發。

教育方面，新增3幅中小學用地。其中，2幅為小學用地，1幅為九年制學校用地。

商業方面，新增7幅商業用地，大部分集中在大學路以南、陳村路以西范圍內。

值得注意的是，在江北大道和清川大道交會處，有一大片陳東村歷史文化街區保護用地。陳東村歷史文化街區保護范圍西至陳西村路，北至城市支路，東至陳東村路，南至江北大道之內的區域。這也是南寧市當前保留歷史和傳統風貌比較完整的村落。

待片區維護方案落實后，將有效升級和完善片區配套，帶動片區整體人居品質的提升。

03

邊陽街片區：新增7幅中小學用地

10月30日，南寧市自然資源局發布了《南寧市中心城區永新片區YX-01（邊陽街）單元控制性詳細規劃及城市設計》局部地塊維護方案的批復公示，擬對該片區局部規劃進行調整。

▲《南寧市中心城區永新片區YX-01（邊陽街）單元控制性詳細規劃及城市設計》

公示顯示，永新片區YX-01（邊陽街）單元規劃范圍為永和路、新陽路、北大南路和江北大道圍合區域。

此次維護，主要對片區教育用地、商務商業用地、醫療用地等進行升級和完善。

教育方面，新增7幅中小學用地。分別為3幅小學用地，4幅中學用地。值得一提的是，此前片區內僅有1幅已批教育用地，本次新增7幅教育用地，將有效緩解片區教育資源緊張的問題。

其他生活配套方面，新增6幅商業商務用地，3幅幼兒園用地、1幅醫院用地以及多幅其他基礎設施用地。

此外，片區以北新陽路還規劃有軌道7號線保護區，這也意味著片區有望迎來新的地鐵線路，進一步加強片區出行便利。

04

南寧國際鐵路港：

配套優化升級，輻射利好沙井

10月31日，南寧市自然資源局發布關于《南寧國際鐵路港控制性詳細規劃（修編）》的公示。

公示顯示，規劃范圍為繞城高速、南站大道、洪歷路、洪運路、國凱大道、南環線（鐵路）、沛友路所圍合區域，總用地面積約965.19公頃（折合約14477.85 畝）。

▲控規公示截圖

根據方案，本次規劃與原控規主要為銜接深化關系，重點落實上層次規劃相關要求，保障重點項目落地，主要對道路交通、公服設施、市政設施、綠地系統和河流水系進行相應優化。

用地布局方面，馬巢河東側公園用和一類物流倉儲用地調整為一類工業用地；南崇鐵路東側用地由一類物流倉儲用地調整為一類工業用地；壯錦大道以東居住用地和那羅湖以東居住用地調整為一類工業用地。

▲南寧國際鐵路港控規調整前后對比圖

公服設施方面，主要對片區居住區級公共服務設施進行優化，重點完善社區服務設施。調整后，片區規劃有1幅小學用地，2幅幼兒園用地，以及2幅商業用地和1處社區衛生服務中心，構建了完善的配套設施。調整后將進一步豐富片區教育配置和商業，為周邊的居民提供教育上和商業上的便利。

道路交通方面，強化南寧國際鐵路港、空港和南寧—東盟國際物流基地的交通聯系，以優化完善區域交通為原則，優化鐵山港路線型，深化次干路、支路體系，對部分次干路和支路的交通線型和斷面形式進行調整，構建內外通達的干線交通網絡，基本滿足工業園區、物流園區的規劃標準。

▲南寧國際鐵路港道路系統規劃圖

據了解，南寧國際鐵路港是廣西最大的鐵路物流中心，已于2018年5月正式運營。本次控規對南寧國際鐵路港的這個大體量項目做出了優化配置，將有效指導南寧國際鐵路港的各項開發建設，實現片區的健康、有序、協調發展。

值得注意的是，南寧國際鐵路港距離沙井板塊較近，這就意味項目的發展將輻射到沙井板塊，未來沙井板塊的發展有了更多的可能。

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■撰文： 南方秋野

■編輯：011

■編審：王芳