5月15日，一則消息在朋友圈刷屏：自2024年5月16日（含）起，南京首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由LPR-30BP調(diào)整為LPR-50BP，即首套房商貸利率降為3.45%。現(xiàn)代快報記者獲悉，南京已有銀行準備將首套房貸執(zhí)行利率調(diào)整至3.45%，基本可以確定從16日開始執(zhí)行，二套房不變，仍為4.25%。首套房降低利率、“以舊換新”、9城公積金互認互貸、落戶新政實施……這一系列樓市新政打出“組合拳”，給一些購房者帶來了利好。據(jù)悉，目前已有都市圈居民在南京貸到公積金，江寧又一商品房納入房票可選盤。

網(wǎng)傳南京5月16日首套房貸款利率下調(diào)（圖源網(wǎng)絡(luò)）

1

南京首套房貸款利率3.45%，二套4.25%

記者采訪中了解到，南京地區(qū)多家銀行首套房貸款利率已準備按3.45%執(zhí)行，這對于想在南京買房的人來說，是實實在在的利好。

今年年初，南京首套房利率已經(jīng)進行過一次調(diào)整。2月20日，與房貸利率息息相關(guān)的5年期以上LPR（貸款市場報價利率）下降25個基點報3.95%后，南京地區(qū)多家銀行將新發(fā)放的首套房貸利率根據(jù)LPR減30個基點下調(diào)至3.65%，此次首套房貸利率則是在5年期以上LPR3.95%的基礎(chǔ)上直接下調(diào)50個基點至3.45%，與4月22日最新LPR報價的1年期LPR持平，創(chuàng)下歷史新低。

按最新首套房貸利率執(zhí)行，購房者能省多少利息？對此，相關(guān)銀行人士算了筆賬。以30年商貸200萬元、等額本息還款方式為例，房貸利率3.65%，購房者累計支付的利息約129.37萬元，房貸利率降至3.45%后，利息總額將變?yōu)榧s121.31萬元，利息支出較調(diào)整前減少8萬多元。

放眼全國，多地已取消首套房貸利率下限。今年4月，江蘇省已取消首套房貸利率下限的南通、常州、泰州、淮安四個城市，目前首套房利率已降至LPR減70個基點，也就是3.25%。

就在5月7日，中國人民銀行河北省分行微信公眾號發(fā)布消息，河北唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2023年以來約有60個城市宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

2

鎮(zhèn)江居民在南京貸到公積金

“新政策來得太及時了，南京都市圈異地公積金互認互貸以后，我們夫妻倆都可以在南京申請公積金貸款了，這下還貸壓力小多了。”辦理貸款業(yè)務(wù)時，楊先生夫婦開心地說。近日，建行南京分行成功辦理首筆南京都市圈公積金異地貸款，這也意味著，南京都市圈住房公積金異地貸款在南京正式落地，進一步推進南京都市圈一體化高質(zhì)量發(fā)展。

現(xiàn)代快報記者了解到，楊先生和愛人分別在南京和鎮(zhèn)江工作。今年4月，夫妻倆在南京建鄴區(qū)買了一套婚房，根據(jù)原先的政策，由于夫婦二人中有一方在鎮(zhèn)江市繳納公積金，兩人只能通過在南京繳納公積金的一方申請50萬元的南京市公積金住房貸款，其余貸款需要使用商業(yè)貸款補充。新政后，夫妻倆可以在南京申請公積金貸款，總計可貸款100萬元。

南京住房公積金管理中心

5月1日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于南京都市圈住房公積金貸款和提取政策的通告》明確，南京都市圈城市繳存職工在南京市購買自住住房，如貸款申請人家庭在全國范圍內(nèi)沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已結(jié)清，可以向南京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。新政一出，建行南京分行第一時間召開專題會議部署，下轄各支行、網(wǎng)點迅速行動，并詳細摸排客戶情況，確保客戶第一時間享受到新政優(yōu)惠。楊先生正是在“五一”期間接到了建行南京秦淮支行客戶經(jīng)理的電話，被告知了這個好消息。

市民辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)

“當時還在‘五一’假期，房貸經(jīng)理非常詳細地給我們講解了新政策，我們當即就預(yù)約了重新簽約，假期結(jié)束就找時間趕緊來辦理了。辦理速度也非常快，過幾天銀行就可以放款了。”拿到貸款材料后，楊先生說。

南京都市圈公積金異地貸款落地，能為購房者省多少錢？記者了解到，以楊先生夫妻倆的情況為例，在新政的背景下，相當于將50萬元的貸款從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，如果按商貸利率3.65%、公積金貸款利率3.1%計算，30年貸款期內(nèi)，預(yù)計將節(jié)省利息5萬多元。

3

南京江寧又一商品房納入房票可選盤

除此之外，南京房票安置政策也再傳好消息。現(xiàn)代快報記者注意到，繼江寧大學城兩大商品房納入房票可選盤后，江寧濱江商品房——大華錦繡前程項目也納入商品房房票可選樓盤中。這對于手持房票的南京人而言，無疑是重大利好，拆遷安置的途徑越來越多元化，其可選房源也越來越豐富。

5月15日，記者從大華錦繡前程樓盤獲悉，本周一（5月13日）有關(guān)該商品房納入房票可選盤的通知已經(jīng)下發(fā)到相關(guān)社區(qū)、拆遷辦。“已經(jīng)有人過來看房子了，不過目前還是僅面向持江寧區(qū)房票的市民。”工作人員告訴記者，大華錦繡前程主要針對江寧銅井這一片選擇房票安置的市民，包括南山湖社區(qū)、牧龍社區(qū)等。

中海觀山樾

前有中海觀山樾、鳳溪苑，后有大華錦繡前程被納入房票可選范圍，隨著房票政策的加碼，勢必將進一步有助于房票政策落地效率，釋放更多的落地效果。對手持房票的拆遷人來說，一方面可以大幅縮短安置房交付等待的時間，盡早拿房，早日實現(xiàn)安居；另一方面，商品房相比安置房，從規(guī)劃設(shè)計，到建設(shè)水平，再到后期物業(yè)管理階段，都有著巨大的優(yōu)勢，有利于更好地改善拆遷戶的居住品質(zhì)，提高生活幸福指數(shù)。

市民前往新盤看房

4

南京已發(fā)布這些政策

記者梳理發(fā)現(xiàn)，近一個多月的時間，南京陸續(xù)出臺了10余條樓市利好政策。

• 4月3日，秦淮區(qū)發(fā)布房票安置細則，用房票購買商品房最高獎勵5%；

• 4月7日，棲霞區(qū)房票安置細則出爐，購買商品房最高獎勵10%；

• 4月7日，浦口區(qū)發(fā)布人才安居新政，買房最高補貼200萬元；

• 4月12日，江寧區(qū)發(fā)布樓市新政，最高可領(lǐng)“2%+20萬元”的購房補助；

• 4月25日，南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會印發(fā)《南京市住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引》，對新建住宅的要求全方位升級；

• 4月26日，六合區(qū)發(fā)布房票安置新政，最高給12%補貼；

• 4月26日，南京發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項的通知（征求意見稿）》，進一步放寬落戶條件；

• 4月27 日，南京發(fā)布“以舊換新”公告，拿出2000套存量房開展試點；

• 5月1日，南京住房公積金發(fā)布《關(guān)于都市圈住房公積金貸款和提取政策的公告》，南京都市圈9城公積金互認互貸；

• 5月2日，建鄴區(qū)發(fā)布房票安置細則，最高可獲得15%的購房獎勵；

• 5月8日，中海觀山樾、鳳溪苑納入房票安置可選盤；

• 5月11日，南京市公安局印發(fā)《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項的通知》，在本市擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

這一系列政策“組合拳”的出臺，帶動了南京房地產(chǎn)市場的回溫，住房需求得到進一步釋放。

現(xiàn)代快報/現(xiàn)代+ 記者 楊曉冬 謝茜茜 文/攝