濟南豪宅市場競爭加劇最明顯的結果出現了：

購房者們的眼光和品位提升了，對豪宅的需求正在向富人區進化。

富人區，是豪宅競爭的終極賽道。像北京的西山富人區、深圳的深圳灣富人區、上海的古北富人區等，已經成為城市名片。

而濟南的富人區目前處于青黃不接狀態。旅游路雖好，但瀕臨開發殆盡。CBD同樣已是尾聲，雖然也有不錯的地段，但多是零星開發，且容積率較高，不符合人們對富人區低密豪宅的期待。

能同時滿足【城市核心區+超強產品力+低密高端住宅】這三大富人區必備條件的，只有高新區。

濟南下一個富人區，正在高新區崛起。

富人區，必須占據城市核心地段，是城市核心與發展潛力的復合體。

作為濟南城市發展的新引擎，高新CTD中央科創區與奧體、CBD共同構成濟南經濟發展的“黃金三角”，城市核心的地位早已毋庸置疑。

如今，高新區劃定小鴨集團及周邊片區、中央科創區齊魯軟件園東片區和中央科創區齊魯軟件園西片區三個城市更新單元，總占地面積約8.49平方公里。將全面打造“高科技創新策源地、高質量發展增長極、高活力品質生活區”。

作為城市更新的首發地塊，小鴨地塊更是先天條件優越。

花園東路、鳳凰路、工業南路、開拓路等城市主干道圍合。3公里范圍內，輻射著高新萬達商圈、軟件園、漢峪金谷等多個區域經濟引擎。

2024年9月，山姆會員店濟南首店宣布落子高新區，商場選址與小鴨地塊近鄰，看中的正是其四通八達的交通路網。

如今，山姆會員店已破土動工，進入實質性施工階段，預計2026年底前開業。

作為濟南下一個富人區，小鴨地塊的地段含金量，還在不斷上升。

富人區，必然是大城統一規劃開發，從配套、道路、建筑等均代表城市最高標準。

放眼整個濟南，有二十多個城市更新項目在火熱推進。但是能同時滿足城市核心地段、大面積土地同時開發等條件的少之又少。

能夠大城一盤棋開發的，能綜合考慮道路、河流、城市配套，以及低密居住環境的城市更新項目，小鴨地塊還是第一個。

小鴨地塊打造的正是50萬方超級新貴區。在城市核心地段，進行統一規劃、高端布局，恰如一張白紙可任意描繪，將理想藍圖大手筆兌現。

僅從小鴨地塊“五個一工程”的城市配套，就能看出富人區遙遙領先的城市定位。

一條最美回家路——林蔭樹陣大道，是小鴨地塊片區內的交通干道。

幽靜寬闊的林蔭大道之于富人區，正如庫里南鉆石之于女王王冠，是必不可少的點睛之筆。

林蔭樹陣大道的出現，讓小鴨地塊的道路交通環境，完成了從基礎款到奢侈品的進階。

一帶濱河公園，小漢峪溝景觀帶，讓小鴨地塊成為濟南核心區內，難得的擁有濱河景觀自然資源的城區。

一所知名學府，小鴨地塊的9年一貫制學校地塊已引進高新區海川中學，將合作辦學。

一處地標級商業，濟南首家山姆會員店，科創、產業、酒店等商辦集群。作為高新中心區，小鴨地塊的商業氛圍本身已相當成熟，龍湖天街、萬達廣場等多個大型商業匯聚，3km范圍內的商業、交通、醫療等配套堪稱濟南城市頂配。

一處世界級奢宅，濟高保利·云上璟譽。相信小鴨地塊的蝶變轉身，用不了太久的時間。

城市核心地段、濱河綠廊景觀帶、醉美林蔭大道、海川優質教育資源、山姆首店效應、世界級藝術奢宅……作為城市更新上的“六邊形戰士”，小鴨地塊正在向濟南的下一代富人區全速邁進。

富人區，必然有國際豪宅作品。在大師設計、規劃布局、藝術審美上，代表著濟南樓市的尖端水準。

濟南第3座譽系豪宅——濟高保利·云上璟譽，濟高控股與保利置業國央企首度戰略合作的項目，正是小鴨地塊邁向富人區的開篇之作。

這是核心區罕見的低密社區。濟高保利·云上璟譽容積率2.3，規劃14層-17層小高層產品。戶型面積涵蓋建面約152-235㎡，圈層極為純粹。

這也是濟南豪宅又一個引領性標桿作品。濟高保利·云上璟譽特邀四大國際設計大師團隊，在建筑立面、園林、會所及空間營造上進行多維度創新，產品力堪與世界級豪宅相媲美。

在建筑外立面上，首創濟南環幕外立面設計。汲取寶格麗奢華美學靈感，筑造塔冠封面，打造“世界之弧”超窄框藝術線條立面。

建筑外立面，是豪宅給城市的第一張名片。未來高新區中心區的城市天際線，濟高保利·云上璟譽將是無數人視線的聚焦點。

在落地窗上，首創反坎5cm設計，打造全景巨幕落地玻璃，最大12㎡單塊玻璃取景器級采光。濟南少見的超大窗墻比配置，四季的綠意與城市的繁華盡攬于懷。

在戶型設計上，首創濟南南北270°雙曲屏室內設計。這可能也是濟南當下視野最好、最能打動顏值派的房子，不只有超大的陽臺落地窗，主臥室是曲面屏落地窗，衛生間（部分戶型）也是全落地窗設計。無論是顏值的美觀性，還是視野的廣闊性，都是超越星級酒店的奢居享受。

在廚房空間上，領創U型中西雙廚，集功能與顏值于一體，滿足現代人的多重需求。并在精裝配置上不斷升級，打造超配9件套，在三爐灶、雙開啟窗、直飲水、0冷水等人性化細節上，無限洞察購房者需求。

在智能家居上，領創家居智能系統。日常生活有華為智能控制全方位統籌，還有老人AI康養輔助等，為家人的健康生活再加一層AI保護。

濟南豪宅產品力競爭激烈，很多豪宅都在產品力上【做加法】。但濟高保利·云上璟譽是罕見的直接一步到位【做乘法】的項目。通過建筑立面、窗戶、戶型、智能家居等多維度的創新，帶領濟南豪宅產品力邁入世界級豪宅行列。

最近，濟高保利·云上璟譽又搞了個大動作，高奢豪宅會所即將開放。

都知道濟南豪宅會所是個競爭激烈的戰場，面積、裝修、材質、功能……幾乎每逢新樓盤面市，在會所上就會有新的創新點。

而這一次，濟高保利·云上璟譽的會所更為驚艷！作為未來高奢圈層的聚集地，濟高保利·云上璟譽對標世界頂奢瑰麗酒店，打造高奢酒店級會所。

在這里，可以領略一場視覺盛宴。

以世界奢石打造的接待大堂；藝術走廊里，漫步間領悟大師真跡的美學真諦；濟南首個全透琉璃茶室里靜品茶香；下沉庭院里，疊泉陣陣將你帶入大明湖的秀美之中……

效果圖

這里是更懂圈層客戶的會所，是更了解精英需求的會所。棋牌室鑲嵌著雪山銀狐奢石，首個新療愈SPA、水吧會客廳、健身房等12大空間場，帶你提前感受高奢生活氛圍。國際斯諾克球室、室內高爾夫運動、寶格麗酒店無邊泳池、近萬冊圖書配置的國際圖書館……滿足全齡家庭高奢生活享受。

濟高保利·云上璟譽會所將于12月初盛大開放！這一次將以打破行業常規的勇氣，讓業主提前感受高端生活方式，讓豪宅從實景展現，進化到實景體驗。

濟南樓市的全新時代，即將正式開啟！