這個(gè)年在持續(xù)的忙碌中終于結(jié)束了！整個(gè)假期也沒有動(dòng)筆的心思，所以導(dǎo)致很久都沒有發(fā)文了。好多帳號(hào)的等級(jí)也掉下來(lái)了。主要是現(xiàn)在的中國(guó)樓市也真的沒什么好寫的了。錢難掙、杠桿高、庫(kù)存高，這些都是當(dāng)下樓市的真實(shí)寫照。好不容易下決心買房了，又一不小心掉入另一個(gè)陷阱--合同陷阱

任何大宗交易都是需要簽署合同的，這是對(duì)買賣雙方的一種保護(hù)。在購(gòu)買房產(chǎn)之前，務(wù)必嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待購(gòu)房合同的簽訂，尤其不可忽視合同附件的重要性。根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》，合同中明確指出共有五處條款要求買賣雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。對(duì)于這些附件內(nèi)容，購(gòu)房者必須提高警惕，防止因條款理解不清而產(chǎn)生潛在風(fēng)險(xiǎn)，或因?qū)彶椴恢芏`入合同陷阱。

1、平面布局圖

通常情況下，開發(fā)商所提供的房屋平面圖較為簡(jiǎn)略，往往缺少尺寸和比例信息，這導(dǎo)致在出現(xiàn)糾紛時(shí)，購(gòu)房者往往處于不利地位。為保障自身權(quán)益，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商在平面圖中詳細(xì)標(biāo)注房屋的長(zhǎng)寬等尺寸數(shù)據(jù)，并盡量要求提供包含電器布局、供水、照明以及各類線路和裝修設(shè)計(jì)的詳細(xì)平面圖。這不僅體現(xiàn)了購(gòu)房者應(yīng)有的知情權(quán)，也為日后解決潛在爭(zhēng)議提供了關(guān)鍵依據(jù)。

2、關(guān)于公共區(qū)域及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說明

在此，購(gòu)房者需留意：任何不屬于為所購(gòu)房屋所在樓棟獨(dú)立使用的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e之內(nèi)。買賣雙方應(yīng)明確約定，若出賣人違反此分?jǐn)傇瓌t，須退還不應(yīng)分?jǐn)偟南鄳?yīng)款項(xiàng)，并需支付該款項(xiàng)10%的違約金。

3、關(guān)于住宅裝修及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的明確約定

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，確保裝修約定的明確性至關(guān)重要。應(yīng)避免使用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”等含糊不清的表述。建議詳細(xì)列出裝飾材料和設(shè)備的品牌名稱及具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)的清晰化。

4、補(bǔ)充協(xié)議（雙方自由約定）

在購(gòu)房過程中，部分開發(fā)商會(huì)預(yù)先制定補(bǔ)充協(xié)議。購(gòu)房者需認(rèn)真審閱并核實(shí)這些協(xié)議內(nèi)容，以防開發(fā)商借機(jī)通過補(bǔ)充協(xié)議擅自修改主合同條款，從而單方面增加購(gòu)房者的責(zé)任和義務(wù)。此外，購(gòu)房者還應(yīng)針對(duì)自己關(guān)心和擔(dān)憂的問題，在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確和詳細(xì)的規(guī)定。比如，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理通常由開發(fā)商自行組建或指定。為確保物業(yè)管理質(zhì)量和合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的具體期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)等方面達(dá)成明確協(xié)議。

5、關(guān)于計(jì)價(jià)及支付方式的約定

當(dāng)前，眾多購(gòu)房者選擇通過銀行按揭貸款的方式來(lái)支付購(gòu)房款項(xiàng)。通常情況下，由于開發(fā)商與銀行之間已簽訂預(yù)定的合作協(xié)議，大多數(shù)購(gòu)房者能夠按時(shí)獲得貸款。然而，這并不意味著完全沒有因各種原因?qū)е裸y行拒絕貸款申請(qǐng)的情況。若銀行拒絕貸款，購(gòu)房者將面臨沉重的資金壓力，可能難以繼續(xù)履行購(gòu)房合同，進(jìn)而面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)。鑒于此，建議購(gòu)房者在附件5中明確約定付款方式和期限的同時(shí)，還應(yīng)規(guī)定：“若購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)未能獲得銀行批準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)與賣方協(xié)商，選擇以購(gòu)房者能夠接受的分期付款方式支付房款，或選擇退房。若購(gòu)房者選擇退房，賣方應(yīng)將購(gòu)房者已支付的全部房款全額退還。”

簽合同不是“走流程”，而是“排雷戰(zhàn)”！購(gòu)房合同處處是文字游戲，普通人稍有不慎就會(huì)踩坑。所以，購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)記，任何口頭說的都必須白紙黑字落在合同內(nèi)，重要條款要認(rèn)真核對(duì)，防止模糊表達(dá)偷換概念。