近日，澄邁縣人民政府公示了《澄邁縣老城中心城區(qū)單元詳細(xì)規(guī)劃》。該規(guī)劃與之前有哪些異同呢？我們一起來(lái)討論討論。

01

交通

最受關(guān)注的是兩條高架快速路。一是金馬大道高架，它是G75蘭海高速海口段（海口第二繞城高速公路）的組成部分；二是南二環(huán)路高架，連接椰海大道。

前幾天我還在說(shuō)，澄邁縣國(guó)土空間總體規(guī)劃上的海口二繞和海口的對(duì)不上，現(xiàn)在就有了答案。

海口第二繞城高速公路與西線高速的交叉點(diǎn)為馬村互通（大豐互通以東800米處），終點(diǎn)位于金馬大道與工業(yè)大道交叉口。

老城還將新增海澄互通、美朗互通兩個(gè)互通。G98環(huán)島高速老城段將有海澄互通、白蓮互通、美朗互通、馬村互通、大豐互通5個(gè)互通，平均間隔僅3公里，如此密度，甚至超過(guò)海口市區(qū)段。

未來(lái)，海澄大道、美朗路也將成為老城重要的主干路。遺憾的是，海澄大道至盈濱大道這一段不夠直，雖然要連接海口南站，但也不應(yīng)該彎成這樣。趁還沒(méi)建，大家趕緊多提意見(jiàn)，爭(zhēng)取拉直一點(diǎn)。

老城的交通，對(duì)接海口是首要任務(wù)，目前仍有多條斷頭路有待打通。其中，南一環(huán)路、南二環(huán)路連接椰海大道是重中之重，海澄大道、藍(lán)夢(mèng)一路、藍(lán)夢(mèng)四路是老城和美安一體化主通道，也非常重要。

02

東城西產(chǎn)

我一直說(shuō)老城是“東城西產(chǎn)”發(fā)展格局，但澄邁官方似乎很少這樣說(shuō)，本次規(guī)劃中，首次出現(xiàn)了“東城西產(chǎn)”一詞。

這張用地規(guī)劃圖清晰顯示，西邊主要是褐色的工業(yè)用地以及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，東邊則主要是黃色的居住用地和紅色的商業(yè)用地。

我們以盈濱內(nèi)灣、美倫河、美朗路為界，把老城分為4個(gè)片區(qū)，分別是盈濱片區(qū)、老城片區(qū)、東水片區(qū)、馬村片區(qū)。盈濱片區(qū)、老城片區(qū)是城，馬村片區(qū)是產(chǎn)，中間的東水片區(qū)產(chǎn)城混合。

如果你要買(mǎi)房，建議選擇盈濱內(nèi)灣、美倫河兩岸及其以東地區(qū)，西邊就不推薦了，貨車會(huì)比較多。

值得一提的是，本次規(guī)劃配置17處中小學(xué)用地、5 處公立幼兒園用地、1 處國(guó)際學(xué)校預(yù)留用地、4處醫(yī)療用地、7處體育用地、1處文化用地。

目前，老城有海南中學(xué)美倫校區(qū)、華東師范大學(xué)澄邁實(shí)驗(yàn)中學(xué)兩所公立名校，以及北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬海南外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、iSchool微城學(xué)校兩所私立名校，教育資源可圈可點(diǎn)，但是醫(yī)療、文化、體育設(shè)施就太差了點(diǎn)。

03

25個(gè)單元

本次規(guī)劃名為“單元詳細(xì)規(guī)劃”，是新的國(guó)土空間規(guī)劃體系的一部分。這個(gè)新體系仍然是從總規(guī)到詳規(guī)，新版詳規(guī)的作用類似于原控規(guī)，不知道控規(guī)一詞是不是要走入歷史了。

規(guī)劃將老城劃分為25個(gè)單元，比舊版多5個(gè)，分得更細(xì)了。

如圖所示，粉色的是重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)類單元，共5個(gè)， 01、02、03單元是港口和臨港工業(yè)集聚區(qū)，12單元主要是浙瓊合作產(chǎn)業(yè)園，23單元是海南生態(tài)軟件園二期。

嫩綠色的是景觀風(fēng)貌類單元，共9個(gè)，看位置都挺宜居的，其中16、17、24、25單元以商業(yè)商務(wù)和公共服務(wù)為主。

淺藍(lán)色的是普通單元，共11個(gè)，06單元是海口綜合保稅區(qū)，不知為何沒(méi)列入重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)類。

04

城市風(fēng)貌

規(guī)劃還公示了兩張城市設(shè)計(jì)圖，我們姑且一看。

規(guī)劃提出，打造“以高鐵站及老城科技新城管委會(huì)周邊為主的都市風(fēng)尚風(fēng)貌區(qū)”，該片區(qū)有望成為老城的門(mén)戶形象區(qū)。老城缺少地標(biāo)建筑，會(huì)在這里誕生嗎？

規(guī)劃公示是為了征求意見(jiàn)。比較明顯的問(wèn)題是，海口港馬村港區(qū)規(guī)劃已獲批，但詳規(guī)卻未吸納其最新內(nèi)容，港口岸線仍沿用舊版，這會(huì)產(chǎn)生一定的誤導(dǎo)。

此外，新規(guī)劃北二環(huán)路在潭昌村拐了個(gè)彎。避讓城中村可以理解，畢竟拆遷太費(fèi)錢(qián)。但是否一定要把路改彎值得商榷，建議保留原規(guī)劃，先打通其北側(cè)支路，留待未來(lái)解決。

老城的一個(gè)重要問(wèn)題是缺少公園，建議規(guī)劃盈濱內(nèi)灣、美倫河兩岸步道（包括步行道、跑步道、騎行道）。分批建設(shè)，建好后，城市風(fēng)貌將上一個(gè)臺(tái)階。

最后，我們來(lái)回顧下海口澄邁的國(guó)土空間總體規(guī)劃，以便對(duì)老城的區(qū)位有一個(gè)總體認(rèn)知。

（作者：魏華子。如果你也對(duì)海南自貿(mào)港政策、規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)感興趣，請(qǐng)關(guān)注“華語(yǔ)天涯”賬號(hào)，我們將第一時(shí)間提供專業(yè)分析。）