房地產出臺了新的政策，房產中介又在朋友圈大肆宣傳，房價可能要漲起來了。

房價已經持續跌了三年了，一個政策的出臺真的能讓房價止跌并上漲嗎？

有人說，房子現在是甩賣都賣不出去，你還指望他漲上去？甚至斷供了，人家銀行都不想收你的房，這就是現狀！

供求關系真的被打破了嗎？頻繁回歸商品的屬性價格由市場來進行決定，這個需求真的可能會擴大嗎？

所以說只要這個需求存在，那么房價確實也可能出現上漲的情況！

但是這個需求到底怎么樣才會出現，你就看看這個政策落地后發揮的果效。

梧通作品

我們一起加油！

就在前兩天，國務院常務會議提出，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性、有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

別小看了這一小段話，它的含金量很高，也透露出很多的消息，我們來逐一分解。

國內居民購房的需求仍然存在

其實，今年從年初開始就出臺了一系列利好房地產的政策，而房地產市場實際上也表現出逐漸穩定的趨勢。

可能有些朋可能有些朋友會抬杠自己所處的地方，房價在不斷的下跌，但事實上縱觀整個全國房地產市場，國家統計局已給出數據顯示，1月份至4月份新建商品房銷售面積達到了28262萬平方米，同比下降了2.8%，但是這個降幅在不斷的收窄。

而之所以會出現這一個局面，實際上從各個政策的落地有很大的關系，降低房貸利率，下調個人住房公積金貸款利率，下調首付比例，比如說這些政策落實之后，確實有提振市場信心的效果，降低了居民購房的成本。

實際上各個城市目前都有這么一個情況，只要房價它跌下去，那么買的人自然不少。從貝殼的交易平臺給出的數據來看，在國內一線城市和新一線城市中鄭州的房價下跌的是比較厲害的。但是非常有趣的一幕出現了，在前幾個月鄭州有1樓盤降價降60%，在當地，一度出現一房難求的火銷售場景。

從這個場景上來看的話，表明國內購房的需求仍然比較大，只是目前的房價沒有跌到讓買房者滿意。

各地介入收購閑置土地及存量商品房

隨著上層政策的出臺，各地持續發力鞏固房地產市場止跌回穩態，就有一個政策就是收購當地存量閑置土地及存量商品房。

從中指研究院給出的數據顯示，截至今年5月底，全國各地公示的擬使用地方政府專項債券收購存量閑置土地的金額已經超過了4300億元，各地實際發行的專項債為707億元占比16%；5月份專項債收購存量商品房實現新突破，但發行金額僅為19.2億元，雖然進程有所放緩，但是還在持續推進。

而這一次，國務院再次指出， “要對全國房地產以供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有的政策”。

這一句簡單的話，表明會繼續加大收購存量，閑置土地及存量商品房。而且各個地方已經開始試點收購這些存量商品房用于改造人才用房，更多來城市打拼的年輕人能夠住上物美價廉的房子，能夠減輕他們的生活壓力，提升生活的幸福感。

需求在房價就一定能漲上去嗎？

從我們上面解讀的這些政策以及目前市場的反應來看，確實購房的需求存在，但是房價想要漲上去，依舊很難！

有些人會說房價是沒跌到位，你跌到房價正常的價位，那么買的人他自然有。年輕人結婚買房是避不開的話題，再加上孩子上學讀書，不要說現在沒有學區的限制了，誰都知道城市的教育資源更好，誰不想讓自家的孩子在城市里上學呢？

所以從這些方面來看，人員會陸陸續續的從農村走向城市，城市的購房需求仍然存在。

雖然現在各地城市的存量房有不少，但是，隨著人員的涌入，加上人們對美好生活的向往，小戶型的會響，換一套改善型的。而沒有房子的，趁著房價下跌，也會想方設法的買一套，讓自己在城市里有個家。

所以從這個方面來看，確實需求存在，但是這個需求它不能讓房價上漲。

原因有這么幾點第一，之前買得起房子的人他早就買了，甚至手里還不止一套。而買不起房子的人，房價只有跌到他買得起的時候他才買得起，所以說這一部分需求它不會讓房價漲上去。

只能說那些想要購買改善型住房的改善型房子，可能會有一定的上漲空間，因為大家都有對美好生活的向往。在未來可能改善型住房會越減越大，還有相關的配套設施，比如保姆房花園等等，價格也會隨著這樣的需求增長而有所上漲。

從地上來看，蔚來想要房價漲上去幾乎是不可能的，從目前的存量房貸以及人口老齡化這些來考慮的話，在未來除了少部分核心地區，因為人口的遷入使得房產成為稀缺資源，房價有所上漲之外，大部分地區的房價將會持續下跌，趨于平穩。

核心區域房價上漲是因為外來人員的增加，因為土地面積有限，房子的數量也有限，那么需求大了，房價上漲，這也是商品房的一個正常的屬性。

但對于絕大多數非核心地區的房子來說，由于供大于求，現在人口老齡化加劇出生人口下降在未來，隨著老一代人的離去，很多地方的房子將會被空出來。

就是現在很多地區對于那些稍微老一點的房子，銀行就不出做抵押貸款了，這也就意味著像這樣的老房子，在未來可能它的價值會越來越低。

而像前幾年大面積的拆遷，改造可能也會逐漸較貼，未來更多的是原拆原建，甚至是直接拆除不再建造，給予適當的補貼。

所以說雖然有那么多利好的政策出臺，但是只要你看清了這幾點，第一人口老齡化加劇，第二新生人口減少，第三存量商品房現在已經過剩，所以在未來，絕大多數地區的房價將會逐漸跌到趨于平穩，想要繼續漲上去很難。

你怎么看現在的房價？真的像是房產中介說的，房價要漲上去了嗎？你對此怎么看的。