一周綜述：大鮑島，是人氣問題還是人事問題？

有自稱大鮑島商戶的網友在社交平臺上抱怨街區定位缺乏運營邏輯：一邊賣文玩、一邊賣炸串，中間插個修腳店，對面貼著“日料招牌”。

上海新天地的坯子，硬是拗出了大集的氣質？

該網友說，大鮑島最大的問題不是人流而是人事，存在“拼關系定鋪位、靠關系改規劃”的熟人社會，最后留得下的不是煙火氣，而是內耗感。

這當然是網友的一家之言，但是以中山路為代表的老城區重振問題已經折騰了青島很多年，大家一直在苦惱、在討論的也包括人氣問題，為什么野生的時候好好的，家養就奄奄一息？

這么多年也沒討論出個結果，是不是真的議錯方向找錯了病根呢？

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

好房子穩住了陣腳！

6月28號，老四方國信和悅項目玩了一把搖號開盤，據說64套房子來了200組客戶；6月29日，西海岸450萬起步的西海云廬項目開盤官宣賣了30多套，傾盆大雨都攔不住的火爆。

這些火爆的數據里有沒有水份呢？或許有一些，但是市場開始抬頭也是不爭的事實。或者說，至少好房子已經穩住了陣腳，不再被壞情緒裹挾而下。

想想也是，都說沒有一直上漲的房價，難道就有一直下跌的嗎？

2

城管拆了三套別墅院墻！

城陽區新城云樾曉院小區的三套商業別墅擅自損毀小區公共綠植圈建院墻，共計破壞公共綠植寬約1米、長約35米。6月16日，城陽區綜合行政執法局依法對3處違規圈建院墻進行強制拆除。

有業主很是不忿，當年售樓處的宣傳牌上不是明確寫著“戶戶私家庭院”嗎？

業主還是天真了，開發商說的“私家庭院”可是綠籬為隔的公共綠地，只要別人進不來，就和有院子一樣。

去哪講理也不違規。

3

配售型保障房砍掉三分之二門檻！

青島市6月27日發布的新規將申請家庭的人均面積從低于13平方米調整為35.3平方米，幾乎增加了三分之二。

也就是說，兩口之家、三口之家、四口之家的申購限制分別為70.6平方米、105.9平方米、141.2平方米，這意味著絕大多數工薪收入家庭都有資格申購保障性住房。

眼下該政策對應的是開封路和京口路的兩個項目，需要注意的是，這些房子實行封閉管理，不能上市流通，只能政府回購或轉讓給輪候庫符合條件的家庭。

4

城陽一小區被堵路兩個月之后的說法！

今年4月，城陽區天一仁和智慧之城四期的業主們發現，唯一一條出行的道路被周邊的村民給堵上了，原因是開發商租地修的臨時路，到期后沒續費。

兩個月過去了，還是這條臨時路在維系著小區的出入。

惜福鎮街道的說法是，原本小區西側有一條規劃路，因為開發商的資金鏈斷了陷入停建，只能依靠北側這條臨時路出行，而臨時路確實沒有進行征地。眼下街道方面正在和各方協商，爭取盡快解決小區居民的出行問題。

盡快是多快？誰也不知道！

市場不好，每個人都要耐著性子熬一熬。

5

森林公園的教育配套快移交了！

在李滄森林公園項目的銷售中立下汗馬功勞的幼兒園和小學，原計劃于2024年移交給相關部門。快一年過去了，代建方金地地產說幼兒園已經完成移交手續，小學正在驗收，不過李滄教體局的工作人員表示，目前幼兒園和小學均未正式移交。

這讓很多沖著上學方便買房的業主們很著急，到底誰的說法更靠譜呢？

業主們稍安勿躁，據媒體采訪得到的官方說法，幼兒園已經簽了移交書，只是還沒有正式移交，學校還在進行內部裝修，應該也快完工了吧。

可能比預期的時間晚了不少，但是建成使用肯定是沒問題的。

市場艱難，能交付的都是好配套，遲到不算什么大問題。

6

2026年底前解決海尚府噪音問題！

距離海尚府小區直線距離200米的跨海大橋高架路，有一段200米左右隔音屏未連接的路段，交通運輸部門委托具有資質的第三方監測機構進行噪聲檢測，結論是有兩個樓座超過相關噪聲標準要求。

按照計劃，加裝200米隔音屏事宜納入2026年度項目立項并組織實施，2026年年底前完工。

還得是嶗山區，有錢就好辦事，都在說把老百姓的疾苦放在心上，但是有些區沒錢就只能放在心上，沒辦法落地解決。

7

公用管道堵塞的物業責任！

因為公用管道堵塞，西海岸中海半山云境項目一戶位于16樓的新房被糞水浸泡，造成損失近10萬元。

索賠的時候，物業將樓上10層的業主們拉在一起建了個群，建議大家自行協調解決。

物業認為，這是因為共同使用下水主管道的相關業主隨意丟棄垃圾致非正常污物堵塞下水主管道所致，因此賠償問題是鄰里之間的問題。

物業真的沒有責任嗎？

實際上，物業公司負有對小區公共設施的維修管理義務，下水主管道屬于業主共有部分，也在物業公司的維修管理義務之內。

所以，物業公司需要提供對案涉下水主管道定期檢查和如何維護的確切證據。

何為確切證據？

那就要法官來判定了，從大量的案例來看，很少有百分百的“確切證據”，法官通常會判定一個比例，大約在30%以下，并以此來劃分責任。

編輯：周道