江蘇
過去的幾年時(shí)間，南京的房價(jià)跌跌不休，有些二手房價(jià)已經(jīng)跌出超高性價(jià)比。再加上最近南京限售解除，如今1.3萬/㎡就能撿漏江核，2.3萬/㎡買進(jìn)河西南，2.7萬/㎡買入河西中。
現(xiàn)在南京的二手房市場，房價(jià)體系已經(jīng)不復(fù)存在了，全看業(yè)主們的砸盤力度。
有人預(yù)測：經(jīng)過這一輪下跌，南京房價(jià)基本上要觸底了，很多的小區(qū)完全可以抄底了。但也有比較悲觀的朋友，擔(dān)心下半年房價(jià)還會繼續(xù)下跌。
那么，當(dāng)下南京樓市究竟到了什么程度，我將南京前幾年熱門板塊的典型小區(qū)，最新的成交價(jià)拿出來分享給大家，我們一起看看。
河西中跌到2.7萬/㎡、河西南跌到2.3萬/㎡。
曾被稱為南京房價(jià)“宇宙中心”的河西南，現(xiàn)在“星八客”們）紛紛跌到3字頭，大批業(yè)主身價(jià)嚴(yán)重縮水。
河西南的海峽城是河西南的代表樓盤，二手房價(jià)曾一度賣到6萬+。
7月5日，海峽城一期成交了一套110㎡的小三房，總價(jià)249萬，單價(jià)僅2.25萬/㎡，是自2017年有成交記錄以來的最低價(jià)！
河西中，最近的成交價(jià)格也非常震撼。
7月5日，拉德芳斯南苑成交一套71.36平的單室套，成交價(jià)229萬，成交單價(jià)3.2萬/㎡。
要知道在5年前相同戶型的房子曾經(jīng)賣出過564萬的價(jià)格，現(xiàn)在的成交價(jià)何止是腰斬啊！
2020年7月.13日，拉德芳斯南苑成交了一套76.03平兩房，價(jià)格564萬，成交價(jià)7.4萬/㎡。
在此之前，河西中的金馬酈城小區(qū)成交了一套103.95平三房，成交價(jià)286萬，單價(jià)僅2.75萬/㎡。
江北核心區(qū)，搖號神盤跌到2萬/㎡
幾年前讓投資客們首付8成也要堅(jiān)定買入的江核，現(xiàn)在讓他們夢碎一地。
比如昔日的搖號神盤中海左岸瀾庭，當(dāng)年新房開盤價(jià)超3.2萬/ ㎡，最近 成交一套房，面積97.2平，成交單價(jià)196萬，單價(jià)跌到2萬/㎡，這是幾年前很多人想都不敢想的價(jià)格。
但這還不是江核最慘的小區(qū)。
說到江核，保利西江月肯定是離不開的話題。最近保利西江月成交一套房子，房子面積88平，成交價(jià)135萬，算下來單價(jià)只有1.53萬/㎡，這才是妥妥的砸盤。
鼓樓濱江，雙學(xué)區(qū)盤2萬/㎡也能買
鼓樓濱江一代神盤世茂外灘新城，憑借著江景和力人學(xué)區(qū)的優(yōu)勢，曾經(jīng)最高成交單價(jià)突破6萬/㎡。
在高峰期的時(shí)候，世茂外灘新城成交過一套104㎡的二手房，成交單價(jià)6.08萬/㎡，成交總價(jià)638萬。
今年的5月25日，該小區(qū)成交了一套161.92㎡的三房，成交總價(jià)為302萬，成 交單價(jià)為19762元/ ㎡。
客觀的說，最近二手房價(jià)格雖然跌的很猛，但近期的成交量卻在上漲。從近幾年的成交數(shù)據(jù)看，南京樓市的購房需求依然旺盛，特別是去年、前年，南京二手房的成交量都接近10萬套。
當(dāng)下不少房東都是抱著“以小換大”、“以舊換新”的想法來置換的 。還有些購房人則是手握大把鈔票，坐等轉(zhuǎn)折信號。
2025年，南京的樓市政策已然全部松綁，目前南京不限購，而且首付比例降了、貸款利率降了、而且還不限售！
當(dāng)下的二手房價(jià)格有多大的誘惑力？房價(jià)有沒有觸底了？有人樂觀就有人悲觀，有人拋房，有人接手。
你覺得南京房價(jià)是否已經(jīng)觸底？歡迎留言，一起討論！
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