四川
我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。
我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。
中國的房地產(chǎn)其實(shí)沒有真正意義上經(jīng)歷過自然的下跌周期，此前的2008年、2015年，連續(xù)下跌的的周期非常短，不足一年。而縱觀全球，自然的房地產(chǎn)周期，光是下行，都動(dòng)輒七八年。
當(dāng)年下行能夠快速止跌回穩(wěn)，主要是利用了金融政策和樓市政策來調(diào)控，所以出現(xiàn)了4萬億，棚改潮。
有利有弊吧，并非根治，而是打腎上腺素。
但現(xiàn)在這一輪跌幅不一樣了，救市政策忽冷忽熱，扭扭捏捏，似乎在有意控制節(jié)奏，拉長周期，讓房地產(chǎn)更好的軟著陸。
但經(jīng)濟(jì)底色沒了這夜壺，肉眼可見的難繃，這兩年聽到最多的話就是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，通縮時(shí)代，裁員降薪，保守主義。
沒有房地產(chǎn)，怎么拉經(jīng)濟(jì)呢？投資、消費(fèi)和出口這三駕馬車總要?jiǎng)右惠v。
消費(fèi)低迷，出口困局，所以還是要拉基建，典型的就是1.2萬億的雅江水電站。
但這也不是長久之計(jì)啊，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，對GDP貢獻(xiàn)達(dá)17%，所以還是不拋棄不放棄。
尤其是各地債務(wù)纏身，依然沒擺脫土地經(jīng)濟(jì)的模式。光是對房地產(chǎn)喊打喊殺，殺完了自己又能善終嗎？
所以，“穩(wěn)房價(jià)就是穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)地價(jià)就是穩(wěn)地方債，穩(wěn)地方債就是穩(wěn)地方城市，穩(wěn)地方城市就是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)?！?/p>
從這個(gè)邏輯說，這就是成都為啥拼死要新規(guī)保地價(jià)：
先讓自己活下去，讓城市正常運(yùn)轉(zhuǎn)起來，畢竟死一部分，總比全部嗝屁的好。
因此，我們還是要對房地產(chǎn)，尤其是優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，要抱有信心的。城市經(jīng)濟(jì)（不管用什么手段）穩(wěn)定與否，就是核心資產(chǎn)的晴雨表。
或者換句話說，春江水暖鴨先知。
大家想過沒，為啥公認(rèn)的樓市下行期，卻屢屢出現(xiàn)各城市甚至全國性地王？
zf供地和開發(fā)商也不傻，沒必要拿著真金白銀來唱雙簧。
低迷期的抄底，還是豪宅的避險(xiǎn)性（豪宅置換潮，品質(zhì)代差加劇）？
供地的稀缺性，優(yōu)質(zhì)性；開發(fā)商的生存法則；建筑產(chǎn)品的迭代升級。
開發(fā)商單盤極致化，利潤反而更高？（前提是清盤，沒站崗甩賣）
地王不是褒義詞，是中性詞。地王具有樓市迷惑性，二三級市場才能檢驗(yàn)價(jià)值。
▼房段子團(tuán)隊(duì)簡介——
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