鹽城二手房市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)"骨折價(jià)"房源，引發(fā)廣泛關(guān)注。繼世茂璀璨星河141㎡四房掛牌98.6萬(wàn)（單價(jià)6999元/㎡）后，奧體玫瑰園又曝出一套143㎡頂樓毛坯四房，總價(jià)僅72.8萬(wàn)，算下來(lái)單價(jià)僅5091元/㎡，幾乎回到2016年的價(jià)格水平。這些超低價(jià)房源的出現(xiàn)，是否意味著鹽城二手房市場(chǎng)已跌至谷底？現(xiàn)在是抄底的好時(shí)機(jī)嗎？

城南高端盤(pán)驚現(xiàn)"6字頭"，房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象加劇

世茂璀璨星河位于鹽城城南板塊，作為曾經(jīng)的高端改善項(xiàng)目，2019年開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)達(dá)1.4萬(wàn)元/㎡，部分樓王房源甚至突破1.8萬(wàn)元/㎡。而如今中介釋放的這套3樓房源，單價(jià)僅6999元/㎡，相當(dāng)于高峰期的4.9折。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)近三個(gè)月成交均價(jià)為8650元/㎡，較2021年高點(diǎn)下跌38.6%，當(dāng)前掛牌房源中有近三成單價(jià)低于8000元。

這種價(jià)格倒掛現(xiàn)象在城南板塊并非個(gè)例。同區(qū)域的萬(wàn)科悅達(dá)翡翠云臺(tái)，近期出現(xiàn)單價(jià)6588元/㎡的工抵房；中海萬(wàn)錦公館多套房源掛牌價(jià)跌破7000元大關(guān)；就連地王項(xiàng)目融創(chuàng)鹽城壹號(hào)府，也有業(yè)主以8300元/㎡急售，較拿地時(shí)1.1萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)出現(xiàn)"面粉貴過(guò)面包"的怪象。

政策組合拳持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)仍處探底階段

8月初，鹽城六部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推出包括購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款額度提升、多孩家庭額外優(yōu)惠等10條措施。其中，博士、碩士、本科人才購(gòu)房分別給予補(bǔ)貼，二孩三孩家庭再疊加總價(jià)2%的補(bǔ)貼補(bǔ)助（與黃海明珠人才購(gòu)房補(bǔ)貼疊加享受）。政策力度雖大，但市場(chǎng)反應(yīng)仍顯平淡。

據(jù)市住建局最新統(tǒng)計(jì)，8月鹽城二手房成交套數(shù)環(huán)比下降12.3%(房天下鹽城二手房網(wǎng))，庫(kù)存去化周期延長(zhǎng)至23.6個(gè)月(咨詢(xún)公司)。價(jià)格方面，數(shù)據(jù)顯示，7月鹽城二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下跌6.8%，連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下降。

鹽城go房網(wǎng)各區(qū)域庫(kù)存情況（住宅） 20250817

鹽城二手房整體跌幅超20%，部分小區(qū)回到5年前

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示部分小區(qū)跌幅也更為慘烈：

• 綠地理想城（城東）：去年均價(jià)1.03萬(wàn)/㎡，如今6920元/㎡，跌幅30%左右
• 中南世紀(jì)城三期（城南）：部分急售房源跌破6000元/㎡，較高峰期1.1萬(wàn)/㎡近乎腰斬；
• 錢(qián)江綠洲（老城區(qū)）：掛牌價(jià)普遍在8000-9000元/㎡，較2021年1.2萬(wàn)/㎡下跌超30%。
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• 對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議：剛需購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注配套成熟的次新小區(qū)，如錢(qián)江綠洲、香苑西園等，這些小區(qū)80-100㎡戶(hù)型單價(jià)多在8000-9000元，且議價(jià)空間較大；改善型需求則可把握開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)窗口，選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目；投資客則需謹(jǐn)慎，除非能淘到明顯低于市場(chǎng)價(jià)的法拍房或急售房源。
• 隨著"金九銀十"傳統(tǒng)旺季到來(lái)，鹽城樓市或?qū)⒂瓉?lái)階段性復(fù)蘇。但考慮到目前供需關(guān)系和庫(kù)存壓力，價(jià)格短期內(nèi)難有大幅反彈。對(duì)于真正有自住需求的購(gòu)房者而言，當(dāng)下不失為一個(gè)理性選房的好時(shí)機(jī)。不過(guò)需要提醒的是，面對(duì)超低價(jià)房源務(wù)必核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，避免陷入債務(wù)糾紛或產(chǎn)權(quán)陷阱。