江蘇
蘇州的地價(jià)，好像有點(diǎn)扛不住了
讓人沒(méi)想到的是竟然從高鐵新 城開(kāi)始
就在剛剛，高鐵新城掛出了一宗土地，蘇地2025-WG-Z18號(hào)
位置在毫無(wú)爭(zhēng)議的高鐵新城中片核心區(qū)
容積率更是高鐵新城有史以來(lái)最低的1.01-1.02
和之前雙湖的南北玫瑰園容積率相當(dāng)
屬于是近些年來(lái)?xiàng)l文框架下能批出來(lái)的zui低密了
但是，凡是就怕但是
起拍價(jià)卻只有驚人的12000塊
這個(gè)價(jià)格，是什么水平
小編印象中
最起碼是蘇州中環(huán)以內(nèi)，不論容積率
多少年沒(méi)有過(guò)的價(jià)格了
作為對(duì)比
同是中片區(qū)正在銷售的中建熙辰上苑
容積率約 1.5，成交樓面價(jià) 15000
高鐵的南片核心綠城代建項(xiàng)目宸廬
容積率約 1.4，成交樓面價(jià) 15000
還有和 高鐵新掛的這塊地比較相似的
兩個(gè)月前的郭巷蘇地2025-WG-Z13 號(hào)
容積率 1.25，樓面價(jià) 14400
去年底吳中太新蘇地 2024-WG-Z22 號(hào)地塊
容積率 1.02，成交樓面價(jià) 18000 元 /㎡。
還有都已經(jīng)公開(kāi)，即將開(kāi)盤
吳江太新象嶼太湖天譽(yù)
容積率 1.3，樓面價(jià) 17300
太湖科學(xué)城芳菲瀾院
容積率 1，樓面價(jià) 16171
樓面價(jià)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于高鐵新城今天的掛拍地
雖然成交有先后
但價(jià)格梯度分化十分明顯
下面兩宗拍地倒是和高鐵掛底相近
蘇地2024-WG-Z04號(hào)和蘇地2024-WG-Z23號(hào)
Z04，容積率 1.05，成交樓面價(jià) 13800
Z23，容積率 1.02，成交樓面價(jià) 12000
問(wèn)題是這兩塊地
一個(gè)在相城經(jīng)開(kāi)區(qū)，在澄陽(yáng)街道
一個(gè)在吳中園區(qū)東，甪直鎮(zhèn)
就這，折算下來(lái)還比高鐵中片核心的這塊地明顯要貴
所以說(shuō)
高鐵新城中片核心區(qū)
已經(jīng)上不了四大新城的桌了
直接被踹到了甪直、澄陽(yáng)去了
到底是高鐵的這塊地便宜了
還是其他的貴了
或者說(shuō)還是......
相城
這一兩年
一直是蘇州低總價(jià)新房的最大貢獻(xiàn)地
而高鐵新城
也憑借一直以來(lái)穩(wěn)定且時(shí)長(zhǎng)高光的表現(xiàn)
被逐漸推舉上了四大新城之首的寶座
雖然說(shuō)有些全憑同行襯托的意思在
但終究還是贏得了越來(lái)越多的認(rèn)可
其實(shí)不容易
西邊的科村憑借雄厚的學(xué)區(qū)以及管委會(huì)駐地優(yōu)勢(shì)
一直是前盟主的角色
但這兩年，空地填滿+規(guī)劃落地
已經(jīng)有些逐漸淡出江湖爭(zhēng)斗的意思
南邊的吳中吳江兩大同門師兄弟
一個(gè)憑借殷實(shí)的家底+獨(dú)立的地理位置
這些年發(fā)展迅猛，外功極為出色
無(wú)奈成也位置敗也位置
一座大橋就能堵你一小時(shí)這你受的了
隔江對(duì)望的吳中太新這段時(shí)間正焦頭爛額
價(jià)格戰(zhàn)打的滿城皆知
即便滿眼盡是明晃晃的鋁板也難阻頹勢(shì)
只有北面的鐵村
乘著大基建的東風(fēng)
一直還哐當(dāng)哐當(dāng)能砸出個(gè)響
但是，沒(méi)想到現(xiàn)在卻成了第一個(gè)
繳械投降的了
這讓片區(qū)的其他新房怎么賣
這讓接下來(lái)蘇州其他的地怎么掛拍
雖然世人大多還是只認(rèn)園新姑
但新姑新低供應(yīng)匱乏，尤其是核心之地
園區(qū)么，一直是遙遙領(lǐng)先看不到尾燈的那種
所以其他幾個(gè)新城的推地
一定程度代表著蘇州土地一級(jí)市場(chǎng)的風(fēng)向
從三四年前的其他板塊（包含四大新城）狂跌、園區(qū)堅(jiān)挺
到如今的
園區(qū)狂跌、其他板塊（包含四大新城）幾近萎靡
只能說(shuō)
都在這環(huán)上
沒(méi)有頭也沒(méi)有尾
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