河北
01
一直在看北京的房子，兒子畢業留在了北京，將來結婚生子，總得有個屬于自己的小家。
比較糾結的是，房子買哪兒。
位置靠近市中心一些吧，交通方便配套齊全，但基本都是“老破小”。
大部分房子的年齡比兒子還大，有的甚至比我都大。
老房子設計理念落后，日常設施老化，居住體驗不那么好。
買新一點的吧，大多都在五環外，有的甚至都要到六環了。
看看環境，總覺得還沒有離開我們縣城。
進趟城辦點事，比從老家開車過去也快不了多少，完全沒有住在北京的感覺。
總之就是一句話，地段好的房子大多不新，房子新了大多地段不好。
02
不過，現在有了“原拆原建”政策，可以完美解決這一問題。
首先需要厘清的是，“原拆原建”并不是一些人想的那樣，把六層的樓加高到二十六層，自己不用出一分錢，甚至還能多分點兒面積或補償點現款，然后就把樓蓋起來了。
那是拆遷。
“原拆原建”的意思，是原來幾層就蓋幾層，原來多大就蓋多大。
一般只是加上電梯，設計得更合理一些，面積上最多有少許增加。
至于蓋房子花的錢，政府會補貼一些，大部分要業主自己掏腰包。
說白了，就像我們農村千百年來那樣，房子老了，自己花錢拆掉，再在舊址蓋一套新的，宅基地一般是不能擴大的，甚至比鄰居家蓋得高了都不行。
03
當然，農村的老房子到處都是，“原拆原建”的并不多。
因為蓋房是一項大投入，很多人家能湊合著住，就不愿意花那個錢。
但北京不一樣，畢竟地段在那兒擺著。
如果四環里三環里甚至二環里的“老破小”變成嶄新的小高層的電梯房，一平米漲幾萬塊錢不成問題。
房子的土建成本并不高，就算是在北京這樣的地方，一戶最多掏幾十萬就能拿下。
這跟動輒價值幾百萬上千萬的房子相比，其實不多。
幾十萬的投入可能換來幾百萬的增值，也非常劃算。
04
但很多事情想起來容易，做起來難。
農村的老房子，一般左右兩個鄰居同意了就可以蓋了。
但城市的“老破小”想要拆掉重建，需要整棟樓所有住戶都同意才行。
這一點，極不容易實現。
首先，不是每戶都有那幾十萬塊錢。
一棟樓最少幾十戶人家，經濟狀況各有不同，不是誰家都有幾十上百萬的存款。
雖然明擺著是賺錢，但賺錢也得有本錢不是！
而且，萬一掙不了呢？
有人可能會說，你蓋不起可以搬走，把房子賣給蓋得起的人。
這話道理上對，實際上卻不一定行得通。
人家住得好好的，憑什么要賣房子搬家呢？
這和很多人不愿意搬離農村的老宅是一個道理，人家住慣了，有感情了，不想搬，難道有錯么？
其次，不是每戶人家都愿意受蓋房之苦。
蓋房是一件費心費力費時間的事情，不是每個人都折騰得起。
蓋房要先搬家，搬過家的人都知道，搬一次家，簡直要掉好幾斤肉。
房子一蓋就是一年甚至幾年，這期間要租房子住，需要一大筆錢。
新房蓋好，還要裝修，又得十幾萬甚至幾十萬。
尤其對一些老年人來講，手里的積蓄用來養老看病，可能比用于蓋新房子更迫切。
還有，就是有人想得到更多。
以前拆遷，拆遷戶不但能分到新房子，有時還能得好幾套，還有不少現款。
現在不但不給錢而且自己還要出錢，心理上接受不了。
05
這么一想，就算真的買了“老破小”，也不一定能“原拆原建”。
不過從長遠來看，在北京這樣的地方，“原拆原建”絕對是“老破小”值得期待的未來。
雖然大家訴求的多元和實際情況的復雜，使得操作起來難度比較大，但在較長的時間尺度上來看，還是有機會的。
至少在我的心里，選擇的天平向這邊傾斜了一點點。
買“老破小”值不值？“原拆原建”有沒有可能？
歡迎大家談談自己的看法。
明珠絮語（ID：tsliuchanghai），以教師和家長的雙重視角看教育，解答青少年和家長的教育困惑。新書《為自己讀書》正在當當、京東、天貓等平臺熱賣中！
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