房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一年里最關(guān)鍵的階段，作為傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”或許也是最后追求成色的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在各地都已經(jīng)出手，就看落地效果了。

9月8日，人民銀行北京市分行發(fā)布消息稱，近日，中國(guó)人民銀行北京市分行召開(kāi)2025年下半年北京轄區(qū)金融管理工作通報(bào)會(huì)。會(huì)上旗幟鮮明地提出支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

由此可見(jiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)是從國(guó)家層面政策到地方的落地時(shí)間，北京已經(jīng)在一個(gè)月前進(jìn)行了房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整，松綁了五環(huán)外的限制，包括在公積金等方面也進(jìn)行了優(yōu)化。

央行北京分行還表示，貫徹落實(shí)好適度寬松的貨幣政策，著力營(yíng)造良好的貨幣金融環(huán)境。這也是接下來(lái)貨幣政策的主基調(diào)，以適度寬松為主。無(wú)論是供給端，還是需求端，寬松的貨幣政策將降低成本，促進(jìn)市場(chǎng)活躍。

就北京而言，新政剛剛滿月，效果如何呢？我們可以先看看。

8月18日，國(guó)家強(qiáng)調(diào)，要采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，多管齊下釋放改善性需求。為各地因城施策落地利好釋放了重要信號(hào)。

9月素有“金九”之說(shuō)。在樓市利好政策“組合拳”下，市場(chǎng)已初見(jiàn)成效。8月9日至9月6日，北京市新房網(wǎng)簽量達(dá)3032套，環(huán)比增長(zhǎng)16.2%；二手房網(wǎng)簽量為12780套，環(huán)比增長(zhǎng)4.4%。政策對(duì)改善性需求的拉動(dòng)尤為顯著，8月份北京新房在線價(jià)格環(huán)比上漲2.55%，新房找房熱度環(huán)比上漲2.6%。

的確能看出來(lái)，此前的政策已經(jīng)作用到市場(chǎng)端，起到了明顯的效果，不過(guò)我們也能看到房?jī)r(jià)還是相對(duì)比較穩(wěn)定的，短期內(nèi)也并不適合調(diào)漲房?jī)r(jià)，新房的熱度更多是靠高端住宅帶動(dòng)起來(lái)的，還有就是以價(jià)換量的效果。

截至目前，一線城市中，廣州之前就已經(jīng)全面放開(kāi)限制，北京、上海分別放寬了非核心區(qū)的購(gòu)房限制，深圳放開(kāi)了非核心區(qū)購(gòu)房限制，隨著各地進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房限制性措施，住房消費(fèi)需求有望得到充分釋放。

傳統(tǒng)旺季加上政策利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了重要窗口期，相信成交有望實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。像北京已經(jīng)比較明顯，估計(jì)上海會(huì)更明顯。作為全國(guó)樓市“風(fēng)向標(biāo)”，京滬在“金九銀十”前做出政策寬松的信號(hào)釋放，必然會(huì)為市場(chǎng)注入積極預(yù)期。

現(xiàn)在就是個(gè)心態(tài)問(wèn)題，見(jiàn)到一點(diǎn)好就應(yīng)該知足，如果預(yù)期過(guò)高，指望房地產(chǎn)還能回到過(guò)去已經(jīng)很不現(xiàn)實(shí)，畢竟當(dāng)前的政策訴求也并非希望房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，而是平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來(lái)房地產(chǎn)政策仍將延續(xù)因城施策基調(diào)，長(zhǎng)效機(jī)制也在逐步構(gòu)建，大拆大建模式一去不復(fù)返，只能說(shuō)未來(lái)房地產(chǎn)仍有較大空間，但早已告別了高速增長(zhǎng)的時(shí)代。