大家幫2025年數據版的第41篇推送

通州開掛。

今年的北京新房，通州自解除雙限后，表現越來越好。

從今年3月份開始，通州的新房項目依次入市，從招商梨園項目云璟攬閱的熱銷開始，再到最近的朝棠攬閱的霸榜，通州半年入市的5個新房項目，已經成功網簽超900套。

數據源自北京市住建委（截至9.22）

這五個項目目前所創造的總銷售數據是：

928套、50.31億元。

尤其是招商朝棠攬閱，自今年7月20日一期開盤，便持續霸榜周榜套數冠軍，上周朝棠攬閱上周依然維持一個強勁的銷售勢頭，57套網簽，成交金額2.85億。

兩個月時間，朝棠攬閱的網簽套數已經來到372套，網簽金額19.38億。

朝棠攬閱57套的周度網簽表現，放在以往的周度表現中，依然是扛把子版的存在。

但“人外有人，山外有山，盤外有盤”，伴隨同樣位于通州的中建運河玖院空降，朝棠攬閱霸主地位，受到挑戰。

運河玖院以近乎“網簽零滯后”的表現，開盤兩天網簽126套的成績，霸榜北京新房。

圖源京樓銷售排行榜

而且，中建運河玖院還改寫了2025年通州新房只能賣“5萬+”的現象。

運河玖院126套成交的均價直接到了6.12萬/平。

真是叫好又叫座。

中建運河玖院網簽數據（9.22）

中建運河玖院上周六（9.20）開盤，官宣573套，目前運河玖院的網簽數據還在不斷攀升，這樣的表現，足可以拿到一個“2025北京新房年度神盤”的稱號。

而運河玖院，之所以能有這么喜人的銷售成績，包哥覺得得益于3個點：

1.稀缺的河景資源，擁有一線臨河資源，直面最大約260米寬大運河；

2.世界級的配套，北京城市副中心核心區，享受“千年大計”政策紅利，周邊還有亞洲最大的TOD交通樞紐，還有多重配套規劃。

3.產品的創新設計，實際使用率最高能到95%，創新設計奇偶錯層陽臺、270度轉角落地窗設計，最大層高能達到3.5米，北京首個全域50%架空的項目等等，都是其吸引買房人“交錢”的重要原因。

關于運河玖院樣板間，包哥也專門做了108平和126平的一鏡到底↓↓↓

總結一下，中建運河玖院的熱銷，在于它成功打造了一個“稀缺資源+頂級產品+品牌保障+發展潛力” 的組合拳，精準擊中了改善型客戶對于“好房子”的深切期待。

上周全北京新房市場，總共成交648套、53.11億元。

中建運河玖院和招商朝棠攬閱兩個項目，上周總共網簽183套、12.6億。

通州兩個項目占全北京新房成交28.24%、23.72%。

通州新房，風頭無兩。

北京新房環比均超40%漲幅的648套、8.4萬平成交套數和面積戰績中，一共有11個項目成交量突破兩位數。

除了通州兩個新房項目成交量斷層領先外，還有9個項目成交量達到兩位數。

北京新房成交破兩位數項目（9.15-9.21）

其中，位于朝陽雙井板塊的能建東譽府，以16套網簽，成為北京上周8W+豪宅市場最能賣。

能建東譽府的網簽均價達到10.88萬/平，這個項目能有不錯的銷售成績，原因也很明顯：

朝陽東三環的核心板塊，CBD輻射區，而且所在區域已經有近10年沒有住宅用地供應，還有就是全實景現房銷售，所見即所得，一共就只有98戶，重點是現房呈現效果不錯。

地段、地段、地段。

圖源京樓銷售排行榜

豪宅項目中，海淀臻澐，豐臺金茂璞逸豐宜，都成交了10套，成交均價分別達到12.24萬/平、9.17萬/平。

尤其臻澐，以周度2.31億元成交金額，成為全北京8W+豪宅金額銷冠。

臻澐目前總共成交85套，成交均價穩定在12.4萬/平左右。

臻澐網簽數據（9.22）

而金茂璞逸豐宜，504套房源，目前已經成功網簽175套，網簽去化率達到34.7%。

金茂璞逸豐宜網簽數據（9.22）

此外，金茂在朝陽的滿曜，依然持續穩定輸出，共計網簽11套，總網簽金額達到1.1億。

截至目前（9.22），金茂滿曜入市3個月，719套房源已成功網簽195套，網簽去化率達到27.1%。

金茂滿曜網簽數據（9.22）

還有，元璽、建發觀堂府、星悅時光，三個項目上周都以11套網簽套數，分別成為石景山、昌平、順義的扛把子。

還有中駿金輝未來運城，也以10套成交，成為大興新房成交唯一上兩位數的新房項目。

最后咱們看二手房。

北京市二手住宅上周成交3696套，環比上漲11.73%；成交面積33.14萬平，環比上漲11.25%。

3696套成交量，成為北京二手房近12周以來的新高。

截至09月21日，北京9月二手住宅累計成交9621套。

上周完整榜單，請移步“京樓銷售排行榜”查看更多。

這周的數據，咱們下周再說。

以上。

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