這是我來到望雲(yún)，拍了幾張照片發(fā)給朋友的聊天截圖。

雖然望雲(yún)還只是在建設(shè)階段，但是，僅就這些社區(qū)園林景觀而言，這應(yīng)該是目前濟(jì)南最美的小區(qū)，可能后面都不需要帶“之一”，不知道有沒有不認(rèn)可的，可以評論區(qū)討論一下。

望雲(yún)依山而建，結(jié)合地勢高差，做的立體園林景觀層次感確實豐富。再加上大面積的水景，宛若人間仙境一般。如果將這幾張照片往朋友圈一發(fā)，大家會以為十一你去了哪里度假。如果再配上泳池照片，會更有逼格。

這是一張室內(nèi)的恒溫泳池，看上去和室外無界連通。

這一張是室外戲水池，高懸在風(fēng)景之上。這樣的室外泳池，大概也只有在高端度假酒店才有吧。

而現(xiàn)在這樣的風(fēng)景竟然是社區(qū)的風(fēng)景一角，簡直是太驚艷。如果能住在這樣的社區(qū)，讓誰，誰不心動？即便來看看，都忍不住拍照打卡。

當(dāng)然，如果真住在這里，還有更心動的。看看這幾張照片，這是在望雲(yún)286平米戶型的客廳，拍攝的空中花園和外部風(fēng)景。

恰好一場秋雨過后，此情此景，不由地想起蘇軾的一句詩：“水色瀲滟晴方好，山色空濛雨亦奇”。

當(dāng)然，你還可以想起王維的“空山新雨后，天氣晚來秋”。當(dāng)秋色再濃一些，這風(fēng)景又變成了“看萬山紅遍，層林盡染”。如果一夜醒來下了雪，則是“晨起開門雪滿山，雪晴云淡日光寒”。

總之一句話，在這樣的空中花園里，看著眼前的風(fēng)景，你會詩興大發(fā)，浮想聯(lián)翩，流連忘返。

286平米戶型給人最大的震撼，大概就是這個空中花園。四代宅在當(dāng)下濟(jì)南樓市遍地開花，但有此窗外風(fēng)景的，應(yīng)該只有望雲(yún)。也是因為這群山環(huán)繞的窗外風(fēng)景，四代宅的優(yōu)勢，在望雲(yún)體現(xiàn)的淋漓盡致。

當(dāng)然，四代宅優(yōu)勢不只是窗外風(fēng)景，只不過有人會因為風(fēng)景太好而忽略其他，如實用性。像這種大尺度的空中花園，實用性也很強(qiáng)，除養(yǎng)花種草這種常見的，還可以坐下來賞景品茶，作為第二客廳來使用。

還記得《人民的名義》里面的那個愛觀察天文的孫連成嗎？喜歡天文的，在這里布置一個天文望遠(yuǎn)鏡，肯定比一般的城市陽臺好太多，這里可以看到更遼闊的星空。

當(dāng)然，對于女人來說還可以在這里練瑜伽，吞吐新鮮空氣。這一方空中花園，可以滿足你多種想要的生活，還可以幫你探索各種美好或新奇事物。

我前幾天看到有人說，辣椒不是一年生植物，也可以生長許多年，只是在北方冬天要移到室內(nèi)，第二年春天會重新生出新芽，三五年后長得像小樹一樣，結(jié)滿紅紅的辣椒，摘辣椒就像摘山楂摘蘋果一樣。

雖然辣椒不貴，但我感覺在這樣的空中花園種一棵辣椒，冬天搬到封閉陽臺那里，試驗一下，到底能不能長成辣椒樹，也是一件很有意思的事。人生的樂趣之一，不就是探索各種未知，各種可能嗎？

有此感觸的人應(yīng)該很多，所以很多人心動，所以望雲(yún)四代宅賣的確實好，平日到訪量就很高，周末人更多，據(jù)說馬上又要推新樓棟。

286平米戶型的亮點當(dāng)然也不只是一個空中花園，我們看一下286平米的戶型圖，這是一個一梯一戶四室兩廳四衛(wèi)戶型，三套房設(shè)計，四衛(wèi)都是明衛(wèi)，這一點難能可貴。

戶型格局大家都能看得明白，空中花園奇偶層不同，分布位置也不同，像偶數(shù)層的空中花園有南北兩個，各有千秋，就看你所愛。

另外值得一說的是，客餐廳和空中花園、封閉陽臺這一塊公區(qū)，戶型圖呈現(xiàn)的只能算是一種可能，可改造空間也很大。

再看193平米戶型，雖然面積不如286平米大得多，但是單論空中花園，以及窗外風(fēng)景，一點不輸286平米，像193平米戶型奇數(shù)層空中花園的尺寸為11.3X3.2米=36.16平米，而286平米奇數(shù)層空中花園的尺寸為9.3X3.6米=33.48平米。

193平米是四室兩廳三衛(wèi)，兩個套房設(shè)計，和286平米戶型相比，最大的不同在于各個功能空間的尺度，特別是客餐廳，以及廚房的尺度相對小了一些，但因為四代宅的高贈送，即便193平米，空間依然很奢闊。

看各自的需求吧，錢多就買286，預(yù)算沒那么多就買193。

如果折中，那就考慮245平米戶型。

除此之外還有143和172平米戶型，這兩個戶型賣得更快！因為能有如此環(huán)境的四代宅，又有著足夠高的性價比，再加上四代宅的高贈送，稍微能夠得著的，基本都不會猶豫。

每一次來華潤興隆這邊，我都有一種感覺，無論之前買公元九里還是現(xiàn)在買望雲(yún)的購房者，基本上從行駛到興泰路上，就有些心動了。

興泰路不寬，雙向四車道，但兩旁樹木繁茂，排列整齊，行駛其中就像走在風(fēng)景大道上。剛剛還是城市喧囂，到這里突然就靜下來，心情也會好很多。大概很多人選擇這里，就是因為這里能從城市繁華喧囂瞬間切換的靜。

再過五年，十年，兩旁樹木變得更茂盛，遮天蔽日，行駛在這條路上，會更有感覺，回家就像度假。

一路來到望雲(yún)，進(jìn)入社區(qū)，毫無違和感。因為望雲(yún)的社區(qū)大門與我們看到的豪宅大門比拼有多高有多寬不同，望雲(yún)采用隱奢公園式入口設(shè)計，進(jìn)入之后，是以筆挺的櫸樹和大面積水景為主題的林蔭大道，這種風(fēng)格的風(fēng)景在濟(jì)南還很少見，真正實現(xiàn)回家就像度假一般的生活。

地下車庫采用中央車站歸家體系，設(shè)置環(huán)形落客區(qū)，行駛其中，毫無進(jìn)入地下車庫的感覺。富麗堂皇之上，還增加了許多實用性的設(shè)施，如自動售貨商店、洗衣房、洗車房，增加生活的便利之外，節(jié)約的是時間，時間是用來花費在美好事物上的。

社區(qū)會所在當(dāng)下也很流行，也是豪宅比拼奢華的一個關(guān)鍵所在。但是在望雲(yún)的會所里，更多的感受還是那句像度假一般，奢華嗎，當(dāng)然也很奢華，但更多的是把內(nèi)外部環(huán)境融合在一起的創(chuàng)新設(shè)計。

特別是我們前面提到的泳池，內(nèi)外雙泳池。即便內(nèi)部的泳池，大面積的玻璃幕墻，和室外的通透感也太強(qiáng)大，真的是內(nèi)外交融，如果不是用手摸一摸有沒有玻璃，還以為毫無隔檔，是開放的空間呢，當(dāng)時還在想開放空間怎么做恒溫泳池。

最讓人想要感受一番的，還是懸空在風(fēng)景之上的室外戲水區(qū)，雖然不大，但在這里可以邊游泳邊感受群山環(huán)繞的美景，游的不只是泳，更是一種人生境界。

華潤置地進(jìn)駐濟(jì)南十幾年，特別是在興隆片區(qū)開發(fā)了眾多樓盤，雖然每一次都有不少亮點，但像這一次一步步在銷售階段呈現(xiàn)實景，并且做出這種逼格，應(yīng)該還是第一次。而單就這一次實景呈現(xiàn)的效果，望雲(yún)絕對超出市場想象，超越客戶期待。

一開始就聽說望雲(yún)的社區(qū)大門園林景觀等都借鑒了度假酒店的設(shè)計風(fēng)格，我最初還有些不解，在城市里開發(fā)住宅為什么要用度假酒店風(fēng)格，畢竟一說度假就會感覺在郊區(qū)，有偏遠(yuǎn)之感。當(dāng)望雲(yún)的社區(qū)會所、園林景觀等實景呈現(xiàn)之后，一路駛來，感覺一切都是那么無縫銜接的從容，才頓悟了設(shè)計師的初衷。

我之前給朋友推薦過望雲(yún)，那時候規(guī)劃還沒出來，也不知道要做四代宅。而我之所以推薦望雲(yún)這個地塊，是因為環(huán)境好，容積率低，只有1.3。

一個樓盤值不值得買，先看基本面。在當(dāng)下濟(jì)南豪宅云集的市場背景下，望雲(yún)在1.3容積率，就是它最強(qiáng)大的基本面。

這個容積率即便乘以2，在濟(jì)南樓市都有優(yōu)勢，單論1.3，在濟(jì)南主城，特別是濟(jì)南改善群體比較中意的南部，從英雄山到鳳凰路，這么低的容積率，至少五年不曾見。

所以說，這樣的地塊很稀缺，這是樓盤價值的基本面。有這個基本面打底，無論做什么產(chǎn)品都差不了。僅僅這一點，也足可以征服許多高端改善購房者。

后來華潤望雲(yún)地塊規(guī)劃公示，也果然出彩之處頗多，結(jié)合低容積率和半山地勢，設(shè)計的立體園林景觀，規(guī)劃8-11層洋房，局部3-4層，層高3.1-3.3米，可謂純低密洋房社區(qū)，并且還是當(dāng)下市場的熱門產(chǎn)品——第四代住宅。

外立面做的也很驚艷，造型飄逸靈動，一時間大家討論最多的就是華潤望雲(yún)的四代宅。果然，推向市場之后頗受追捧，首開就熱銷8個億，一直到現(xiàn)在客戶絡(luò)繹不絕。

我們都知道當(dāng)下樓市不如往年，但越是這樣的市場，越能看到什么樣的房子受歡迎，所謂大浪淘沙，始見真金。

另外多說一句：可能很多人并不缺房子，但很多人現(xiàn)在住得并不舒適。大家可以問問身邊的朋友，掙了錢，第一要做的事，是不是還是換房子？

所以購房需求總還是有的，只是眼光越來越挑剔，要求越來越高。