北京
最近，石景山區首特鋼園區供地有了新動作：
石景山區SS00-1610-0001、SS00-1610-0002地塊規劃綜合實施方案進行公示了。
地塊位于北京市石景山區1610街區，首特鋼園區西部，地塊距離地鐵北辛安站直線不到1公里。
南至北辛安中路，北至規劃特鋼北路，西至規劃聚盛街，東至規劃鐵壁街。
身處的首鋼園區區域，早就是中關村科技園石景山園的一部分，還拿著 10 億元科技專項資金的政策支持，產業底子扎實。
細看地塊規劃，這兩宗地塊建設用地總面積達2.93公頃，地上總建筑規模6.01萬平方米，整體地形比較方正。
0001地塊為居住用地，占地2.42公頃，建筑規模5.55萬㎡，容積率約2.3，限高80米，預計可開發為25-26層高層產品。
而0002地塊為托幼用地，占地0.51公頃，建筑規模0.46萬㎡，為未來社區提供教育配套。
從規劃圖看，項目北側和東側均是規劃居住用地，三個地塊加起來保守估計有15萬㎡的體量，未來將形成一個規模可觀的住宅區。
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再看板塊里的“老玩家”表現：在售的元璽和中海寰宇天下天境，這兩個項目的都緊挨著地鐵站，近期表現各有亮點。
元璽，首鋼園內的唯一在售住宅項目，產品劃定在120㎡-195㎡，10月推出的特價房低至6.1萬/㎡，目前網簽了近54%，目前市場上算是表現亮眼了。
中海寰宇天下天境，2024年3月和6月分兩批拿下884套住宅預售許可，主打119/155/196㎡純改善戶型，從開盤時的單價7.6萬，但最新價格也是到了6萬+了。
順著這個邏輯，石景山新房的已經來到了6萬+時代。
這樣看，新地塊入市后，會與元璽和天境形成直接競爭。
參考區域已售項目的戶型結構，再結合2025年北京改善型需求占比將提升至65%以上的市場趨勢，新地塊大概率會主打高性價比改善路線。
畢竟只有貼合當前市場實際成交價，才能在競爭中占據主動。
最后給想買房的朋友提個醒：現在首鋼板塊正處在新房價格調整的窗口期。
元璽去化過半，說明產品更貼合市場需求；天境價格下探后，部分高性價比房源反而有了撿漏機會。
但選房時不僅要算清單價，更要盯著戶型得房率、樓座采光和配套落地進度。
要買天境和元璽的粉絲朋友們，如果想精準匹配房源、甚至拿到專屬優惠，一定要找拆哥，加微信menglin_2019，獲取房源細節和近期成交真實情況。
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