為什么鄭州人對這個樓盤毫無抵抗力

地盤說

它穩穩坐實了鄭州主城核心豪宅的江湖地位。

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州人對好房子是沒有抵抗力的。

當一些項目還在為如何“活下去”而絞盡腦汁時，通派龍湖·中原頌開元卻上演了一場紅盤的戲碼——在首開勁銷3.6億的強大勢能下，國慶假期又將8600萬攬入囊中。

價格，穩居塔尖；客戶，多是高凈值人群。

他們掏出真金白銀，為這個項目投下信任票的背后，是一場關于“價格與價值”的雙向兌現，是產品主義在鄭州主城核心的又一次勝利。

眼下的樓市，早已告別了“閉眼買都能漲”的狂熱時代。投資客退場，真正的自住需求、改善需求成為主流。尤其是高凈值人群，他們比任何時候都更加清醒和挑剔。

他們不缺房子，缺的是能夠穿越周期、保值增值的“硬通貨”。

這種“硬通貨”需要具備幾個核心要素：稀缺的地段、強大的品牌、極致的產品力。

而中原頌開元，恰恰是這“三重價值”的集大成者。

1

稀缺價值

在樓市，地段是無法復制的價值基石。

中原頌開元位于中原西路與文化宮路交會處，占地28畝，容積率2.49，規劃2棟四代高層和3棟四代洋房。

緊鄰市政府、區政府，門前便是素有“鄭州長安街”之稱的中原中路，向東連接金水路直達鄭東新區。

這條路通行的便捷性和重要性，只需看看路上維持秩序的交警數量你就能明白。

?俯瞰中原路實景

主干道之外，百十米距離便是地鐵5號線、10號線換乘站市中心醫院站，地鐵1號線和6號線一站可達，自由切換、隨心暢行。

地處中原主城核心區，意味著頂配的教育、醫療、商業等資源環伺，有著得天獨厚的文化底蘊和成熟的居住氛圍。

周邊可謂是名校林立，而且都是鄭州頂級的名校：除了項目自身確定的互助路小學總校區和鄭州市第十九中學外，周邊還有伊河路小學，鄭州外國語中學、鄭州市桐柏一中和鄭州錢學森實驗學校等。

?互助路小學總校區實景

學校有多硬氣，去看看這些學校的學區房，房子的破敗程度和超高房價的反差就知道了。

別的不說，生在“名校窩”里，將來隨隨便便劃片一所學校，都足以秒殺主城其他樓盤。

更不用提，周邊人氣爆棚的中原萬達、錦藝城、王府井、探十里等商業帶來的煙火氣，還有鄭大一附院、鄭州市中心醫院、鄭州市中醫院等三甲醫療資源隨時為居民健康保駕護航。

?多重商圈覆蓋讓生活更從容

文化休閑場所有碧沙崗公園、鄭州市青少年公園、綠城廣場、五一公園、金水河濱河公園、鄭州文化宮、鄭州科技館、鄭州博物館、河南省圖書館、鄭州二砂文化創意園等一系列星羅棋布。

?碧沙崗公園實景

可以說，鄭州主城區數十年的資源聚集都給了中原老城核心區，而中原頌開元偏偏占位在這樣的核心區上。

這才是標桿級豪宅，應該坐享的城市頂級資源范本。

這是一種絕對的稀缺性。城市向外擴張，但核心永遠只有一個。

這種土地的不可再生性，決定了其資產價值的底線和上限。

2

匠心營造

不可復制的區位與資源，也注定了片區的土地稀缺，周邊新房供應極少，亟待升級的居住需求一直成為改善群體的買房痛點。

正因對市場需求的深刻洞察，通派地產懷著城市更新的使命感和對歷史的敬畏，攜手龍湖龍智造在中原頌的打造上傾注了無數匠心。

要知道，龍湖龍智造源于“龍湖標準”30余年沉淀高品質基因，憑借超硬核的“智造”實力，已經成為新時代“好房子”營造的關鍵力量。

?龍湖龍智造五大業態示意

迭代升級后的中原頌開元，依然由龍湖操盤，呈現的品質、責任和匠心都藏在每一處細節里。

作為少有的將主入口開在中原路上的住宅，小區主動退讓紅線15米，突破傳統圍墻功能，沿中原路打造了超180米的景觀長廊。

?奢闊門庭實景

超高標準打造的寬超50米、高約10米地標級門庭，大面積貝金米黃花崗巖鋪陳的立面，輔以仿古銅鋁板收邊，既沉穩大氣又不失靈動優雅。

大門兩側的叢生樸樹和進口紅楓，連同仿曼谷四季酒店設計的環島落客車馬廳，一起被非洲安哥拉黑花崗巖靜面水系倒映出坐看風云起的逍遙意境，給足了歸家儀式感。

?環島落客車馬廳實景

沿著景觀長廊步步深入，在鬧中取靜那一刻，眼前豁然開朗。帶有"龍湖造景“手法的立體式南法園林，悄然融入了蘊含鄭州文化底蘊的含蓄審美。

飛泉疊瀑、水岸花徑、藝術廊廳、觀景眺臺等以人為本的三重下沉庭院，與高定會所、架空層相呼應。

?下沉庭院實景

藝術前廳、水吧、CLUB會客廳、書吧、健身房、茶室、泳池等六大私享空間，在為業主之間提供愉悅交流平臺的同時，這里也將會上演永不落幕的生活派對。

?會所恒溫泳池實景

就連景觀營造，也打破傳統的平面化設計，烏桕、紅楓、景石元素融合后的臺地景觀，開闊處如高山仰止，蜿蜒處曲徑通幽，花香草綠、葉茂枝青，將自然風光濃縮于庭院之中。

休憩娛樂、賞花看書、閑坐待客，這里任何時候都是城市中一方寧靜的避風港。

3

澎湃產品力

居所舒適與否、社區溫度幾何，甚至各項軟硬件配置的投入，在項目落地前，內心早已篤定了方向。

看過中原頌開元的人，一定會被它的產品實力折服。

建筑由基準方中西安公司首席總建筑師薄光劍先生（曾獲得2014年美國建筑師協會大獎、2020年度陜西省優秀工程設計獎、第七屆CREDAWARD地產設計大獎、第三屆REARD金盤獎）主筆設計，參考全球知名城市核心區豪宅，融入蘋果工藝的弧度美學元素，使建筑立面呈現出無界的靈動和飄逸。

?建筑立面效果示意

南、北兩側均采用全鋁板+晶鉆玻璃的公建化立面，超高窗墻比設計，令建筑在藍天下熠熠生輝，勾勒出曼妙的城市天際線。

最大單塊面積9m2的高透三玻兩腔Low-E玻璃，保證立面的完整性與美觀度的同時，還降噪隔音且隔熱，成就鄭州首座360°無死角光影雕塑建筑。

?建筑立面效果示意

令人眼前一亮的高10米、寬約8米樓棟挑高大堂，堪稱鄭州住宅之最。

大面積的金屬銀白色和曲面的玻璃穹頂，用豎向豎向淺灰色石材收邊，弱化感官邊界，宛若一面中央懸浮島，致敬蘋果手機極簡美學。

?挑高大堂效果示意

倍感暢快的歸家儀式感，在科技與藝術交融的“無接觸歸家設計”中蔓延。

戶型也是為了純粹的改善客群而來，總共只有276戶，極為稀缺，也意味這個秘而不宣的城心圈層，注定只會是少數塔尖人物的囊中之物。

建面約165m2高層和建面約189m2洋房，都是大面寬設計，充分考慮高端家庭對空間、隱私、舒適的全維度需求，展現了優秀戶型應有的素質。

其中，建面約165m2四室三廳大平層戶型，南向足足16米面寬，并且做到四開間朝南。

?建面約165m2高層戶型

LDKB一體化廳堂與U型廚房一體化餐廳相得益彰，主臥還帶有約13m2衣帽間；私享電梯廳、約22m2（奇數層22m2，偶數層21m2）空中花園，將好住、好用一網打盡。

最讓人心動的，是那建面約189m2的洋房戶型，獨立電梯廳入戶，盡享尊崇；鄭州唯一的三套房設計，約37m2主臥帶有步入式衣帽間，就連多功能兒童房都有約18m2；南向面寬18米，結構方正、四葉草動靜分區，這類產品在鄭州非常稀缺。

面積約107m2LDKG無界方廳，南向面寬達7.2米搭配整面落地玻璃，為業主提供接待訪客、品茶閱讀的好地方。

?建面約189m2洋房偶數層戶型

在鄭州，真正的、尺度闊綽的南北雙陽臺，本身就是一種身份的象征。開元將這種體驗做到了極致。

南向寬廳大陽臺，是家庭的“第二會客廳”。

這里，是男主人俯瞰城市的觀景臺，是女主人午后品茗的陽光房，是孩子認知自然的奇妙園。

北向功能陽臺，則是高效生活的“后勤部長”。洗衣機、烘干機、清潔工具，所有影響室內美觀的瑣碎，都被這個精心設計的空間悄然收納。

這一南一北，一奢一樸，完美實現了家庭生活中“儀式感”與“煙火氣”的平衡。它洞察的，是現代都市家庭對生活品質最深層次的追求。

?效果示意

極致藏在細節，匠心鑄就經典。

它用實際行動告訴市場：真正的豪宅，從來不畏市場冷暖。因為它的價值，根植于錯過不再有的稀缺地段，兌現于極致考究的產品細節，守護于長期主義的品牌服務。

中原頌開元，賣的不僅僅是一套房子，更是一種穩健的生活方式與一份能夠穿越經濟周期的資產配置。

這，就是通派龍湖·中原頌開元的底氣和實力。

在普遍觀望的市場里，它為鄭州的高凈值人群，提供了一個最確定、最穩妥的答案。

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