出品｜風(fēng)財(cái)訊fengcaixun作者｜W=T=T

10月17日下午，阿里巴巴和螞蟻集團(tuán)正式宣布，共同投資72億港元(約66億元人民幣，約26.4萬(wàn)元/平方米)，購(gòu)置港島壹號(hào)中心寫(xiě)字樓13層樓面，設(shè)立兩家公司的香港總部。

至今，該筆交易為2025年香港最大額的商廈買(mǎi)賣(mài)交易，打破了此前港交所購(gòu)置中環(huán)交易廣場(chǎng)辦公樓(約63億港元)的紀(jì)錄，但略少于傳聞的70億。

遙想2015年，香港商廈買(mǎi)賣(mài)的最高紀(jì)錄打破者，還是風(fēng)光無(wú)兩的中國(guó)恒大——當(dāng)年恒大全資公司斥巨資(125億港元)從華人置地子公司處購(gòu)入大廈，并更名為“中國(guó)恒大中心”，還標(biāo)志著內(nèi)地出現(xiàn)了第一家在香港擁有整棟獨(dú)立寫(xiě)字樓的民營(yíng)企業(yè)。

此后許榮茂(世茂集團(tuán)創(chuàng)始人)2017年聯(lián)合內(nèi)地及香港財(cái)團(tuán)以約402億港元購(gòu)入香港中環(huán)中心多層樓；禹洲控股2019年以8.99億港元收購(gòu)香港中環(huán)高層物業(yè)及債務(wù)……不少民營(yíng)房企涌入香港買(mǎi)樓。

時(shí)過(guò)境遷，伴隨房地產(chǎn)周期波動(dòng)，房企陸續(xù)出售香港資產(chǎn)，新一批“內(nèi)地標(biāo)桿”進(jìn)入香港買(mǎi)樓，以彰顯地位并推進(jìn)全球化發(fā)展。

而這一批標(biāo)桿中，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)尤為突出。近五年，阿里系以外，京東、美圖等企業(yè)都紛紛在香港買(mǎi)樓。例如，京東斥資18億港元買(mǎi)下沙田石門(mén)工廈，將其改造為區(qū)域業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)中心；美圖創(chuàng)始人蔡文勝以14億港元連購(gòu)兩棟商廈，作為美圖國(guó)際業(yè)務(wù)與研發(fā)中心的載體。

租樓的更多，例如小紅書(shū)在時(shí)代廣場(chǎng)租用7000平方呎辦公室，月租達(dá)28萬(wàn)港元；博泰車(chē)聯(lián)、強(qiáng)腦科技等科技企業(yè)，也在2025年租賃物業(yè)落戶香港，設(shè)立區(qū)域總部或研發(fā)中心。

“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)”，香港作為風(fēng)尖浪口的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，不僅反映著行業(yè)的輪動(dòng)，也見(jiàn)證著無(wú)數(shù)潮起潮落的商業(yè)故事。

從恒大中心到壹號(hào)中心

阿里深化“香港版圖”

阿里布局香港，歷時(shí)已久。

時(shí)間來(lái)到2023年，恒大徹底暴雷、香港恒大中心掛牌出售已經(jīng)兩年，市場(chǎng)突然流傳“馬云接手”的消息，直指馬云關(guān)聯(lián)的云鋒金融將購(gòu)入香港的中國(guó)恒大中心。

但當(dāng)年6月26日，云鋒金融集團(tuán)發(fā)表聲明，澄清稱(chēng)傳聞不屬實(shí)，公司從未購(gòu)入該中心的任何業(yè)權(quán)(為租賃)。后伴隨香港的中國(guó)恒大中心更名為萬(wàn)通保險(xiǎn)中心，云鋒金融也發(fā)布公告宣布，公司注冊(cè)辦事處及主要營(yíng)業(yè)地點(diǎn)變更為萬(wàn)通保險(xiǎn)中心。

云鋒金融背景深厚，與馬云及阿里巴巴集團(tuán)有著緊密聯(lián)系。萬(wàn)通保險(xiǎn)前身為美國(guó)萬(wàn)通保險(xiǎn)亞洲有限公司，為全球老牌金融服務(wù)機(jī)構(gòu)。2018年，云鋒金融收購(gòu)了美國(guó)萬(wàn)通保險(xiǎn)亞洲已發(fā)行的60%，為其他投資者提供了收購(gòu)40%已發(fā)行股本的條件。

至今，除了馬云傳言和2025年傳言長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)擬90億港元收購(gòu)(但最終未成交)，香港恒大中心的出售暫無(wú)其它傳聞，是否已有買(mǎi)家、意向買(mǎi)家是誰(shuí)也似無(wú)進(jìn)一步消息。

近期，又有傳聞馬云將回阿里，不過(guò)這與阿里加碼香港似乎沒(méi)有直接聯(lián)系。

阿里深耕香港已有二十余載，自1999年在香港設(shè)立業(yè)務(wù)以來(lái)，2005年淘寶進(jìn)入香港市場(chǎng)，2014年阿里云落地，2019年完成港交所第二上市，2023年底阿里云啟動(dòng)"香港科技創(chuàng)未來(lái)"計(jì)劃加大云基礎(chǔ)設(shè)施投入與AI人才培育；2024年轉(zhuǎn)為紐港雙重主要上市，成為首家實(shí)現(xiàn)該模式的中國(guó)科技公司；2025年4月螞蟻數(shù)科將海外總部落戶香港并成為特區(qū)政府"重點(diǎn)企業(yè)伙伴" ……

阿里在香港的布局生態(tài)逐步完善，買(mǎi)樓買(mǎi)資產(chǎn)深耕當(dāng)?shù)厮坪跻彩谴髣?shì)所趨。

香港大宗交易窗口

“出手10億級(jí)的內(nèi)地買(mǎi)家有好幾個(gè)”

實(shí)際上，趁著香港大宗交易窗口期，涌入掃樓買(mǎi)房的內(nèi)地企業(yè)和老板也出現(xiàn)“回暖”跡象。中原工商鋪數(shù)據(jù)顯示，2025年8月香港已錄得十多宗過(guò)億港元大宗交易，自用買(mǎi)家趁低購(gòu)入寫(xiě)字樓成為市場(chǎng)特征，機(jī)構(gòu)投資者也開(kāi)始積極布局。

據(jù)港媒消息，今年以來(lái)香港多個(gè)豪宅錄得成交，背后也頻現(xiàn)內(nèi)地企業(yè)身影。例如，“亞洲樓王”之稱(chēng)的Mount Nicholson頂層特色戶，買(mǎi)家身份被曝為嘉峰物流的謝燕妮。

天眼查顯示，謝燕妮是嘉峰國(guó)際貨運(yùn)煙臺(tái)、深圳、大連、天津多家公司，以及嘉榮國(guó)際貨運(yùn)代理(南京)有限公司、嘉瑾國(guó)際貨運(yùn)代理(上海)有限公司、嘉峰國(guó)際貨運(yùn)代理(廈門(mén))有限公司的監(jiān)事。而這幾家公司的董事長(zhǎng)均為張曉龍，其為嘉里物流(中國(guó))投資有限公司及關(guān)聯(lián)多家子公司的董事。嘉里物流Kerry Logistics作為全球貨代(海運(yùn))TOP企業(yè)、美線第一大貨代，原為馬來(lái)西亞郭氏集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)，在2021年由順豐控股收購(gòu)，在2025年3月更名為KLN Logistics Group Limited，中文名稱(chēng)將停止使用。

有業(yè)內(nèi)人士告訴鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊，不排除謝燕妮只是“順豐系”某些大股東購(gòu)房的代持名義方。

今年6月香港山頂白加道亦售出一套豪宅，被曝由Paul Hastings(普衡)律師事務(wù)所大中華區(qū)創(chuàng)始合伙人李曙峰，以2.88億港元購(gòu)得。

“能夠一出手10億級(jí)資金買(mǎi)豪宅的內(nèi)地買(mǎi)家，近期手頭有好幾個(gè)，部分交易將接近尾聲。”有資深豪宅中介就透露。

萊坊評(píng)估和咨詢(xún)機(jī)構(gòu)也披露，中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家在香港高檔豪宅市場(chǎng)中的占比高達(dá)10%，該比例一度達(dá)到30-40%。（在香港，3000萬(wàn)港幣及以上的房子可以稱(chēng)為豪宅，上億的是為超級(jí)豪宅。）

普縉機(jī)構(gòu)報(bào)告指出，港府放寬投資移民條件，豪宅物業(yè)的特性和稀缺性推動(dòng)市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于中小型房產(chǎn)，個(gè)別新盤(pán)豪宅不受整體樓價(jià)下調(diào)影響，甚至屢創(chuàng)呎價(jià)新高。