在“雙碳”目標下，北京市積極響應國家號召，發布了《北京市碳達峰實施方案》，提出了超低能耗建筑推廣和公共建筑節能綠色化改造的具體目標。《零碳建筑技術標準（征求意見稿）》的發布，為未來零碳建筑技術的發展提供了明確指引。在當前的城市更新工作中，如何統籌城市更新經濟目標與節能降碳社會目標，使建筑業可持續發展，是建筑行業人員必須思考和面對的問題。

老舊樓宇近零碳改造案例

北京市住宅建筑設計研究院有限公司（以下簡稱“北京住宅院”）積極響應國家戰略，落實北京市重點工作要求，積極探索城市更新中既有建筑低碳化改造技術，2023年6月立項重大創新研發項目《既有建筑低碳轉型關鍵技術研究與應用》，并落地實施北京首例建筑低碳化改造示范項目天銘大廈改造。

項目外景（效果圖）

本次改造涉及兩個項目，天銘大廈1號樓（A座）地上6層，總建筑面積7?041.6?㎡，天銘大廈10號樓（B座）地上5層，總建筑面積2?590.4?㎡。

兩座樓宇位于北京市東城區，始建于1999年，地理位置優越，現均為快捷酒店，品質無法滿足現在的市場需求，項目經濟收益甚微。同時項目運行能耗過高，由于供能設備系統老化、無新風系統，室內舒適度較差。

為了響應國家政策，盤活存量資產，結合項目后期運營需求，本項目改造目標定位為主題酒店（A座）和共享辦公（B座）。通過低碳節能改造，實現老樓的煥新，打造一套可復制、可推廣的公共建筑低碳節能改造策略。

零碳設計，集成多種節能技術手段

天銘大廈城市更新改造項目是住總集團精心打造的首個近零碳商用建筑。該項目建成于1992年，建筑面積9632平方米，系典型低效既有建筑。本次更新改造，通過應用被動式技術、主動式技術和可再生能源，實現近零碳建筑目標。同時結合低碳建材、裝配式裝修、綠色施工和全過程BIM技術，探索適用于既有建筑節能改造的從診斷、設計、研發、施工和運維建筑全生命期的可復制技術策略，解決老舊樓宇能耗高、品質低、運營費用高等難題，打造可復制、可推廣的成套綠色低碳建筑技術體系，助力建筑節能降碳和城市更新國家戰略。

項目采用性能化設計方法進行近零碳建筑設計，基本原則：被動優先，主動優化，合理利用光伏等可再生能源。同時，一個好建筑，必須是精細化設計+精細化施工+精細化運維。本項目搭建低碳管理平臺，可以做到能碳雙控、室內環境智能控制、設備系統智能調節、物業管理便捷、安全管理保障等。

項目同時滿足近零能耗建筑標準、近零碳建筑標準、碳中和金級、綠色建筑二星（改造）等多項技術標準，獲得中國建筑節能協會近零碳建筑認證、中國建筑節能協會近零能耗建筑認證、住房城鄉建設部《既有建筑綠色改造評價標準》二星、中國城市科學研究會《碳中和建筑評價導則》金級、國家重點研發計劃項目“零碳建筑控制指標及關鍵技術研究與應用”科技示范工程、德國能源署中德零碳運營建筑等標準。

項目建成后將成為北京首個老舊樓宇近零碳建筑改造項目。通過預測分析，天銘大廈A座年節碳量179?t，節碳率為52%，天銘大廈B座年節碳量40.5?t，節碳率為53%，減碳效果相當于植樹2.1萬棵，節碳效果顯著。項目打造了一套可復制的既有建筑低碳節能改造技術路線，助力城市更新和節能降碳目標實現。

功能互補，共創商業、辦公、公寓新體驗

在消費低迷的經濟背景下，眾多商業項目都面臨著嚴峻的挑戰。為此，設計明確了改造的核心目標：創造一個深受大眾喜愛，同時又能夠吸引人流的商業空間。通過增加室外樓梯、平臺等室外交流空間，形成內外空間的交互聯動，提升經濟效益的全新運營空間。然而，正是這樣的環境，使得如何實現一個“既叫好又叫座”的更新改造顯得尤為重要。這不僅僅是為了改變既有建筑的外觀和功能，更是為了從根本上提升其物業價值，讓整個項目重新煥發活力。

分級重塑，營造適宜的城市風景

在設計中，實施了不同級別的立面改造策略，以確保項目的社會效果與經濟效益達到最優平衡。項目北立面，作為沿街的主要展示面，具有得天獨厚的展示條件，因此被劃定為一級改造立面，使其成為城市中的一道亮麗風景線。項目南立面及側立面位于背街面，雖然視覺展示的重要性略低，但同樣不容忽視。為此，我們將這些立面劃分為二級改造立面。在處理上，我們采取統一化、規整化的策略，旨在實現整體美觀的同時，也能有效節約成本，實現資源的最優化利用。

空間交互，提升多元運營活力

秉持“重點部位重點改造”的原則，對主要出入口、建筑轉角等關鍵位置進行精心打造，確保每一分投入都物超所值。同時，我們也注重整體效果的和諧與統一。商業立面、建筑標準段立面等將進行統一化處理，去繁留簡，減少不必要的構件種類，從而在保持美觀大方的同時，也能有效降低造價，實現經濟效益與審美價值的雙重提升。同時還考慮了屋頂空間的充分利用，營造出多元業態的消費場景。

項目內景（效果圖）

素材來源：《建筑》2024年第6期

作 者：北京城建設計發展集團股份有限公司總建筑師，北京市住宅建筑設計研究院有限公司總經理、總建筑師錢嘉宏

編 輯：王玉潔