太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

汾東商務(wù)區(qū)，命途多舛！原由寶能主導(dǎo)，如今重啟或在山西國企。

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！

汾東商務(wù)區(qū)｜罕見“土地拍賣”

2025年11月3日，太原市規(guī)劃和自然管理局發(fā)布：國有建設(shè)土地出讓拍賣公告（并自出告【2025】27號）！

該土地基本情況如下：人民西路以東，八號線以北【汾東大街原名十號線】，人民路以西，占地29.98畝，商業(yè)兼容5%，容積率2.5，限高80米，起價1.279億元！

NO. 1｜汾東區(qū)域規(guī)劃圖！

汾東商務(wù)區(qū)原規(guī)劃主要為寶能投資主導(dǎo)。然寶能投資停滯后，該片區(qū)域的相關(guān)規(guī)劃調(diào)整將會不復(fù)從前，如恒大金碧天下的用地規(guī)劃調(diào)整補充了保障房類用地等。

2025年4月，太原市為合理配置土地資源，申請修改XD-11片區(qū)03街區(qū)066地塊控制性詳細規(guī)劃，這便是對汾東商務(wù)區(qū)相關(guān)用地調(diào)整的開端。

NO. 2｜汾東商務(wù)區(qū)的道路配置！

從汾東商務(wù)區(qū)原路網(wǎng)規(guī)劃公示中看，該地塊的大致位置人民路以西，八號線北側(cè)！該地塊的基本位置已經(jīng)鎖定，距離西橋地鐵站僅有幾百米。

NO. 3｜地塊開發(fā)周邊情況！

該地塊為寶能城的余量地塊，緊鄰西橋地鐵、汾東醫(yī)院，已經(jīng)開發(fā)的商品房社區(qū)有招商時代主場和保利時代兩個大型項目，正在開發(fā)的有錦繡汾東的保障性住房。

【樓評】大型保障房？|太原錦繡汾東解讀！

樓評君在2025年的4月-7月份，對于汾東商務(wù)區(qū)、瀟河新城區(qū)域做了大量的房地產(chǎn)調(diào)研工作，通過走訪區(qū)域企業(yè)、村鎮(zhèn)對于市場的需求有一定的真實感受。

該區(qū)域仍具有一定的潛力，主要源于太原南城地緣性城鎮(zhèn)化進程和“退城入園”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢下逐步萌生的“職住平衡”類需求。

關(guān)于該地塊的開發(fā)投資拿地者，樓評君有幾個猜測，首先是該區(qū)域內(nèi)的保利，大概率不會繼續(xù)拿地，其次招商蛇口是存在可能性，但其思路應(yīng)該聯(lián)合拿地，小股或代建。

其次寶能城的“債主”方如山東信托拿地，大概率不會直接拍地，應(yīng)該類似光大信托債權(quán)股權(quán)置換類型，目前品牌房企拿地收縮，對太原的觀望下基本不可能參與。

最后一種拿地可能性就是本土房企，而本土國企概率大于民企，其中建投有土儲的目標(biāo)地塊故而排除，交控文旅各有難題待解，華艦和華遠相對輕裝可上陣。

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作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

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