樹懶生活Fine&今朝裝飾發布《2025居家適老化改造市場調研報告》

今年夏天的尾巴拖得很長，但冬天仍如期而至，這是自然的規律，人變老亦然。

我們總覺得離“老”很遠，卻又在“老”來時渾然不覺。對老人而言，可怕的不是變老，而是那些熟悉的東西再也不熟悉，那些曾經輕而易舉的操作慢慢變得難以掌控，如何緩解他們變老的焦慮，支撐他們自由的生活狀態，成為亟待關注的社會議題。

作為居住領域長期的觀察者，我們發現很多裝修公司樣板間所呈現的設計思路已經發生轉變，它們從原來裝修設計的邏輯轉變成了生活方式的落地。既然是生活方式，那么集合兒童、成人、老人的多元化組合才是家最完整的表達形式。

我們每個人未來都會成為“照護者”和“被照護者”，居家適老化改造應該被前置，在人們老去之前，居住之時，一個“安全”的家需要經得住歲月的考驗。

近幾個月，樹懶生活Fine聯合老房裝修專家今朝裝飾，共同發起居家適老化改造市場問卷調研，并通過市場走訪、專家訪談、適老化改造案例深度剖析，最終將研究結果匯聚在了這份《居家適老化改造市場調研報告》里（下稱《報告》），下拉至文章結尾可直接下載報告。

《樹懶》認為，受上游房地產波動和市場環境變化的雙重影響，家居家裝行業已經進入到“低溫環境、低速增長、低利潤、高成本運營”的“三低一高”發展新階段，企業如何在存量市場找增量成為行業普遍關注的焦點。

2024年我國共有3.1億老年人口，65周歲以上老人占總人口15.6%，已經進入到中度老齡化社會。隨著1962-1973年出生的最大嬰兒潮步入老年，老齡化將會持續深化。

從建筑學專業角度看，當65歲以上老年人占總人口的7%時，關注的重點是養老設施與養老住宅的建設；當該比例達到14%時，關注的重點就應轉移至普通住宅的適老化改造，也就是說，“居家適老化改造”就是存量市場里最確定的大增量。

與其他國家相比，“居家養老”是符合我國現階段國情并能長期存在的主要養老模式。但從全國人口普查和“小普查”的房齡結構數據看，約有69.7%的城鎮住房為2000年以來建成，2010年后建成的房子占比36.7%，即30%的房齡超過25年，63.3%城鎮住房房齡超過15年。

房齡越久的房屋，會因為自然老化、材料損耗或過往建筑標準滯后、空間規劃不合理而出現多種安全隱患，這些隱患和逐漸老去的人碰撞在一起，又會滋生出更多潛在的危險。

目前，國家層面有針對性對一些低收入困難家庭、失能殘疾高齡特殊困難戶，做基礎類目設施改造，并對房齡超過25年住房進行集中整體的翻修，但具體到住宅內部，適老化改造體系還不成熟。

在我們收集的2536份問卷中，老年人的居住現狀讓住宅內部適老化改造的緊迫性更為凸顯——近半數老年人正處于 “老老相護” 的生活模式。在生理層面，該群體普遍面臨多重機能衰退問題：視覺功能逐步衰退、嗅覺感知能力老化、記憶力呈下降趨勢，且骨質疏松易引發行動遲緩等狀況。這些生理變化直接導致老年人自主生活的便捷度持續降低，用戶對適老化改造的訴求也日益強烈。

因為面對的主要是老年群體，為了不影響正常居住，所以改造形式上，用戶更傾向于分區域、分階段局部的改造升級與換新（67.24%），這種方式所耗費的時間和精力會相對低一些，而且大部分老年人都不希望給子女添負擔，房子能住就行，不想花錢去為了自己適老需求置辦新的家具。

另外，消費者對各個空間的適老化改造側重點不一樣，但主要原則還是圍繞老人居家安全來進行適老化設計。

與其他空間相比，衛生間是老人比較容易摔倒的區域，也是適老化需求最強，同時改造細節最多的地方。而每一項改造需求都不是靠單一產品就能實現的。

例如關注度最高的“地面防滑處理”，設計師會選擇防滑系數高的地磚或鋪設防滑墊，而面積受限未做干濕分離的衛生間，不僅考慮防滑，還要解決“濕”的問題，比如科學排水設計、浴簾阻擋水花外濺、門口放置高吸水性底部帶防滑顆粒的浴室地墊等等。

臥室空間，臥室打造的是對老人的安心守護，床邊緊急呼叫按鈕確保在突發狀況時老人能在第一時間求助，感應燈與床邊扶手構建起老人起夜時的安全閉環，預防因視線不清或起身乏力導致的跌倒風險。

廚房空間，安全監控與安全灶具依然是用戶最重視的點，自動預防火災和燃氣泄漏，解決老人健忘帶來的安全隱患。升降式吊柜、臺下式抽屜、可調節操作臺重構廚房儲物和操作邏輯，讓所有物品都觸手可及，避免老人使用時出現登高、深蹲等危險動作。

玄關和陽臺作為室內外的過渡空間，適老化改造的核心訴求是安全銜接與功能優化，這些區域雖然面積小，但動作風險高（換鞋、晾衣），玄關解決的是進出門第一站的換鞋與照明問題，陽臺聚焦于防滑與休閑便利，老人對陽光和空間的放松，設計師需要通過對這些邊緣空間的安全性與舒適度的提升，確保居家安全的全方位覆蓋。

《報告》中，我們還列舉了全屋適老化改造的獲獎案例，與局部適老化改造不同，全屋空間的適老化設計，考驗的是設計師對人物需求和空間功能的結合。

今朝裝飾《中國適老裝修指南》總結了適老化裝修方面9大設計原則，提出居家適老化改造要做到“四通一平、兩多兩勻”，“四通”指的是視線通、聲音通、路徑通、空氣通，“一平”是指全屋地面平沒有高低差，“兩多”是儲藏和臺面多，“兩勻”是指光線勻、溫度勻。

在此之外，保證老人居家生活的最安全，核心三要素是“地面要穩、通道要寬、取物要易”。今朝裝飾適老樣板間里做了很多適老取物的設計，比如臥室空間的衣柜，衣柜下方無踢腳設計，坐著輪椅也可以整理衣物，衣柜上方設置電動升降衣桿可按需調節掛衣高度，方便拿??；廚房使用電動升降吊柜以及手動下拉吊柜，都避免了高空取物的不便，地柜多使用抽屜拉籃，電動升降臺面可以根據老人身高進行調節，等等。

今朝裝飾適老樣板間_臥室電動升降衣桿

在本次《適老化改造消費者調查》填寫之前，我們還為受訪者設置一道選擇題——“為什么會關注居家適老化？”，我們得到理想答案，89.59%的用戶是為了解決父母養老問題，在答案意料之外的是選擇“為自己未來養老做準備”比例達到了51.21%。

當一半的調研用戶開始為自己未來的老年生活未雨綢繆時，這些人就不再是印象中特殊的小眾群體，而是接下來家居裝修市場的主流客群的必然延伸。

居家適老化改造是一個典型的“低準入門檻，高專業壁壘”領域。

從業務范圍看，任何公司都可以在產品上增加扶手、淋浴凳、多臺面設計等，這些基礎硬件更新門檻很低，國家也未強制適老化裝修資質，那么任何裝修公司、設計工作室，甚至施工隊都可以進入。但是適老化又有很高的專業壁壘，它是一個系統性專業能力的考核。

從施工思維到關懷思維，對老人需求和產品技術不斷更新所需要投入的研發和學習，適老化細節是更精細到毫米的設計，馬桶扶手的高度與距離，操作臺面高度與人身高的比例，設計前是老人需求評估、動線了解，裝修時專業方案與精細化施工，產品整合與長期維護都是對裝修公司適老化業務的考驗。

無論是裝修公司還是建材企業，對適老化業務初步布局是一個由淺入深的過程，未來3-5年是布局和卡位的黃金窗口期，行動的關鍵不是立即投入重資產，而是啟動認知儲備、產品研發和生態鏈接，建立起可行性的專業產品包和服務流程。

而對于在適老化打磨的單空間適老型公司還是全適老化企業，要持續將做項目升維到定標準，在實踐中不斷打磨產品和服務質量，做好居家適老化改造的領導者角色。

裝修行業每年都有新的變量，只不過與過往互聯網家裝、整體家裝等階段性風潮不同的是，居家適老化改造會是未來20年驅動裝修行業重構與分化，最大且最確定的慢變量和核心變量。