交付倒計時，一個城南超級大盤，用什么根治業主焦慮？

「西安房哥」本地購房服務平臺，深耕十年，接地氣，說人話！

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上周日，城南的中糧?大悅未來城舉行交付前的工地開放日，朋友強哥叫我一起去，給他把把關。

我與他的相識，始于幾年前的換房經歷，他要賣掉萬科城的小兩室，想增加曝光，來給我投稿，一來二去，就熟絡了起來。

后來才知道，考慮孩子上學，夫妻倆就近通勤，他還是堅持在長安看，最終在這里換了大房子，自住，上學，改善都不耽誤。

（中糧?大悅未來城實景）

強哥在我印象里，屬于典型的陜北男人，嚴謹，真誠，但不茍言笑，很少夸人，性格像水滸里的李逵，外冷內熱的類型。

當年買中糧的時候，甚至看房前還做了3000字的攻略，標準的理工男思維。

工地開放日的流程很順利，中午在售樓部休息的時候，和強哥閑聊開放日感受，從他臉上，我看不到期房交付的焦慮，更多是期待的目光。

售樓部的一角，掛著不少錦旗，紅底金字非常耀眼，基本都是業主送的，表揚的內容，是物業替業主接娃放學，并提供托管服務。

（來自業主送來的表彰錦旗）

看似一件小事，卻俘獲了不少業主的心，強哥就在其中，孩子也在隔壁的長安十六小上學，過去是全家輪流接送，手忙腳亂，如今物業主動幫忙，解放家長。

在這個大眾都清楚樓市下行，降標減配頻現，開發商內卷的時代，收到的是多個業主送來的錦旗，而非團建的橫幅，這件事本身，就已經說明業主對中糧的態度。

有人說，中糧這么做，是帶頭反內卷，要治好業主的焦慮，但我清楚，以上種種動作，是這個超級大盤的轉型之路，央企堅持長期主義的命運指針，要開始轉動了。

服務誠意

時間拉回兩個月前，在售樓部，中糧發布了「全心+」生活服務圖鑒，圍繞居家生活痛點，為業主帶來九大私享服務。

（「全心+」鄰里成長社區發布會現場）

社交媒體上討論度最高的替業主接娃，只是服務一項，還有托管服務，洗衣，洗車，鄰里共享驛站等，意在解決業主入住后的生活痛點。

壹

接送托管，家長更省心

九月初，中糧?大悅未來城配建的交大名校+（長安十六小）開學后，護學隊計劃就被提上日程，至今，已有兩個月時間，每周一到周五，由物業出面，在學校門口統一接送孩子。

（中糧?大悅未來城護學隊）

接送后，又在小區專門開辟場地，延伸出托管服務，取名繁星第三課堂，聘請專業的老師，開展小主持人，英語口語等活動，充實孩子的課后時間。

（繁星第三課堂現場）

課堂細節上，還會結合不同小朋友的特點和需求，專門定制兒童成長檔案，記錄性格、喜好、過敏源等內容。

（來自家長群的好評）

同時，物業也會根據當天的課程安排，采購食材，提前準備安全、健康的餐品給小朋友作為課前補充，并拍攝每日制作過程視頻發布到家長群。

從接送，到托管，照顧，如此細致周到的服務，也在業主群里引發討論，收獲諸多好評。

貳

洗衣洗車，業主更省錢

接送托管之外，業主反饋日常洗衣洗車，不僅費用高，還要排隊等待，中糧又以此做了服務延伸。

又在社區地庫，落地私人洗車空間，標準對標專業洗車店，集沖洗，清潔，打蠟，維護為一體，不僅洗得干凈，節省時間，費用僅為市場價的50%。

（私人洗車空間實景）

洗衣中心，對標洗衣店，引入專業設備，預約制+管家代收送結合，不用等待，臟衣服出門送洗衣房，下班就能帶回家。

（社區洗衣中心實景）

叁

共享驛站，生活更方便

另一個創新，在社區的鄰里共享驛站，提前采購便民物資，品類涵蓋醫療箱、吸塵器、充氣泵、熨燙機、血壓儀、工具箱、電鉆、水平儀、文具、板車、羽毛球拍、露營設備等，品類近70余種。

（鄰里共享驛站實景）

甚至包括急救用的AED自動體外除顫儀，并配備有具備使用資質的專屬管家。

以上的種種服務延伸，都已在中糧?大悅未來城即將交付的社區里兌現了，且提前收獲業主好評。

交付底氣

作為超級大盤，服務延伸是中糧的嘗試，但央企的底氣，仍在交付的園區里，服務要做好，房子更要蓋好。

上周日，在即將交付的悅著央璟地塊，中糧舉辦了業主工地開放日，讓業主提前找問題，提要求，促整改，為即將到來的最終交付做鋪墊。

（中糧?悅著央璟實景）

對我來說，這已經不是第一次看到實景，自2023年首開，再到實景區開放，多個節點里，都曾目睹這座大城的變化。

對業主而言，親眼見證了平地變高樓的過程，這次雖是工地開放，但實景并不陌生，社區里一草一木的變化，也能如數家珍。

壹

立面高顏值，精致又大氣

都說西安人好面，對外立面顏值有很高要求，事實也確實如此，高顏值立面不僅能增加社區辨識度，也能顯著提高社區顏值。

（中糧?悅著央璟立面實景）

以這個標準再看中糧的立面顏值，算得上是賞心悅目，從實景看，樓棟將三維空間平面化，強調線條與對稱，用銀色鋁板、大面積玻璃欄板、真石漆組合，營造公建感，觀感簡約、大氣、精致。

（中糧?悅著央璟立面實景）

灰色打底，銀色點綴的觀感，在西部大道一眾社區的土黃色調里，很有辨識度，房子猶如一個個堆起來的玻璃盒子一樣，通透明亮。

貳

景觀高標準，社區如森林

景觀一直是中糧的強項，由于天然高差，參考一路之隔的清涼山森林公園，社區同樣打造了三級臺地景觀。

（中糧?悅著央璟園林實景）

設計理念上，利用地勢高差，將山、丘、林、舍、徑、石、云自然元素融合，達到曲徑通幽，移步異景的效果。

（中糧?悅著央璟園林實景）

從現場實景看，景觀的層次分明，水景疊瀑、高密花叢、高大喬木有序排列，一眼望去，綠意盎然，房子猶如隱藏在茂密的花園里，雖是十一月，但沒有深秋的蕭條，更多則是滿眼的生機。

（中糧?悅著央璟園林實景）

此外，植被的覆蓋度，層次，密度還是不錯的，保持中糧一貫的高水準，既有四級常綠的植被保證園區底色，又有觀葉，觀花，觀果植物，體現四季變化。

（中糧?悅著央璟園林實景）

大喬木可見烏桕、國槐、樸樹、櫸樹、桂花等品種，色彩植被可見雞爪槭、叢生紫薇、櫻花、海棠、石榴等植物點綴，花叢上還有毛鵑、鼠尾草、迷迭香、繡球等組合搭配。

（中糧?悅著央璟園林實景）

看得出中糧在苗木選擇，景觀投入，后期養護上，還是費了不少心思，實景呈現的效果，也相當驚艷。

叁

實景全維度，所見即所得

除景觀，立面之外，社區內的多個空間，也都有實景兌現，約800㎡的共享鄰里空間內，瑜伽室、茶室、棋牌室、會客廳、閱讀室等主題空間，均已兌現，靜待業主收房。

（共享鄰里空間實景）

大堂早在展示區開放時已有實景呈現，如今功能更加完善，現代簡約風格，玻璃、石材、鋁板相互映襯，線條硬朗，通透明亮，質感高級，暖色燈光映襯下，更有歸家的溫馨感。

（社區大堂實景）

健身房內，各類專業器械精心維護，擺放整齊，比肩專業健身房配置，靜待交付后，業主揮灑汗水，釋放壓力。

（社區健身空間實景）

以上，還只是交付前，實景可見的部分，伴隨著交付時間臨近，更多的實景也將逐一亮相，到時候，我們還會再來，呈現完整的交付評價。

作為城南的超級大盤，這是中糧?大悅未來城面臨的首次交付，實景里藏著央企的底氣，更有業主和業界的期待。

大盤愿景

看到這里，中糧要干什么，答案已經非常明確，就是要軟件硬件兩手抓，做好服務，蓋好房子，為這個城南的超級大盤，找到自己的特色與符號，這種轉變，不是一時興起，而是必然要走的轉型之路。

作為超級大盤，中糧?大悅未來城綜合用地約981畝，規劃建面約215萬平方米，包含住宅、商業、辦公、精品教育等多個業態。

（中糧?大悅未來城規劃效果圖）

對城南而言，這是財富，是城市面貌改頭換面的機遇，但對開發商來說，逆市下的大盤，也是壓力。

想要走出拼大門尺度，斗贈送面積，比降價幅度的內卷怪圈，必須實現三大轉型，堅持長期主義，最終完成自己的大盤愿景。

壹

回歸本心，讓業主成為主角

在西安的眾多央企里，中糧被業主稱為最接地氣的開發商，中糧旗下的產品，一直是大眾的生活所需，比如純甄、特侖蘇的牛奶，長城的葡萄酒，雅士利的奶粉，中茶的茶葉，福臨門的食用油等。

（中糧旗下品牌一覽）

因為本就服務于普通人的生活日常，吃穿住行，中糧對生活一直有自己的理解和洞察能力，因此在蓋房子的時候，也能更懂業主的生活需求，接娃，洗車，洗衣，便民驛站都是例證。

中糧大悅未來城作為超級大盤，業主自住需求濃厚，大城自成體系，需要什么樣的房子，服務，業主是主角，最有發言權，開發商需要做的，就是尊重、傾聽、兌現。

貳

蓋好房子，讓交付成為招牌

在當下大家關注的交付領域，中糧也一直扮演著優等生的存在，自2017年進西安，八年時間開發八個住宅小區，深耕奧體、長安，專注大盤建設。

2022年底，中糧?奧體壹號首批房源交付，交付時間，相比約定時間，提前整整一年，2024年，中糧?天悅瓏府又提前212天交付。

但央企的能力，遠不止于「提前交付」，更在扎實的投入和交付的用心上。

（中糧?奧體壹號交付實景）

中糧?天悅瓏府的業主百家姓主題墻，梵高名畫主題地庫背景墻，中糧?奧體壹號三期公建感十足的立面，高密度的景觀，童趣十足的兒童區，都給人很深印象。

（業主“百家姓”主題墻）

再到中糧?悅著央璟的服務提升與實景開放，都能感受到，交付力已成為中糧的金字招牌，對于大盤而言，這也是最好的實力說明。

叁

做好服務，讓口碑成為資產

幾乎在每一個開發商的發布會上，都能聽到，我們蓋的不僅是房子，更是兌現美好生活的口號，大家都深知服務的重要性，但多數又走上堆料內卷的老路子。

但對中糧這種近千畝的大盤而言，開發周期短則五六年，多則近十年，如果只是在產品，價格上迎合市場，不僅舍本逐末，也難以發揮自身優勢，既是超級大盤，業主口碑才是無形資產。

業主的口碑養成沒有速成一說，而是要以人為本，關心住在這里每個人的真實生活所需，每日、每月、每年解決他們遇到的生活問題。

可以說，中糧在當下的每一個服務動作，都是在為十年后的大盤生活積累無形資產，就比如護學隊，待這些孩子長大，兒時專人接送的經歷，也會成為長大后的美好回憶。

（中糧?大悅未來城護學隊）

這種巨無霸體量，也決定了只有把業主放在圓心，把房子蓋好，把服務做好，才能完成大盤愿景，同時對抗因價格，市場，產品升級帶來的洪流沖擊。

自成清流

中糧的舉動，既在對抗洪流，又是自成清流，替業主接娃托管，洗衣洗車的背后，正是央企關于大盤長期主義命題的嘗試。

中糧圍繞服務升級，實景交付的系列嘗試，也將為深陷產品內卷的西安樓市，提供新的解題思路，面對逆市，好房子要回歸生活的命題，必須要有答案。

最后，我想用一個業主的留言來結束：

人在旅途：不務正業的中糧，不和其他開發商一下卷456789代，也不去卷可能會到200%得房率的戶型，凈在這整實事，不過我好喜歡這樣務實的開發商！

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作者：玉藻前

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