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老司機上一篇文章《斷供法拍直售，做好面對更大困難的準備》被刪了，今天我把它重新發到上，圈友可自行閱讀。

今天我打算繼續聊聊這方面話題，特別是最近傳得很火的銀行下場賣房的事，會不會被刪不知道，抓緊看吧。

前兩天我看到馬光遠的一篇文章，他說銀行賣房這數據被夸大了，傳言最多的四川農信，其實也只有500套房子要賣。

老司機相信馬博士這話是言之有據的，但我不相信四川農信只有500套房子等待處置，其實要預估銀行有多少待處置的房子，只需看看法拍房有多少就可以了，因為法拍房基本上都來自銀行。

最近三年，房價大幅下跌，居民收入沒有顯著增長，理論上法拍房的數量應該是增加的。從不同口徑的統計可以了解到，2023年全國法拍房數量已經超過25萬套，此后每年的保守估計增長20%，到今年有多少大家可以自己算一下了。

當然，我們也了解到，一些地方有意在控制法拍房數量，對于一些逾期甚至斷供的房東，他們要求銀行采取靈活措施，避免走到“法拍”這一步。

畢竟法拍是要打折的，一拍7折二拍8折，拍不出去資產就打對折了，對于國有銀行來說，資產打對折是沒有人希望見到的。

何況法拍的成功率本來就很低，據稱不到30%。

在人為控制之下，還如此大批量的法拍房，銀行可以用來直售的房源又怎么會少呢？可以說，只要直售這條路走得通，銀行的房源可以源源不絕，量大管飽。

銀行為什么要搞直售？一方面是上面說到的法拍被控制，且成功率太低，另一方面是直售的靈活性要高很多，直售沒那么多規矩，也不需要法院同意，好賣的房子可能還會賣個好價格。

就算賣不掉，銀行還可以回頭和房東協商展期，保本付息等方式靈活處置，保住銀行的賬面資產，不像法拍，只能一條路走到黑。

但銀行開辟直售也表明，逾期/斷供帶來的不良還在增加，現實已經迫使銀行不得不采用更多手段來收回資金了。 可吊詭的是，隨著越來越多的銀行加入直銷隊伍，彼此之間的價格戰似乎難以避免。

銀行間一旦就賣房打起價格戰來，可以想見，二手房會經歷一場怎樣的血雨腥風，最后受損的除了廣大房東，可能也會嚴重傷及銀行自身。

這就是諷刺的地方，本來銀行直售是為了減少虧損，結果卻把自己的虧損搞得更大了。

銀行是傻子嗎？當然不是，但出于自私的動機，最終“合謀”干出一件傻事，也是完全可以理解的。

而且很顯然，更上面的人還沒有關注到這層風險，或者就是還沒感覺到痛。歷史上，任何一次房價暴跌，最終都釀成了金融系統的風險，看看我們會不會是個例外。

所以這真的是件壞事嗎？老司機倒不這么認為，只有親兒子在喊疼了，當爹的才會重視起來。

這幾年房價的下跌，民間承擔了巨大的成本，寧波這樣的城市，一個有房家庭，特別中產家庭，資產縮水平均可能超過100萬。

賺100萬有多難，但消失起來就這么無聲無息。

一些死空頭，到現在還在鼓吹房價大跌，是的他們等來了大跌，但也等來了蕭條，等來了失業和降薪。最終他們發現，房價確實下來了，但他們的生活反而變得更難了，買不起，也不敢買。

他們忽視了這個城市超過60%的人都買了房，他們不知道有房族才是消費、投資的生力軍，才是經濟真正的引擎。

現在房價下跌接近50%，土地收益下降70%，上個月固定資產投資下降1.7%；社零增速連續6個月下降，一二線城市下降幅度更大；反映經濟榮枯的PMI指數，3月份以后就沒有擴張過。

PMI是經濟的晴雨表，超過50被視為增長，低于50被視為收縮。當然，也有辦法可以做到低于50而保持增長的，只是很多人沒有感覺到罷了。

包括老司機本人。

我為什么不呼吁救市了？因為我換了一個角度，現在我看他們表演，演得精彩就鼓掌，演得不好就看看旁邊的大長腿，事不關己，高高掛起。

我更不同情那些天天唱空但還是買不起的人，他們的樂趣可能不在于自身，而在于看到別人倒霉。此外他們還有更多的樂趣，比如中米爭霸，干掉彎彎，鵝烏袈裟之類的，他們活得充實又自洽。

今天晚上7：30老司機在司享圈群內有一場直播，結合10月的VIP月報，談一談我最近的一些思考，歡迎VIP會員和司享圈會員進直播間交流（了解如何進群請點擊文末小標簽：）。

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