來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)）

近期市場(chǎng)持續(xù)熱議，居民閑置資金如何配置穩(wěn)健資產(chǎn)成為大眾核心關(guān)切。

各類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品收益波動(dòng)加劇，遠(yuǎn)郊房產(chǎn)租不動(dòng)、漲不動(dòng)，普通人想找個(gè)避險(xiǎn)資產(chǎn)太難了！

6月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，直接把當(dāng)下樓市兩極分化的真相攤在所有人面前。

今天我們結(jié)合全國(guó)樓市真實(shí)運(yùn)行數(shù)據(jù)，從底層邏輯、產(chǎn)品保值兩大維度，深度解析——為什么現(xiàn)在深圳核心區(qū)公寓，是普通人閉眼選的穩(wěn)健資產(chǎn)！

從官方監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，5月新房、二手房行情走出兩極行情，一線全線走強(qiáng)，二三線持續(xù)走弱。新房端一線城市均價(jià)環(huán)比上漲 0.2%，漲幅持續(xù)擴(kuò)大，深圳新房漲幅達(dá)0.4%，直接領(lǐng)跑四大一線！

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展邏輯已發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，全域普漲的樓市周期已然落幕。當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)投資與置業(yè)，核心評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)聚焦地段能級(jí)、城市配套、資產(chǎn)流通能力三大維度。依托城市核心資源的深圳核心公寓，成為市場(chǎng)資金避險(xiǎn)配置、家庭多元不動(dòng)產(chǎn)布局的優(yōu)質(zhì)選擇。

樓市行情兩極分化之下，不止投資者發(fā)愁資產(chǎn)如何避險(xiǎn)，普通家庭、單身青年、上班族、創(chuàng)業(yè)者，全都面臨卡在兩難困境里，集中體現(xiàn)為以下六大共性需求痛點(diǎn)：

·陪讀家庭：學(xué)區(qū)住宅幾百萬(wàn)壓力大；自家房子離學(xué)校遠(yuǎn)，每天接送來(lái)回折騰耗時(shí)間。

·養(yǎng)老家庭：兩代同住生活習(xí)慣不合，矛盾不斷；遠(yuǎn)郊公寓配套差不適合養(yǎng)老。

·單身青年：手里攢了點(diǎn)積蓄，沒(méi)一套屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)，談婚論嫁缺少底氣。

·投資者：理財(cái)收益低風(fēng)險(xiǎn)高；住宅限購(gòu)，手里資金無(wú)處安放。

·深港商務(wù)人群：口岸周邊租房年年漲價(jià)；住得遠(yuǎn)，時(shí)間成本、租房成本雙重?fù)p耗。

·年輕創(chuàng)業(yè)者：住宅不能注冊(cè)辦公；居家無(wú)獨(dú)立空間，兼顧生活和創(chuàng)業(yè)難上加難。

現(xiàn)階段市場(chǎng)普遍存在不動(dòng)產(chǎn)配置供需錯(cuò)配問(wèn)題：商品住宅限購(gòu)、總價(jià)門(mén)檻高，配置成本大；普通近郊公寓配套不完善、租賃需求不足、增值潛力薄弱；常規(guī)小戶(hù)型公寓產(chǎn)權(quán)年限較短、居住舒適度有限、長(zhǎng)期持有價(jià)值不足，市場(chǎng)缺少低門(mén)檻、多功能、具備長(zhǎng)期保值能力的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品。

市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律表明，只有人口、產(chǎn)業(yè)、資源高度扎堆的城市核心，才能無(wú)視市場(chǎng)波動(dòng)，穩(wěn)穩(wěn)托住房?jī)r(jià)和租金，一次性解決上面所有人的置業(yè)難題，京基?華樾占位羅湖CBD，五大硬核優(yōu)勢(shì)拉滿(mǎn)升值底氣：

1、占位羅湖CBD：一路之隔就是平安金融中心、各大銀行總部，數(shù)萬(wàn)高薪金融白領(lǐng)，穩(wěn)定高端租賃需求，持續(xù)托舉租金與房?jī)r(jià)。

2、紅嶺金融產(chǎn)業(yè)帶：約3.6km金融走廊，聚集持牌金融機(jī)構(gòu)近100家，貢獻(xiàn)全市近1/4的GDP，高收入人群支撐資產(chǎn)價(jià)值。

3、深港融合紅利：緊鄰羅湖口岸，對(duì)接香港北部都會(huì)區(qū)，承接跨境商務(wù)、港籍人才，帶來(lái)租金溢價(jià)與長(zhǎng)期升值空間。

4、配套增值buff：萬(wàn)象城、KK MALL頂級(jí)商圈，地王大廈、國(guó)貿(mào)大廈、荔枝公園齊聚，成熟配套不會(huì)貶值。

5、優(yōu)教資源環(huán)伺：與40載省一級(jí)桂園中學(xué)為鄰，自帶15班制幼兒園，約2公里內(nèi)15所學(xué)校環(huán)繞，既能滿(mǎn)足自住家庭教育需求，也可吸納優(yōu)質(zhì)租客。

市場(chǎng)對(duì)于公寓產(chǎn)品的固有顧慮集中于產(chǎn)權(quán)年限短、居住舒適度低、購(gòu)置門(mén)檻高、使用場(chǎng)景單一等問(wèn)題，京基?華樾針對(duì)性補(bǔ)齊行業(yè)產(chǎn)品短板，兼顧自住、投資、經(jīng)營(yíng)多重用途，保值屬性突出。

破除公寓傳統(tǒng)短板，長(zhǎng)期持有更具升值屬性

1、市面罕見(jiàn)70年產(chǎn)權(quán)公寓：京基·華樾項(xiàng)目持有周期和住宅看齊，持有周期更長(zhǎng)更穩(wěn)定。

2、居住品質(zhì)提升保值能力：戶(hù)戶(hù)帶陽(yáng)臺(tái)、3.6米超高層高，遠(yuǎn)超普通住宅2.9米層高，空間感、收納、改造性更強(qiáng)，出租溢價(jià)更高。

3、低門(mén)檻、不限購(gòu)、不限貸：48-83㎡小戶(hù)型，總價(jià)188萬(wàn)起，不受住宅限購(gòu)約束，可作為第二資產(chǎn)、婚前獨(dú)立資產(chǎn)、養(yǎng)老現(xiàn)金流資產(chǎn)、深港創(chuàng)業(yè)基地等，多元使用場(chǎng)景拓寬流通性。

六邊形資產(chǎn)穩(wěn)固升值，適配各類(lèi)人群需求

1、名校資產(chǎn)：緊鄰省一級(jí)桂園中學(xué)，長(zhǎng)期持有穩(wěn)定陪讀。

2、分巢資產(chǎn)：羅湖原住民舊房置換，和子女就近分居，獨(dú)立空間，養(yǎng)老舒適省心。

3、婚前資產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)完全獨(dú)立，婚前自有不動(dòng)產(chǎn)，自住溫馨小窩。

4、現(xiàn)金流資產(chǎn)：市場(chǎng)下行期投資避險(xiǎn)，長(zhǎng)期收租，每月穩(wěn)定現(xiàn)金流，跑贏低息理財(cái)。

5、深港資產(chǎn)：地鐵3站到羅湖口岸，通勤便捷，工作生活兩不誤。

6、初創(chuàng)資產(chǎn)：可打造獨(dú)立辦公室、直播間，居家辦公一體，省下高額商鋪?zhàn)饨稹?/p>

示意圖

樓市分化時(shí)代，城市核心稀缺資產(chǎn)只會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，資產(chǎn)分化的差距只會(huì)越拉越大。

不想手里資金持續(xù)縮水，不想被高門(mén)檻住宅困住，京基?華樾就是當(dāng)下最優(yōu)解！

窗口期轉(zhuǎn)瞬即逝，入主羅湖CBD正當(dāng)時(shí)！

京基?華樾，建面約48-83㎡70年產(chǎn)權(quán)真公寓，

總價(jià)188萬(wàn)起，入主羅湖CBD一線資產(chǎn)，抓住城市核心的長(zhǎng)期升值機(jī)遇！

責(zé)任編輯：鄭鋼