前段時(shí)間我寫了一篇文章——《黃河北是濟(jì)南的未來嗎》，文中有一個(gè)投票，看好黃河北未來發(fā)展的票數(shù)占比高達(dá)32%。

32%看起來不高，但要知道作為一個(gè)城市新區(qū)，有這么多人看好已經(jīng)很了不得，黃河北這才發(fā)展幾年啊！

很多人可能沒去過黃河北，如果去那里轉(zhuǎn)一圈，看看現(xiàn)在的城市建設(shè)，估計(jì)會(huì)對黃河北的未來更有信心。

城市配套落地速度堪稱迅猛，山大二院北院區(qū)早已投入使用，山東省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鵲華校區(qū)已開學(xué)，黃河國際會(huì)展中心已成功舉辦多次大型展覽，球迷關(guān)注的黃河體育中心預(yù)計(jì)明年竣工……

交通也越來越便捷，各類路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，規(guī)劃21處跨黃橋隧，已建成“10橋1隧”。未來鳳凰路高架通車后，通過黃河鳳凰大橋直達(dá)黃河北，進(jìn)一步縮短時(shí)間距離。

濟(jì)南首條跨越黃河的有軌電車正在試運(yùn)行，預(yù)計(jì)年底開通運(yùn)營，去黃河北又多了一個(gè)“加速鍵”。

現(xiàn)在黃河北的熱度也越來越高，鵲華中新園開園后，國慶8天吸引24萬人次到訪，一躍成為熱門網(wǎng)紅打卡地。

連2025年的央視詩詞大會(huì)也選擇在鵲山生態(tài)文化區(qū)舉行，從中也能看出黃河北在濟(jì)南的分量越來越重。

作為全國唯一以“新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換”為主題的新區(qū)，享受國家級新區(qū)待遇，黃河北從規(guī)劃之初就站在了時(shí)代的制高點(diǎn)。短短幾年時(shí)間，起步區(qū)這片被國家級戰(zhàn)略加持的熱土，已經(jīng)完成從城市邊緣到發(fā)展核心的華麗蛻變。

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展到城市建設(shè)，這里勾勒的是濟(jì)南未來的城市藍(lán)圖。可以說，這里，就是未來更好的濟(jì)南。

不僅城市建設(shè)一日千里，黃河北的人居環(huán)境也有了大幅提升。

很多人提起黃河北，想到的還是五六年前的普通住宅。這兩年，濟(jì)南樓市產(chǎn)品力不斷提升，黃河北一直沒什么動(dòng)靜。

直到實(shí)地考察才發(fā)現(xiàn)，黃河北已經(jīng)有樓盤的產(chǎn)品力開啟大跨步的迭代升級。

這就是黃河北首個(gè)整盤四代住宅項(xiàng)目——上河序。

開發(fā)商為濟(jì)南先投集團(tuán)，是濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)管委會(huì)唯一直屬的國有企業(yè)，資產(chǎn)總額超1000億元。黃河北的很多大型項(xiàng)目，像中科新經(jīng)濟(jì)科創(chuàng)園、濟(jì)南國際招商產(chǎn)業(yè)園（起步區(qū)片區(qū)）、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鵲華校區(qū)等都是其開發(fā)建設(shè)。

對這種本土國企來說，為城市新區(qū)樹立人居標(biāo)桿，責(zé)無旁貸。

地段就很講究，就像主城區(qū)真正的大咖都在經(jīng)十路登場一樣，上河序占據(jù)的是黃河北的“經(jīng)十路”——黃河大道，對面就是建設(shè)中的黃河體育中心。

自然景觀更是十分稀缺。主城區(qū)最常看到的是山景，水岸的項(xiàng)目很少。上河序位于黃河生態(tài)風(fēng)貌帶與邢家渡生態(tài)廊道交匯處，是臨河而居的樓盤，而這樣有著優(yōu)越環(huán)境的四代宅，也更受市場歡迎。

作為黃河北首個(gè)四代住宅，整個(gè)小區(qū)65%樓棟能直接觀景，疊墅產(chǎn)品臨河而居。這個(gè)數(shù)據(jù)放眼整個(gè)濟(jì)南也相當(dāng)罕見，是真正長在風(fēng)景里的房子。

優(yōu)越的地段和自然環(huán)境，以及強(qiáng)大的產(chǎn)品力，可以說，上河序是一個(gè)重塑黃河北生活方式的樓盤。

上河序容積率只有1.8，規(guī)劃有10棟15-17層小高層，10棟9-11層洋房，7棟4-6層疊拼。并且，作為黃河北首個(gè)四代宅項(xiàng)目，無論是社區(qū)整體規(guī)劃還是園林、戶型等方面，都有十分出色的產(chǎn)品力，可謂引領(lǐng)起步區(qū)人居環(huán)境迭代的標(biāo)桿之作。

比如社區(qū)大門，有著超60米寬、7米高的奢闊尺度，在整個(gè)黃河北堪稱封面級。這樣恢弘的社區(qū)大門，既是歸家的儀式感，也是業(yè)主身份與品味的象征。

像豪宅必備的會(huì)所，也是同樣的氣派，這是黃河北首個(gè)社區(qū)雙會(huì)所。藝術(shù)會(huì)所和架空層會(huì)所總面積高達(dá)約2000平，涵蓋城市書吧、鄰里食堂、私宴服務(wù)、健身房、棋牌室、四點(diǎn)半學(xué)堂等功能服務(wù)。

現(xiàn)在市場上很多樓盤都是一個(gè)會(huì)所，面積達(dá)到2000平的也不多，而上河序如此高規(guī)格配置，也正是為了啟幕起步區(qū)高品質(zhì)人居范本。

至于園林景觀，可圈可點(diǎn)之處頗多，首先1.8的容積率就意味著更廣闊的空間可以留給園林美景自由揮灑。上河序也據(jù)此因地制宜地打造了三重歸家禮序、九境主題空間，如臨溪雅境、樂活探境、康體樂境等，可以滿足不同年齡段的人群需求，而每一次的回家，也變成了一幅穿越自然的畫卷。

其中，尤為值得一說的是，約540㎡現(xiàn)代自然風(fēng)下沉庭院，是園林里的點(diǎn)睛之筆。水面清波如鏡，倒映著蔥郁樹木、天光云影，為業(yè)主帶來沉浸式的度假體驗(yàn)。

建筑外立面采用超流體建筑美學(xué)，使用香檳金鋁板及曲面玻璃欄板打造飛瀑藝術(shù)立面。這樣同頻國際一流審美的奢華立面，堪稱黃河北的最美天際線。

從大門、會(huì)所、園林等諸多高端配置，不難看出為何開放當(dāng)天，上河序營銷中心擠得水泄不通。這都是黃河北此前不曾見、不曾有的享受，自然人人想要先睹為快。

上河序最引人關(guān)注的，就是其四代住宅的產(chǎn)品規(guī)劃。

洋房、小高層都是戶戶帶有空中花園的四代住宅產(chǎn)品，層高在3.0-3.1米。空中花園采用雙層挑空設(shè)計(jì)、奇偶錯(cuò)層排布，充分保障了采光條件和居住隱私。

空中花園面積最高可達(dá)約53平，可以打造屬于自己的一片花園、孩子的游樂場、戶外的燒烤臺(tái)……以往只能停留在想象中的庭院生活，在這里都能成為現(xiàn)實(shí)。

除了空中花園這個(gè)特色，上河序作為四代住宅產(chǎn)品，有四大優(yōu)勢最為引人矚目：

第一，雙層挑高客廳產(chǎn)品，帶來空中別墅般的極致體驗(yàn)。

這一點(diǎn)在191平戶型最為明顯。約6.2m挑空客廳，連通270度U型大露臺(tái)，客廳像全景艙一樣被空中花園包裹。放眼整個(gè)濟(jì)南，也只有極少數(shù)樓盤如此設(shè)計(jì)。

建面約191平四室兩廳三衛(wèi)戶型

大平層的奢闊尺度，疊加別墅般的立體空間感，站在這樣的空中別墅里臨河觀景，萬丈豪情油然而生。

第二，大部分戶型可實(shí)現(xiàn)超100%實(shí)得率。

四代住宅的一大革新在于更高實(shí)得率。從戶型圖能看出，南側(cè)有大量飄窗設(shè)計(jì)，再加上北側(cè)設(shè)備平臺(tái)，以及空中花園，上河序?qū)崿F(xiàn)了大部分戶型超100%實(shí)得率。舉例來說，152平戶型，相當(dāng)于其他戶型將近200平才有的空間體驗(yàn)。

建面約152平四室兩廳兩衛(wèi)戶型，偶數(shù)層邊戶

第三，尺度更奢闊，戶型格局舒適度更強(qiáng)。

152平做了270度轉(zhuǎn)角邊廳設(shè)計(jì)，約46平超大寬廳連接空中花園。IMAX級全幕落地窗外，是百花爭艷的空中花園、波光粼粼的水岸公園，生活被自然全方位環(huán)繞，這才是真正的松弛感。

145、152平產(chǎn)品南向面寬最大可達(dá)14.8米，帶來更好的采光和觀景視野，這在同面積段戶型中相當(dāng)罕見。

建面約145平四室兩廳兩衛(wèi)戶型，偶數(shù)層邊戶

第四，戶型更靈活，空間布局可改造性強(qiáng)。

對比千篇一律的幾室?guī)讖d，豪宅更需要可量身定制的戶型空間。上河序除了131戶型，其余產(chǎn)品均可根據(jù)需求改造更奢闊的客廳空間，或者更多功能性房間，布局更加靈活。

當(dāng)下市場里，像上河序這樣，打造靈活戶型的開發(fā)商還是極少數(shù)。

再看疊墅。上河序疊墅產(chǎn)品不多，只有7棟樓，分為4層疊墅和6層疊墅，其中4層疊墅有建面約332和370平上下疊戶型，6層疊墅有建面約270、298、375平上中下疊3個(gè)戶型，層高在3.3米。

作為黃河北首個(gè)生態(tài)疊院社區(qū)，上河序在疊墅產(chǎn)品上也有不少突破。

一個(gè)是上疊、中疊也擁有獨(dú)立入戶庭院、獨(dú)立儲(chǔ)藏間。很多上疊產(chǎn)品只能有一條狹窄的歸家通道，上河序用奢闊院落帶給中疊、上疊更多庭院生活樂趣。

另一個(gè)是上疊、中疊產(chǎn)品擁有U型環(huán)繞露臺(tái)。對比以前上疊只有頂層露臺(tái)，中疊可能連個(gè)院子都沒有的產(chǎn)品，上河序上疊和中疊不但有院落，而且還有U型環(huán)繞露臺(tái)，宛若四代宅的空中花園一般。

當(dāng)然，下疊最大的亮點(diǎn)還是房前的大院落，滿足人們對城里院落的夢想。可以說，疊墅產(chǎn)品的超大露臺(tái)與庭院空間，讓墅居生活充滿詩意與格調(diào)。

寫到最后，感慨萬千。黃河北是濟(jì)南的未來嗎？大家或許都有自己的答案。但毫無疑問，從城市建設(shè)到人居環(huán)境，黃河北的未來正發(fā)展得越來越好。

當(dāng)一座城市的未來主場遇上迭代升級的人居范本，上河序?qū)⒉粌H是建筑與空間的營造，更是生活方式的重塑。我們有理由相信，上河序的硬核產(chǎn)品力，勢必帶領(lǐng)黃河北人居環(huán)境實(shí)現(xiàn)跨越式升級，成為黃河北發(fā)展史上濃墨重彩的一筆，書寫屬于這座城市的未來篇章。