前幾天，總臺(tái)“科晚”在合肥開(kāi)啟錄制。10000架無(wú)人機(jī)驚艷天鵝湖上空，這座“黑馬”城市的排面，再一次拉滿。

這場(chǎng)以“新質(zhì)生產(chǎn)力”為核心關(guān)鍵詞的盛會(huì)，已連續(xù)兩年“偏愛(ài)”合肥。

▲2025《中國(guó)科技創(chuàng)新盛典》

此外，在前幾天公布的《27座萬(wàn)億城市三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)》中，合肥前三季度GDP為10252.4億元，同比增長(zhǎng)5.9%，增速在萬(wàn)億城市中排名第三。

劃重點(diǎn)的是：合肥規(guī)上工業(yè)增加值增速高達(dá)15.2%，創(chuàng)下自身近44個(gè)月新高，在萬(wàn)億城市中遙遙領(lǐng)先。

人物總不缺故事。而合肥的故事，總帶著幾分讓人津津樂(lè)道的“多面性”。有“賭城”這種極具戲劇色彩的，也有勵(lì)志版、傳奇版......等等。

今天，我們聊一聊“硬核版”：合肥，到底憑什么是下一個(gè)超級(jí)城市？

過(guò)去十年，合肥GDP排名從全國(guó)第25位躍升至第19位，2024年更成功躋身長(zhǎng)三角第四座GDP超萬(wàn)億、人口破千萬(wàn)的“雙萬(wàn)”城市。

如此火箭增速，是因?yàn)榈鬃颖。窟€是因?yàn)橘€對(duì)了？

想要了解更深層的原因，得先明確一個(gè)邏輯：全球發(fā)展史告訴我們，生產(chǎn)力的每一輪迭代，都會(huì)托舉出一座座超級(jí)城市。

《十五五規(guī)劃》將“加快高水平科技自立自強(qiáng)，引領(lǐng)發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”作為戰(zhàn)略任務(wù)專章部署，其中"科技"被提到46次，"創(chuàng)新"被提到61次。

比"十四五"更強(qiáng)調(diào)"高水平"的創(chuàng)新和技術(shù)。可以說(shuō)，誰(shuí)能抓住新質(zhì)生產(chǎn)力，誰(shuí)就是下一輪城市極核。

現(xiàn)在，我們?cè)賮?lái)看合肥這組“戰(zhàn)績(jī)”：

●2025全球科技集群指數(shù)百?gòu)?qiáng)第39位、全球科研城市第12位，與北京、上海、深圳、南京同處第一梯隊(duì)

●合肥科創(chuàng)板上市企業(yè)總數(shù)達(dá)到20家，居全國(guó)第6，省會(huì)城市第二位

●2024年，合肥市GDP同比增長(zhǎng)6.1%，其中，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值同比增長(zhǎng)12.6%

●2024年，合肥市全社會(huì)研發(fā)投入強(qiáng)度達(dá)4.11%，高于全國(guó)平均水平1.42個(gè)百分點(diǎn)，居省會(huì)城市第二位

（數(shù)據(jù)來(lái)源：合肥市政府工作報(bào)告）

這些數(shù)據(jù)足以印證，合肥的每一步都是與國(guó)家戰(zhàn)略的精準(zhǔn)卡位。

從獲批綜合性國(guó)家科學(xué)中心，到成為"長(zhǎng)三角地區(qū)重要的中心城市"和"區(qū)域性科技創(chuàng)新高地"，可以說(shuō)，合肥的定位，就是國(guó)家戰(zhàn)略擔(dān)當(dāng)。這一點(diǎn)從產(chǎn)業(yè)布局也能看出：

●因“缺屏”而“投屏”：當(dāng)年家電產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，卻苦于“缺屏”之痛，國(guó)內(nèi)八成液晶面板依賴進(jìn)口。2008年，合肥頂著巨大壓力，“重倉(cāng)”京東方。如今，新型顯示產(chǎn)業(yè)已成為合肥首個(gè)千億產(chǎn)業(yè)集群。

●因“缺芯”而“強(qiáng)芯”：解決了“屏”的問(wèn)題，又面臨“芯”的瓶頸。合肥再次出手，投資晶合集成、長(zhǎng)鑫存儲(chǔ)，硬是在半導(dǎo)體領(lǐng)域撕開(kāi)一道口子。如今，長(zhǎng)鑫科技已躋身全球前四大DRAM企業(yè)，帶動(dòng)數(shù)百家產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)協(xié)同攻關(guān)。

●看準(zhǔn)“車(chē)”勢(shì)而“馭車(chē)”：面對(duì)新能源汽車(chē)的國(guó)家戰(zhàn)略擘畫(huà)，合肥在2020年擁抱蔚來(lái)。近五年，合肥新能源汽車(chē)產(chǎn)量增長(zhǎng)超20倍，帶動(dòng)安徽汽車(chē)和新能源汽車(chē)產(chǎn)量雙雙登頂全國(guó)。

而這種下“先手棋”帶來(lái)的“磁吸效應(yīng)”，已經(jīng)在人口流向上凸顯。

過(guò)去十年，合肥人口凈增超 130 萬(wàn)，增速領(lǐng)跑全國(guó)重點(diǎn)城市。而人口的新流向，本質(zhì)是 “價(jià)值的再聚焦”，十年前拼廠房、流水線，現(xiàn)在拼高水平科技。

合肥通過(guò)布局“芯屏汽合、集終生智”現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)業(yè)地標(biāo)集群，以及面向未來(lái)的量子信息、空天技術(shù)、聚變能源、下一代人工智能等先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，引發(fā)人才的“遷徙潮”，他們“用腳投票”，奔赴這片充滿未來(lái)的科創(chuàng)高地。

城市產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)向來(lái)不進(jìn)則退，新興產(chǎn)業(yè)直接決定城市未來(lái)——如今的合肥，已從過(guò)去的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接者，成長(zhǎng)為新興賽道的領(lǐng)跑者。它的能級(jí)和確定性遠(yuǎn)超普通城市競(jìng)爭(zhēng)。

深圳抓住了改革開(kāi)放，杭州抓住了互聯(lián)網(wǎng)，而合肥，正在牢牢抓住“科創(chuàng)興國(guó)”的下一波浪潮，穩(wěn)穩(wěn)站上國(guó)家極核城市的核心賽道。

當(dāng)我們把目光放眼到全球會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)城市化進(jìn)入成熟階段，發(fā)展模式會(huì)從“攤大餅”式的規(guī)模擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向“煉精鋼”式的內(nèi)涵提升。

資源不會(huì)再盲目外溢，反而會(huì)以極高的效率，向配套最成熟、運(yùn)營(yíng)效率最高的核心區(qū)瘋狂回流和濃縮。因此，每一座超級(jí)城市，都會(huì)誕生一張“極核名片”：

紐約?華爾街，作為全球金融中心之一，面積不足1平方公里，卻集中了3000多家銀行、保險(xiǎn)公司、交易所等金融機(jī)構(gòu)，是美國(guó)乃至全球金融和投資高度集中的象征；

倫敦?金融城，僅2.6平方公里，匯集了英格蘭銀行、渣打銀行等500多家銀行、180多個(gè)外國(guó)證券交易中心，世界級(jí)的律所等在這里設(shè)立總部。

它不僅是城市的封面、記憶點(diǎn)，也是資源和價(jià)值的濃縮高地，這就是——極核。

極核的發(fā)展高度，直接定義城市的世界高度。它不僅是地理意義上的中心，更是資源密度、效率能級(jí)、文明層級(jí)的極致濃縮。

而在合肥，政務(wù)區(qū)的極核地位，毋庸置疑。

※不止是行政中心，更是合肥的“大腦”

政務(wù)區(qū)和高新區(qū)（科創(chuàng)策源）、經(jīng)開(kāi)區(qū)（先進(jìn)制造基地）協(xié)同作戰(zhàn)，形成“基礎(chǔ)研究—技術(shù)攻堅(jiān)—產(chǎn)業(yè)落地—服務(wù)支撐”的完整生態(tài)鏈，是合肥“科創(chuàng)戰(zhàn)略+產(chǎn)投模式”的決策中樞。

※最好的資源都在這里

這是過(guò)去20年的真實(shí)寫(xiě)照。政務(wù)區(qū)以全市僅1%的土地，承載了：75%以上政府機(jī)關(guān)

、70%以上高端寫(xiě)字樓、80%以上金融機(jī)構(gòu)，這里的資源首位度，無(wú)須多言。

※七大中心，合肥的“心臟”

政務(wù)區(qū)集七大核心功能融為一體，每一個(gè)都是安徽頂級(jí)：

市政中心：50余家政府機(jī)關(guān)，城市決策原點(diǎn)

金融中心：47家世界500強(qiáng)、260+金融機(jī)構(gòu)匯聚，“安徽陸家嘴”

地標(biāo)中心：奧體、廣電、大劇院，城市封面所在

生態(tài)中心：天鵝湖+綠軸公園，城市綠肺

文化中心：省博、市圖，人文底蘊(yùn)深厚

商業(yè)中心：萬(wàn)象城、銀泰等六大頂奢商圈，200萬(wàn)㎡商業(yè)體量

生活中心：優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、地鐵3/4號(hào)線+湖底隧道，立體生活網(wǎng)絡(luò)

※虹吸效應(yīng)，高凈值人群聚集

政務(wù)區(qū)是合肥唯一的高端居住集群，每一次房?jī)r(jià)刷新幾乎都在這里發(fā)生。隨著合肥以科創(chuàng)虹吸全國(guó)高精尖人才，這些“新質(zhì)生產(chǎn)力造富者”正成為政務(wù)區(qū)最強(qiáng)勁的買(mǎi)家。每一次產(chǎn)業(yè)落地，都在為這里輸送高購(gòu)買(mǎi)力人群。

※不可復(fù)制的稀缺性

政務(wù)區(qū)住宅用地近乎枯竭，前后20年發(fā)展，始終是“買(mǎi)家多于賣(mài)家”。在這里置業(yè)，本質(zhì)是買(mǎi)入“城市不再生產(chǎn)的稀缺資產(chǎn)”，永遠(yuǎn)掌握定價(jià)主動(dòng)權(quán)。

※住在這里就是身份象征

政務(wù)區(qū)早已超越居住功能，成為城市塔尖的身份象征。你的鄰居是行業(yè)領(lǐng)袖，窗外是城市地標(biāo)，選擇政務(wù)區(qū)，就是選擇一種被矚目、被渴望的生活。

前段時(shí)間，蔚藍(lán)商務(wù)港G座也正式復(fù)工，將打造五星級(jí)酒店和商務(wù)寫(xiě)字樓。所有的信號(hào)都只有一個(gè)：城市發(fā)展回歸極核，極核是資源、價(jià)值的最高點(diǎn)。

當(dāng)下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵階段。但有一個(gè)現(xiàn)象卻引人關(guān)注：

2023年以來(lái)，多個(gè)一線城市的核心地段涌現(xiàn)新地王。比如杭州錢(qián)江新城的潮鳴東方，拿地時(shí)樓面價(jià)就突破5萬(wàn)/平，首開(kāi)即售罄；上海徐匯濱江地塊再創(chuàng)中國(guó)新地王等等。

根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國(guó)11個(gè)重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬(wàn)以上商品住宅共成交27372套，較2024年同期增長(zhǎng)15.6%。

多個(gè)城市的鼎豪樓盤(pán)現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)，如上海翠湖天地五期開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日即賣(mài)出約200億，打破全國(guó)紀(jì)錄。

這背后其實(shí)都傳遞著一個(gè)信號(hào)：越是分化的市場(chǎng)，高凈值人群越傾向于鎖定核心城市、核心地段的資產(chǎn)。

正因?yàn)椋瑯O核資產(chǎn)不遵循普通房產(chǎn)的周期邏輯。它的價(jià)值，不依賴于某一年的市場(chǎng)好壞，而是依賴于整個(gè)城市最強(qiáng)的資源密度和不可再生的稀缺性。

經(jīng)濟(jì)上行時(shí)，它領(lǐng)漲；經(jīng)濟(jì)波動(dòng)時(shí)，它最抗跌。這不是預(yù)測(cè)，這是倫敦、紐約、上海陸家嘴反復(fù)驗(yàn)證過(guò)的歷史規(guī)律。

如合肥政務(wù)區(qū)，集中了城市最優(yōu)質(zhì)的資源，包括頂尖教育、醫(yī)療資源、高端商業(yè)配套、文化地標(biāo)與便捷交通，這些資源無(wú)法快速?gòu)?fù)制或遷移，具備天然的稀缺性和排他性，讓每一代頂豪都青睞于此。

但由于開(kāi)發(fā)已飽和，曾7年土地?cái)喙鍓K內(nèi)現(xiàn)存的高端豪宅產(chǎn)品，已是公認(rèn)的城市級(jí)收藏級(jí)稀缺資產(chǎn)。在二手市場(chǎng)都如此活躍的情況下，如果還有一手新房出現(xiàn)，在“賣(mài)一套少一套”的情況下，勢(shì)必吸引全城、全省乃至全國(guó)的聚焦目光。

果不其然，作為政務(wù)區(qū)唯一在售的新房項(xiàng)目，偉星T10在入市以后，就如同一塊強(qiáng)大的磁石，吸引著更多高凈值家庭。

偉星T10以全球大師視野，帶來(lái)了前所未有的鼎豪產(chǎn)品力。

360度環(huán)幕立面，打造極核政務(wù)新地標(biāo)；以“恭王府”和“拙政園”為靈感，在寸土寸金的政務(wù)區(qū)營(yíng)造4萬(wàn)方的超級(jí)私家園林；約6000㎡的立體會(huì)所系統(tǒng)，更是為塔尖人群帶來(lái)的私享俱樂(lè)部。

天花板級(jí)別的大師樣板設(shè)計(jì)，更是將國(guó)際最前沿、最高端的生活方式帶到合肥。

更重要的是，T10不只是一處鼎豪居所，而是國(guó)家戰(zhàn)略之地、時(shí)代極核資產(chǎn)。是為那些看清了城市未來(lái)的人，準(zhǔn)備的資產(chǎn)“壓艙石”。

據(jù)悉，項(xiàng)目即將發(fā)布四大產(chǎn)品系，5套大師作品也即將煥新開(kāi)放。

城市在崛起，極核在閃耀。

作為雙重buff疊加的偉星T10，正是時(shí)代垂青的極核資產(chǎn)。

而當(dāng)下要做的，正是在這座爆發(fā)的“趨勢(shì)之城”，抓住通往未來(lái)的密碼。