山東
最近，關于推進現房銷售制的消息，很多人可能看到了。
2025年，現房銷售的傳聞，有多次了。
這事，多數房企是排斥的。目前，青島市場上，現房樓盤陸續在增加，但它們是去化慢，賣到最后被迫成了現房盤。
這些現房盤，多數都很掙扎。
賣了三年，7月份交付后，昆侖天麓灣到現在沒賣完。中介很賣力，特價房表格，天天往朋友圈里扔。
仔細一看，原來是“偽特價”，性價比太一般。單價兩萬五左右，個別特殊房源兩萬出頭。
令人咋舌的是，景觀樓王竟然還有房源在售；大戶型也有房源。
另一邊，剛拿到房鑰匙沒多久的房東，也開始往外掛房源了，直接賣。
二手房APP上，天麓灣二手房源正在增加，掛牌價兩萬多。一旦有房東著急用錢，價格可能會有驚喜。
新房市場，東李強有力的大神，青特璟譽熱銷中，虹吸效應明顯，直接把其他樓盤秒殺了。能上璟譽，根本不考慮其他選項了。
和璟譽比，天麓灣的產品，已經落伍了。
腹背受敵，就是這么殘酷。
所以，當聽到融海啟城，打算交付之后再重啟“營銷”，打“現房”噱頭后，很多人石化了。
就融海的容積率、戶型設計、得房率、景觀設計，根本沒法和片區其他樓盤競爭。
除非，融海打價格牌，真正拿出近乎“骨折價”。這樣的話，是否涉及國有資產流失呢？貌似很難破局。
說起現房樓盤的慘烈程度，綠地鳳棲瀾玥最有發言權。兩年前交付時候，綠地泉青島團隊，不急不慢，留了一些房源，想慢慢賣。
結果到了2025年，黃島樓市格局完全變了。
先是房東發力，把小區次新房價格打到了一萬四五。緊接著，把綠地泉原物業趕跑了，迎來了萬科物業。
綠地泉開發商手里還有一些房源，不能砸手里啊，還得往外賣啊，于是，開發商也開啟了降價模式。
于是，大家看到了鳳棲瀾玥，雙降帶來了“供需兩旺”，成交很猛。
你想一下，四五年前，隔壁鄰居單價兩萬五到三萬入手的；如今，你花了一萬五六買進，還是現房，喜慶吧？
如果再來一次，綠地泉一定會在2023年交付的同時，特價清盤……
其實，這個盤配置還可以。大體量會所、公區也還可以；不足之處，景觀打造略顯屌絲，層高也有短板；再就是學區一般。
就短短兩三年時間，就被拍在沙灘上了。
如今，黃島改善群體都去看省級高品質住宅了。
城陽的現房樓盤，也不少。除了之前價格崩塌的仙山花園、修遠城等，還有一些現房樓盤，默默扛著。
比如，鑫江花漾里。這個盤，有多個地塊，之前交付的，不少房主掛出房源了，掛牌單價約8000—10000。
這直接導致開發商手里剩下的現房，瞬間沒有競爭力了。
曾幾何時，現房是一把利器，很有吸引力。現在不一樣了。“現房”成了雙刃劍。
首先，想讓“現房”成為優勢，必須具備：品質呈現好、物業口碑好、產品力極佳、周邊配套完善等因素。
否則，如果“現房”呈現的不如意，且周邊配套存在短板，或者物業、服務等有瑕疵，那真成了負能量了。
這種現房，還不如賣期房時候有競爭力。
就像團島板塊的青鐵鼎峰云上觀瀾一樣，賣到現房，價格一路狂降，降到冰點了，去化更難了。
“期房”時候，云上觀瀾還能天馬行空的忽悠“未來藍圖”。現房了，都是直觀能看到的，購房者不為所動，開發商只能打價格戰了。
年底已至，還會有更多“現房”樓盤，加入到降價促銷行列中。
結語：有我，沒你
這個觀點，可能有點極端了，但確實是本人所想。
以前，樓盤之間，房企之間，產品差不多的情況下，基本都能取得不錯業績。
你火，我也火；差一點的盤，價格略低，也能體面收場。
現在，不行了。各家房企 ，不同的抉擇，不同的結局。
一個板塊，多個樓盤之間，可能只有一個盤冒尖，殺出重圍。而且，各個盤之間的產品差異，太大了。
兩年前的盤，和新規之后的新盤，完全不是一個時代的產品了。
高品質住宅用采用料，和普通樓盤，也完全不一樣。
好樓盤，做的會所、景觀、示范區，都很“拿人”。很多購房者，自然就被吸引過去了。
這帶來的直接影響就是，掉隊的樓盤，要么打價格戰，要么苦熬著，等對手賣完再說。
萬一樓盤遇到資金問題，那就剩一條路了，瘋狂血降。
想利用信息差、或者寄希望于中介幫賣，幾乎就是異想天開了。
現在的買家，已經到“王者”段位了。
奉勸有些樓盤，抓緊調整策略，等到明年，可能更沒機會了。
- End -
?本文版權歸“島城房師傅”所有
聊青島樓市，找房師傅
微信ID：daochengfangshifu
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
