江蘇
昨晚注定是一個不眠夜，無數人都在為香港大埔的居民祈禱。
然而更值得反思的是，高層住宅一旦失火，是不是真的就沒有辦法了？
01
新聞相信大家都看到了，這次失火的居屋宏福苑有 42 年樓齡，共 8 座樓，總共 1984 單位，每座有 31 層，每層 8 個單位，每座有 248 單位。根據大埔區議員的回應，受災五棟樓住戶約有 8000 到 10000 人，老年人占比較多。
43 分鐘就從一級燒到四級的大火，現在已經五級了，用生命再次撕開了高層住宅的安全漏洞。火災發生前，這幾座樓正在進行外墻翻新與維護工程，搭建的竹制棚架距離外墻才 0.5 米，在干燥天氣極易出現“煙囪效應”。根據屋宇署的數據顯示，大埔區 42% 的同年代公屋都有消防設施老化的問題，消防栓出水小，火警鐘不響，這些問題疊加在一起，就讓火災隱患變成了“定時炸彈”。
此刻，大火還沒有撲滅。令人心驚，心痛！
具體的傷亡數據，以及起火原因，等待官方最后公布。
02
高層發生火災該怎么辦，是個很現實的問題。
一般意義上，6 層以下算多層，6-12 層，稱為小高層，12 到 30 層就進入高層了，30 層以上基本突破 100 米高度了，通常稱為超高層。
過去幾年，這樣的案例發生多起，最駭人聽聞的是 2024 年 2 月 23 日，南京明尚西苑小區總高 34 層的 6 號樓因電動車起火，借助天井的煙囪效應，火勢迅速蔓延，造成 15 人死亡、44 人受傷。
國家消防救援局曾經在 2024 年 9 月公布過一組數據，2024 年前 8 個 月，我國高層建筑火災數量高達 3.6 萬起，遠遠超過了 2023 年全年的總和，造成了 203 人死亡。更令人觸目驚心的是，高層建筑火災起數雖然只占總數的 5.4%，但亡人數卻占總數的 15% 以上，這說明高層建筑一旦發生火災，滅火工作就會變得極其困難（目前世界上最高的消防云梯能抬升到 112 米，而我國的消防云梯最高可達到 101 米，造價 2000 萬以上，不是所有城市都有，目前大多數城市的消防云梯最高抬升大概是 50 米，也就是 17 樓左右），造成人員死亡的風險遠高于其他類型的建筑。
《三聯生活周刊》2024 年曾經采訪過清華大學建筑學院教授尹稚，在他看來，國內以香港經驗為藍本的高層住宅建設大潮曾經有利于應對住房剛需，但以“高度”代表“先進”的時代已經過去，隨著各種設備進入老化期（15 年是一個轉折點），有相當一部分管理混亂的高層，會面臨“拆不動、修不起、賣不掉”，最終會變成“貧民窟”。
03
這個情況在近兩年樓市的深度調整中，也顯現得非常明顯。
高層住宅被越來越多的人嫌棄，房產貶值風險突出。
就拿南京某小區為例，曾經熱炒的江景房，房齡快 10 年，50+ 層的高度，從 2021 年時候最高 5.4 萬每平方跌到目前不到 2 萬，跌幅領先全市，最麻煩的是掛牌量還在不斷增加，業主都想逃。剛好有朋友住在那邊，說早晨上班地庫能堵車，得房率低，戶型老了，風噪有點大，倒不是怕火災，而是天天怕電梯故障，他住 42 樓.....
高層住宅大幅貶值在三四線城市更突出，尤其空置率高的。為啥曾經的"香餑餑" 變成了現在的 "燙手山芋"？大眾對于居住的要求在發生巨大變化，追求低容積率、低密度、高得房率，更關鍵的是新房子、好房子越來越多，只要錢在手上，隨便挑，和以前不一樣了。
香港這次火災可能是個徹底的轉折點，高層住宅終究抵御不了時間的侵蝕，一到時間節點，貶值就會加速。
以前大家覺得住的高才有檔次，現在更追求舒適安全，以及環境質量，所以無論是賣，還是買，都要順應這種大趨勢。
長期居住的話，有必要督促業委會和社區，對消防設施定期進行檢查。
最后為受災人民祈福，愿平安！
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