袍江TOD規劃曝光！兩湖發展迎來新契機！

1.袍江TOD規劃曝光！

近日，袍控集團舉行2026年重大項目推介會。

推介會上，袍控集團重點推介了8個覆蓋關鍵領域的重大項目，涉及城市功能提升、產業創新發展、民生服務完善等方面，全面展現其在袍江片區城市更新與產業升級上的戰略布局。

其中，袍江兩湖科創TOD項目，規劃內容最新曝光，引起廣泛關注。

根據規劃內容，圍繞紹興地鐵2號線恂南站，將打造一座全新科創類TOD。

建設內容包括：

一座總部園區：星璇中心；

一幢高層地標：智核大廈；

一座產業園區：深藍智谷；

一個濱河商業體：智匯映象城；

一座公園：智嶼公園；

一所學校：國際學校；

兩個社區：科創社區、人才社區；

一所醫院：現在的馬山社區醫院，將成為醫療服務中心。

可以看到，從產業聚集，到公園、商業、學校、醫療、居住等配套，這個規劃里已經全面囊括，一座經典的、沒有明顯短板的“科創產業城”即將誕生！

根據官方說法：（兩湖科創TOD）將推動袍江片區從 “工業開發區” 向 “現代化宜居新城” 轉型，提升區域的科技創新能力和城市功能。

值得一提的是，目前還是斷頭路的越安路將南延，成為科創聯動軸。

因為根據規劃，越安路有望繼續向南延伸，并和規劃中的地鐵6號線，一同串聯起位于東湖街道窯灣江片區的創服TOD、總部TOD，成為鑒水科技城中的重要軸線。

2.兩湖發展的新契機！

袍江兩湖科創TOD項目，將成為兩湖板塊發展進入新階段的重要契機。

兩湖區域，最早于2011 年初，袍江正式啟動開發，同年完成該區域控制性規劃。

隨后，洋涇湖北岸區域率先進入開發階段，當時主要是住宅用地出讓，包括九城地產、中冶集團等一批開發商開始新建樓盤。

2013年，洋涇湖公園開始動工建設，拉開了兩湖生態景觀打造的序幕。

到2016年，洋涇湖公園一期建成開放，景觀二期工程同步全面開工；同年，洋涇湖眾創小鎮啟動規劃建設，板塊開始向科創方向延伸。

2019年9月，寶龍廣場正式開業，填補了兩湖板塊的商業空白。此時洋涇湖以北住宅區已初具規模，洋涇湖科創園也迎來中芬設計園等頂尖設計企業入駐。

在那之后，雖然有紹芯實驗室、馬山社區醫院等配套建設，地鐵2號線一期通車，但是整體的發展腳步慢了很多。

時至今日，兩湖區域的發展，仍然主要停留在洋涇湖的西側和北側。至于兩湖之一的湖澤畈，目前還遠未有發展的跡象。

這次袍江兩湖科創TOD項目如果能落地，將成為兩湖跨越洋涇湖，向東南面發展的一大步！

不管是對區域價值的提升，還是鑒水科技城的串聯，乃至城市建成區版圖的擴大，都有重要的意義。

你是否看好袍江兩湖科創TOD呢？

歡迎留言討論！

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