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正式官宣!房貸貼息來了!連補30年!

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撰稿&視覺//房觀編輯部

正式官宣!房貸貼息來了!

月供立減1000,連補30年最高補36萬!真金白銀直接補貼一線城市打響第一槍

全國房貸貼息真要來了?

房貸利率或降至2.05%!


房貸貼息來了!

月供立減1000,連補30年

月供立減1000,最高補36,最近廣州樓市傳來一個重磅消息——

位于海珠西的保利燕語堂悅正式推出“房貸貼息”成為廣州乃至一線城市里首個落地“房貸貼息”的樓盤。

具體來看:在活動期間, 購買指定房源的客戶,可享受每月 1000 元的貸款貼息,連續(xù)補貼 30 年,總計補貼額度最高可達 36 萬元!


消息一出,網(wǎng)友直接炸鍋:“ 30 年節(jié)省 36 萬,能買一輛特斯拉 !”

這確實是真金白銀的補貼,實實在在地減輕了購房者的月供壓力。

實際 上,房貸貼息并不是一個新政策,此前 在全國多個城市已有試點。

據(jù)不完全統(tǒng)計,2023年至今,包括南京、長春、運城、武漢等地均出臺過購房貸款貼息措施,只不過補貼金額和方式各不相同。

比如今年,蕪湖和武漢都有類似動作:

  • 蕪湖,不管是買新房還是二手房,只要符合條件,就可以給予購房人每年貸款利息50%的補貼,每年補貼上限不超過1萬元,補貼期限36個月

  • 在武漢,政策卡得比較緊:只有特定新區(qū)、購買首套房(且是商業(yè)貸款)的家庭才能享受。按照初始貸款金額1%發(fā)放貸款利息補貼,最高不超過2萬元,分2年等額發(fā)放。


再看看其他城市的政策:

  • 長春和武漢思路差不多,也是初始貸款額的1%來補貼,貼息補貼額不超過3萬元。

  • 南京則更細致一些:根據(jù)買的房子面積大小,補貼比例不同。面積越小,補得越多。小于90㎡,按貸款金額給予2%財政貼息,90-120㎡給予1.5%財政貼息,大于120㎡給予1%財政貼息。但無論怎么算,最高補貼額不超過4萬元。


綜合以往這些案例,可以看出補貼比例大概是在1~2%之間,總金額不高,多數(shù)在2萬~4萬元;同時還有著一定的條件要求;貼息年限在1-3年不等,發(fā)放方式分為一次性發(fā)放、按年發(fā)放、按月發(fā)放等。

從目前釋放的信息來看,這類政策正在從個別城市試探,慢慢積累經(jīng)驗。如今一線城市也入場了,說不定,真的離全國性普惠政策不遠了。


全國房貸貼息真要來了?利率或直降1%

近日,外媒的一則報道引發(fā)了市場廣泛關(guān)注:

中國相關(guān)部門正在研究新一輪的房地產(chǎn)支持政策,其中就包括了可能推出全國性的“房貸貼息”

雖然目前還沒有任何官方的實錘文件,但網(wǎng)傳的幾條政策要點,可以說條條都戳在了當前購房者的心坎上:

1、購房貼息或在全國層面推出個人住房貸款利息補貼

2、個稅抵扣提升住房貸款利息專項附加扣除標準可能從每月1000元提高至2000元

3、住房交易契稅降低進一步降低住房買賣過程中的相關(guān)稅費


其中關(guān)于房貸貼息的細節(jié)也同步曝光,一起來看!

  • 貼息比例:初步預(yù)計對貸款利率貼息1-2個百分點(具體視城市和貸款類型而定),也就是說,現(xiàn)在普遍3.1%左右的利率,未來可能直接降到2%甚至1%的區(qū)間

  • 覆蓋范圍:首套房、二套房、改善型住房全覆蓋,剛需和改善家庭都能受益。

  • 財政來源:中央和地方財政聯(lián)合出資,不增加銀行的壓力,補貼會直接發(fā)到購房者手里

  • 實施時間:最快2026年初落地,部分試點城市可能提前到年底。

如果,“購房貼息”真的落地,咱們普通買房人能省多少?


我們以無錫為例,來算筆實在賬。


根據(jù)最新調(diào)查顯示,目前,無錫多家銀行首付比例1.5成起,新發(fā)放房貸款利率3.05%起;二套首付1.5成起,首套貸款未結(jié)清,利率3.3%起(組合貸商貸部分利率與純商貸利率一致)。

無錫房貸利率調(diào)查表,建議收藏:


若貼息比例為1%,實際利率可降至2.05%左右。

舉個例子:假如你在無錫貸款100萬,期限30年,用最常用的等額本息方式來還。

  • 貼息前:每個月月供大約是4243元

  • 貼息后:每個月月供將降到約3721元

每個月省約522元!30年下來的總利息,能省下約18.79萬元

這不是一個小數(shù)目。對于正籌劃買首套房的年輕剛需,或者想換房改善的家庭來說,每月少幾百塊月供,直接減輕了長期的現(xiàn)金流壓力;省下來的十幾萬總利息,不管是用來提升生活品質(zhì),還是應(yīng)對其他支出,都實實在在減輕了負擔。

當然,一切還要以官方最終發(fā)布為準。但可以預(yù)見的是,如果這類普惠性的支持政策能夠落地,無疑會給市場注入一劑強心針,實實在在地托舉住千萬家庭的安居夢想。

最后,想和大家聊一聊:你覺得,像這樣的房貸貼息政策,在無錫落地的可能性大嗎?歡迎來評論區(qū)一起聊聊!

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