今年5月以來，多地密集發布公積金新政，圍繞貸款額度、貸款年限、提取限制等核心環節同步加碼。

近日，蘇州、山西、大連三地住房公積金管理部門相繼發布政策調整通知，從提取限制放寬、貸款額度提升等多個方面優化住房公積金使用條件。

在貸款額度方面，蘇州的力度最為突出。蘇州市住房公積金管理中心印發《關于優化住房公積金使用政策的通知》，明確自6月1日起，個人公積金最高貸款額度調整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調整為200萬元。同時，蘇州還優化了貸款次數和套數認定標準：購買、建造、翻建、大修蘇州市行政區域內自住住房申請公積金貸款（不含“商轉公”貸款），申請時全國范圍內無公積金貸款余額的，直接執行首套房公積金貸款政策。

此外，蘇州還推出了疊加優惠機制——購買實施現房銷售的新建商品住房項目，公積金貸款額度在可貸額度基礎上上浮50%；購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的，公積金貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%；同時符合以上兩種情形的，上浮比例可疊加計算。

在貸款年齡上限方面，山西省省級機關住房資金管理中心5月10日發布通知稱，延長個人住房公積金貸款年限，住房公積金貸款期限按整年計算，最長不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人68周歲。相較于此前通常執行的65周歲上限，此次調整將年齡門檻放寬了3歲。

山西省此次還調整了“商轉公”貸款的時間限制：繳存職工于2026年5月10日以前通過商業銀行發放的商業住房按揭貸款購買太原市住房的，貸款房屋取得不動產權證書后，即可申請辦理商業住房按揭貸款轉公積金貸款及部分轉公積金貸款。

在提取門檻方面，大連市住房公積金管理中心5月10日發布通知稱，取消住房公積金提取時間限制，取消不同提取情形及同一提取情形中不同提取依據申請提取“應間隔12個月以上”的限制，同時取消提前全部償還商業貸款或異地公積金貸款本息后需在12個月內申請提取的限制，符合提取條件的繳存人可根據實際需求自主選擇辦理時間。

據大連市住房公積金管理中心政策解讀，此次調整意味著同時符合多項提取情形的繳存職工，可以在規定提取額度內自主選擇時間辦理多項提取，不必再間隔12個月；同一提取情形中存在多個提取依據的，也可自主選擇時間辦理多次提取；提前全部償還商業貸款后不再受12個月內的申請提取時間限制。目前按月扣劃方式償還大連市個人住房商業貸款業務也已開通，借款人及其配偶可攜帶相關材料到全市任一辦事處柜面或通過線上渠道申請辦理。

據中指研究院統計，截至2026年4月底，全國今年已出臺公積金相關政策超過150條，其中僅4月以來就超過60條。2026年《政府工作報告》明確提出“深化住房公積金制度改革”，為地方政策創新提供了明確信號。截至2024年末，全國住房公積金累計繳存總額達32.8萬億元，繳存余額突破10.9萬億元。如何有效激活這一龐大資金池，正從“能不能用”向“好不好用、夠不夠用”轉變。

近期多地優化公積金貸款政策進入“高發期”，擴大提取使用范圍、提高貸款額度、擴大公積金覆蓋人群等方向是調整優化的重點，公積金支持城市更新的力度也在加大。中指研究院預計，后續更多城市將參考借鑒相關經驗，并在其基礎上探索擴展更多住房公積金可利用方向，更好發揮住房公積金的保障作用，助力穩定房地產市場。

華泰證券研報認為，本輪地方樓市政策以加碼公積金貸款為核心，將有力地促進剛需的“釋放”，具備市場敏感度，有望進一步推動核心城市樓市的修復延續。

樓市“金三銀四”過后，市場行情能否持續回暖？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前熱點城市很多區域二手住房價格調整已經較深，在政策扶持下，剛性需求正被充分激活。比如，京滬300萬元以下，廣州200萬元以下二手房交易回升更明顯，由租轉買的需求比較突出。同時，剛需活躍帶動部分改善性需求實現，市場循環效果明顯改善，表現在京滬300萬元至600萬元的房源交易有所上升。因此，在價格友好、政策扶持、循環改善三重帶動下，后續樓市熱度將得到支撐。

中指研究院表示，廣州和深圳市場在新政助推下有望迎來需求釋放，其他核心城市在“好房子”項目入市帶動下，新房市場量價預計整體保持平穩。二手房方面，受季節性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現自然回落，價格預計延續小幅波動態勢。

針對剛需發力和改善開始回升的態勢，專家建議，各地應進一步梳理既有的政策，特別是住房消費領域存在的堵點，在公積金使用、購房補貼、二手房帶押過戶等方面加大政策支持力度。此外，對一些購房需求集中的片區，要及時補上公共設施缺口、完善影響購房預期的關鍵配套。

來源：中國商報