年底，不僅是賣房的好時間，也是賣地好時間。

10宗417畝地成交，攬金33.45億元

12月12日，西安10宗417.38畝住商地塊成交，攬金33.45億元，成為2025年底西安土地市場熱點話題。

樓市冰封期，為何這次供地熱度爆發？

其一，熱點板塊供地，城市更新加速。

在這幾年新一輪城市更新潮中，團結村片區、西電片區熱度始終很高。

在批次成交土地中，西電片區成交1宗32.077畝住商用地，被陜西中祿尊程房地產以2.48億元摘取。這是該公司下半年第二次在西電片區拿地。與本次在同片區摘地的中航瑞賽西控置業、陜西欣多升房地產，以及已在西電片區摘地的中天西北、秦寶投資、中天、西安融投等，將共同推動西電片區城市更新熱潮。

另一城市新熱點板塊，團結片區成交85畝住商地塊，成交金額約9.946億元，樓面地價約7032元/㎡。由未央城建旗下的西安泱盛置業。后期或將成為未央城建這幾年與龍湖龍智造暨未央城建·龍湖粼云天序、未央城建綠城·桂語未央之后，第三個合作項目。

除了這兩個熱點板塊之外，本批次成交地塊還有經開區5宗、臨潼區一宗。

其二、容積率地偏多，好房子趨勢明顯。

在當下建設好房子時代，近幾年供地容積率不斷下探已成為趨勢。

本次供應的10宗開發用地中，6宗用地容積率在1.2-2.5之間，3宗容積率2.97-3.06、1宗容積率4.5、1宗容積率1.2-4.88。其中兩宗容積率最高限在4.5/4.88。

可見在如今“好房子”居住價值回歸周期，從供地端就已經為好房子建設提前做了規劃建設要求。對于好房子的容積率標準已經打破前幾年高端住宅2.8容積率界限，逐漸走低密化路線。

其三、本土房企主導，拿地活躍。

房地產開發市場，銷售端的熱度，直接決定房企的拿地信心。

這幾年西安主力板塊供地，基本都是央國企托底摘取，鮮有高溢價摘地。而本批供地中，本土國企經開承建和經發置業、陜北房企較為活躍。

如在西安開發過的大明宮文韜府、翰林府的陜西欣多升房地產、陜西中祿尊程房地產均為陜北房企，而本次斥資近10億元的西安泱盛置業則是未央承建旗下全資子公司，以及摘取JK2-4-36地塊的經發置業。

值得一提的是，曾經叱咤城北的海榮集團，近乎已經退出了西安樓市，在這次工地中中也罕見摘取了經開區鳳城十路北側與未央路西側的薛家寨城改用地JK2-4-36地塊。

由此可以看出，從當下房地產市場環境下，本土國企、陜北房企，以及本土老牌房企同臺摘地，可以看出由央國企主導的西安土拍市場，在優秀民企的參與下，西安樓市土拍熱度在年底有所回溫。

雖然同比往年年底土拍，今年年末土拍相對比較冷淡，但不同的是，本批摘地在沒有央企的托底下，本土房企是主角。

就這一點來看，西安樓市依然具有很強的韌性，能夠激發本土房企拿地信心，可見未來西安樓市前景可期。

7宗1557.881畝地公告，打響2016年第一拍

時隔三天，推出7宗共1557.881畝建設用地入市。

12月15日，西安推出7宗共1557.881畝國有建設用地。其中經營性用地5宗380.382畝，起始價款22.799億元；產業用地2宗1177.499畝，起始價款4.0482億元。

而在經營性用地中，可供住宅開發用地4宗（2宗住宅、兩宗住商用地），共計352.671畝。即將打響2016年土拍第一戰。

浐灞2宗約149.003畝

CB2-4-773地塊：位于浐灞國際港歐亞二路以南、廣運潭大道以西。占地面積72.906畝，容積率1.2-3.0，建筑密度19.5%，綠化率40%。

CB2-4-775地塊：位于浐灞國際港歐亞一路以北、廣運潭大道以西。占地面積76.097畝，容積率1.2--3.29，建筑密度22%，綠化率40%。

兩宗地塊近鄰北辰快速干道，位于浐灞醇熟板塊，周邊浐灞29小、西北大浐灞中學、源創Oya街區商業、西安華海酒店、西安錦江國際酒店環繞。

從用地條件看，大概率為高層社區。

西咸2宗約203.672畝

BB-XX(JH)-80-12-03地塊：西咸新區涇河新城瀛洲三街以南，瀛洲二街以北。占地面積94.185畝，容積率1.2-2.0，建筑密度25%，綠化率35%。近臨板塊內的瀛洲公園，黃岡涇河學校等配套。

KJ-XX(FD)-03-02-02地塊：位于西咸新區能源金貿區能源四路以南、科貿一路以東。占地面積109.487畝，占地面積94.185畝，容積率2.0-2.5，建筑密度20%，綠化率35%。

周邊有鐵一金灣中學、西咸新區鐵一金灣小學、西咸新區第一小學及地鐵16號線（上林路站），地處能源金貿區核心北部板塊。

從用地條件看，涇河新城地塊大概率洋房+小高層社區，而能源金貿區地塊大概率為小高層住宅社區。