2025年度阜陽市區

住宅用地出讓成交匯總出爐

2025年度共攬金約12.67億元

共計出讓住宅用地433畝

成交單價最高406萬元/畝

成交匯總

根據阜陽市自然資源和規劃局及阜陽市公共資源交易中心平臺公示可知，2025年度阜陽市區住宅用地掛牌成交匯總來了。

其中：

從基礎指標來看：

2025年1-12月，阜陽市區住宅用地共計成交7宗地塊，出讓土地面積433.037畝（合計288688m2），共攬金126693.329萬元。

2025年度市區成交土地主要集中在潁州區，7宗宅地占據一半之多，其余為潁東區及潁泉區。

2025年度七宗宅地成交單價最高，當屬合肥京凌地產競得的吾悅廣場南側地塊，以406萬元/畝溢價成交。

從掛牌地塊位置來看，基本都屬于各板塊的核心位置，但整體成交溢價一般。

從成交房企來看：

2025年度阜陽市區住宅地成交以民營房企參與競價為主，本地國企為輔，可見房企參與已發生傾斜，樓市勢頭正在慢慢轉好。

參與競得房企如：合肥京凌、阜陽中金投四代、安徽沃達、阜陽鑫和、阜陽同昇及安徽京創，大多都是本土深耕房企，及部分新進阜城的企業，整體表現還是可喜的。

從成交樓面價上看：

2025年度阜陽市區住宅用地成交最高樓面價為2900元/m2，相較于前幾年價格，整體下滑幅度不小。

2024年與2025年度阜陽市區宅地成交來看：

2024年度阜陽市區共計成交住宅用地7宗，共攬金12.14億元，相較于25年基本持平，上漲幅度不是很大。

但從競得房企來說，發生了很大的變化，由國資兜底到民營房企積極參與土地競拍，這一信號可謂樓市在慢慢的復蘇了。

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12.14億元！395畝！2024年度阜陽市區土地出讓出爐！

地塊進展

截至2025年12月29日，筆者帶大家來盤點一下今年出讓地塊的進展：

一、合肥京凌商務咨詢FCN2025001號地塊

2025年3月7日，FCN2025001號地塊由合肥京凌商務咨詢有限公司以總價1.92億元，單價406萬元/畝（樓面價2900元/m2）溢價競得；

2025年4月27日，地塊官宣了項目備案名“鉑森小區”，至此該項目操盤手曝光出來，由旭輝建管和合肥京凌地產合作開發，旭輝建管負責項目建設及營銷事宜；

2025年6月4日，鉑森印廬項目規劃公示出爐，打造洋房及小高層產品；

2025年10月1日，鉑森隱廬在國慶售樓處公開當天，同步進行了首次開開盤，整體去化還可以，整體均價在8800元/m2左右。

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二、阜陽中金投四代FCN2024002號地塊

2025年5月21日，FCN2024002號地塊由阜陽中金投四代住房置業發展有限公司以總價2.26億元，單價316萬元/畝（樓面價2370元/m2）溢價競得；

2025年7月9日，FCN2024002號地塊備案名官宣雙清灣壹號，打造阜陽首個全區第四代試點住宅項目；

2025年9月11日，雙清灣壹號項目規劃批前公示出爐，規劃10棟21-24F第四代高層產品；

截至2025年12月29日，雙清灣壹號項目暫未對外公開售樓處及首次開盤。

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擬建10棟21-24F高層四代宅！雙清灣壹號規劃批前出爐！

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三、阜陽市建投置業FYZ2025005號地塊

2025年7月25日，FYZ2025005號地塊由阜陽市建投置業有限公司以總價2.86億元，單價360萬元/畝（樓面價2842元/m2）溢價競得；

2025年10月27日，建投置業FYZ2025005號地塊規劃批前公示出爐，擬打造19棟7-17F洋房及小高層產品；

2025年11月18日，建投置業FYZ2025005號地塊備案名官宣，啟元和樾小區；

截至2025年12月29日，建投啟元和樾項目售樓處暫未公開。

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四、安徽沃達FCN2024001號地塊

2025年11月7日，FCN2024001號地塊由安徽沃達房地產開發有限公司以總價1.98億元，單價321萬元/畝（樓面價2189元/m2）溢價競得；

截至2025年12月29日，沃達競得城南FCN2024001號地塊，暫未有任何進展。

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321萬元/畝！沃達地產競得阜陽城南涉宅地！

五、阜陽鑫和置業FYQ2025001號地塊

2025年11月19日，FYQ2025001號地塊由阜陽鑫和置業有限責任公司以總價1.08億元，單價246萬元/畝（樓面價1677元/m2）溢價競得；

2025年12月19日，阜陽鑫和置業FYQ2025001號地塊官宣備案名：鑫和 學府；

截至2025年12月29日，阜陽鑫和置業FYQ2025001號地塊，其他進展暫無。

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樓面價1677元/m2！阜陽鑫和置業競得潁泉住宅地！

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六、阜陽同昇FYD2024001號地塊

2025年12月24日，FYD2024001號地塊由阜陽市同昇發展地產有限公司以總價1.54億元，單價201萬元/畝（樓面價1370元/m2）溢價競得；

截至2025年12月29日，阜陽同昇FYD2024001號地塊，其他進展暫無。

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同昇地產！1.54億元競得阜陽潁東約77畝涉宅地！

七、安徽京創FYD2025003號地塊

2025年12月26日，FYD2025003號地塊由安徽省京創房地產開發有限公司以總價1.03億元，單價196萬元/畝（樓面價1470元/m2）溢價競得；

截至2025年12月29日，安徽京創FYD2025003號地塊，其他進展暫無。

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安徽京創！潁東宅地歷經多次掛牌1.03億成交！

2025年阜陽市區土拍收官，整體表現呈上行趨勢，期待嶄新的2026，阜城更好的表現！

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