“2026年值得期待項目大獎”是每一年成都樓市總評榜中，業(yè)界關(guān)注度最高的獎項，對于即將到來的新一年，這個獎項名單基本代表了來年的市場風(fēng)向與核心價值走向。

在今年的獲獎榜單中，有個全新名字赫然在列——“長住-塔子山公園項目”。

對于該項目獲獎，評選時是有爭議的。

從地塊來看，原五桂橋成都汽車總站地塊與塔子山公園僅一墻之隔，地處東二環(huán)黃金區(qū)位，是罕有的好地塊；從產(chǎn)品上看，這是一個將高端產(chǎn)品力拉滿的項目，200㎡起的大平層加聯(lián)排，是主城稀缺的頂級低密豪宅底色；讓評審猶豫的是，這家房企是成都樓市“新面孔”，浙江民企首入成都，在競爭激烈、“英雄論出處”的成都高端市場，表現(xiàn)如何？

| 長住-塔子山公園項目周邊實景

我們管中窺豹，感受到它為什么獲得2026值得期待項目大獎。

關(guān)于這個地塊的前世，我們曾在《五桂橋車站地塊刷新進度條，近3萬㎡住宅項目浮出水面》一文中有過報道。最終這個充滿成都人集體記憶的地方，成為了東二環(huán)塔子山公園旁，33畝，容積率1.5，住宅占比90%、商業(yè)占比10%的優(yōu)質(zhì)地塊。

| 長住-塔子山公園項目區(qū)位示意圖

地塊絕版，一個主要原因是地塊本身素質(zhì)：地塊北側(cè)為迎暉路，南側(cè)就是410畝的塔子山，即使是在回歸主城的大背景下，在二環(huán)附件約33畝的地塊，依舊是稀缺供應(yīng)，無論是小區(qū)規(guī)劃的施展空間，產(chǎn)品、園林的布局，都有更大的想象空間。尤為難得的是，整個地塊南向無遮擋直面塔子山公園，開闊的景觀面為高端產(chǎn)品打造提供了天然優(yōu)勢，進一步凸顯了地塊的稀缺價值。

| 長住-塔子山公園項目周邊實拍圖

另一個原因在于地段：作為“攀成鋼”板塊，長住項目與攀成鋼知名的仁恒濱河灣僅隔著塔子山公園，兩個項目以公園中軸為界呈對稱分布，所以長住項目得以無縫享用攀成鋼板塊的成熟高端配套，實現(xiàn)與核心板塊的資源共享。

| 塔子山公園實拍圖

這兩個優(yōu)勢疊加最重要的一點就是“確定性”，生態(tài)資源的確定性、城市配套的確定性，意味著居住價值和資產(chǎn)安全的雙重穩(wěn)妥。

這種“確定性”和金三、大源西等仍在兌現(xiàn)配套的成長型板塊相比，有“無需等待”的時間優(yōu)勢，長住項目手握塔子山公園的生態(tài)實景與攀成鋼的成熟配套，入住即享完整生活圈，這種確定性是項目的核心價值錨點。

同時，對攀成鋼的老業(yè)主而言，這種“確定性”是一種“習(xí)慣性”的延續(xù)，不用離開熟悉的區(qū)域，不必適應(yīng)新的生活環(huán)境，在自己生活多年的地方，就能擁有置換高端居住選擇，既守住了熟悉的煙火氣，又滿足了改善升級的需求。

接下來就看長住在成都的首秀產(chǎn)品了。

長住在塔子山公園項目上規(guī)劃了一高一低兩種頂級產(chǎn)品布局。“高”，是地塊北側(cè)200㎡+的大平層，“低”，是地塊南側(cè)300㎡+聯(lián)排。最吸睛的莫過于墅類產(chǎn)品的出現(xiàn)。

在成都，公園旁的別墅歷來是城市塔尖人群圈層歸屬的標志。

放眼成都二環(huán)內(nèi)，與塔子山公園面積相近的城市公園浣花溪公園、東湖公園，周邊都有足以載入成都高端住宅史的標桿項目：浣花溪旁的草堂之春、金林半島，憑借 “一湖一溪一草堂” 的稀缺生態(tài)，成為多年來難以復(fù)刻的頂豪符號；東湖公園周邊的華潤翡翠城、中港東湖壹號的低密產(chǎn)品，也早早奠定了城東高端居住的價值底色。

| 杜甫草堂、東湖公園實拍圖

這些項目無一不印證著“城芯+公園+別墅”的組合，是撬動成都塔尖市場的黃金法則。

雖是剛進成都市場的新選手，但長住還是精準抓住了成都高端市場話語權(quán)的關(guān)鍵：錨定主城稀缺生態(tài)與成熟配套的“確定性”價值，以塔子山公園為核心，打造大平層與聯(lián)排的頂級低密產(chǎn)品組合，一舉切入成都千萬+奢宅賽道。

| 浙中 春風(fēng)長住實景圖

有接近長住的人士透露，在長住的規(guī)劃里，成都項目被寄予厚望，是用來打板的高端代表作，在整個集團戰(zhàn)略中有著舉足輕重的重要意義。

這種重要性體現(xiàn)到項目上，最直接的就是幾乎不計成本的投入。據(jù)了解，該項目的設(shè)計團隊堪稱頂豪配置的“天作之合”：建筑規(guī)劃由高端住宅設(shè)計標桿GOA大象設(shè)計操刀，園林景觀則交由“新山水” 營造專家“山水比德”執(zhí)筆，高層大平層的室內(nèi)裝修設(shè)計，由深諳塔尖社交美學(xué)的CCD量身定制，而聯(lián)排產(chǎn)品的裝修設(shè)計，更是邀請到國際設(shè)計大師梁志天親自擔(dān)綱。

從建筑形制到園林意境，再到室內(nèi)空間的細節(jié)打磨，全維度匯聚行業(yè)頂尖設(shè)計力量，從外在形制到內(nèi)在質(zhì)感，為項目的高端品質(zhì)筑牢了基石。

| 南京 金陵VILLA效果圖

雖然項目還未對外公開戶型圖，但有消息人士稱，長住塔子山項目吸取了當(dāng)下全國頂級項目設(shè)計之所長，在對成都高端項目進行了深層次分析后，做出了貼合成都塔尖人群的定制化創(chuàng)新設(shè)計。

畢竟在產(chǎn)品力最卷的城市競技，僅僅是有誠意、愿意高投入是不行的，還得站在全球一線城市的豪宅話語氛圍中，做出真正接軌國際審美又具本土基因的藏品級作品，才能在一眾高端項目中建立獨特的產(chǎn)品壁壘。

從擇地到產(chǎn)品定位，長住的一系列動作都很“老辣”，他沒有像其他品牌房企初到成都時選擇剛需產(chǎn)品試水，或者用“高周轉(zhuǎn)、快回款”的常規(guī)打法試探市場。長住反而一步到位錨定東二環(huán)塔子山公園旁的稀缺地塊，直接以大平層+聯(lián)排的頂級產(chǎn)品組合切入頂豪賽道，這種“直接亮劍”的魄力，非多數(shù)同行的保守打法可比。

浙江長住集團是一家來自浙江杭州的房企，成立于2007年，2016年進軍房地產(chǎn)行業(yè)，此前主要專注于小鎮(zhèn)項目的開發(fā)與運營，項目主要集中在長三角核心區(qū)域杭州、寧波、湖州等城市。

| 長住長三角項目實景圖

從時間線來看，長住的開發(fā)歷程恰逢城市限墅令落地的行業(yè)節(jié)點。在城市別墅開發(fā)全面受限的背景下，長住沒有停滯低密產(chǎn)品的探索，反而憑借多年深耕長三角小鎮(zhèn)項目的經(jīng)驗，在低密別墅的空間營造、功能設(shè)計、景觀融合等方面，沉淀了遠超同行的成熟功底與實操能力，為此次布局成都頂豪市場筑牢了產(chǎn)品根基。

| 浙中 春風(fēng)長住實景圖

今年4月，長住集團首入南京，以3.7萬/㎡、溢價43.3%的價格拿下南京主城核心地塊，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。南京地塊和塔子山公園地塊有著顯著共性，都屬于“老城新生”類城市更新項目，都展示了長住“首入即重倉”的魄力之舉。

憑借此前在長三角市場沉淀的低密產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，再加上南京首秀的亮眼表現(xiàn)，長住集團落子成都的首個項目，尚未亮相便已引發(fā)業(yè)內(nèi)的高度期待與密切關(guān)注。

回到文章開篇的命題，長住塔子山公園項目何以能在爭議中脫穎而出，躋身2026年最值得期待的項目行列？

答案藏在企業(yè)的初心與定力里：摒棄高周轉(zhuǎn)的浮躁，飽含深耕城市的熱情，全情投入每一寸土地的價值挖掘；以“城芯+公園+低密” 的確定性優(yōu)勢，站在城市發(fā)展浪潮之巔，用無可替代的確定性，重新塑造2026成都千萬+奢宅市場的新格局。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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