浙江
溫州龍灣有這么一個綠城管理代管代銷的樓盤綠城明月蘭庭，開盤都一個多月過去了，溫州房管網上依然顯示已銷售房源0套，啥情況？
賣了0套應該不至于吧，挺大可能是首開賣的很差了！
圖源：溫州房管網
房開的大概宣傳邏輯是，開盤賣挺差的話，遲遲不更新房管網上的數據，如溫州云潮中心二期當時開盤的時候，兩個多月也不更新。云潮中心二期開盤都一年9個多月過去了，二期商品房住宅共300套，待售住宅200套，去化率僅33.3%。
云潮中心四期于2025年9月10日開盤，近四個月了，四期商品房住宅共272套，待售住宅242套，去化率僅11.0%。
圖源：溫州房管網
而賣的好的話，房開開盤當天或沒幾天早就火急火燎的開始去更新房管網數據了，并借此發聲造勢，比如去年上半年開盤的一些四代宅樓盤，什么一期或二期售罄，什么溫州樓市五年未有之奇跡，而實際上并未售罄，兩三個月后退購房源出來了，“啪啪打臉”！
明月蘭庭項目于2022年11月28日由溫州市鐵興置業有限公司（溫州市鐵投）以底價8.0452億競得，成交樓面價約6409元/㎡。拿地三年首開，這溫州市鐵投“進度可真夠快的”！該項目由綠城管理集團代管代銷，由溫州建設集團承建，也就是說用了綠城的牌子，施工方并不是綠城。
綠城明月蘭庭位于龍灣永中街道永昌社區、永興街道永民村，首開85折后均價約15178元/㎡，這價格如何？來看看明月蘭庭附近的保利龍灣壹號。保利龍灣壹號已是現房，三期9折后均價約12708元/㎡，而且公攤面積比例更小，得房率更高，從價格來說，明月蘭庭似乎沒什么優勢。
（注：以上銷售數據來源溫州房管網，截止2026年1月5日21:00，數據可能存在滯后，以實際為準）
龍灣壹號現在二手房均價約13100多（數據來源：安居客），這是掛牌價，實際成交價一般還會降10-20%，挺多房源還含1000元的裝修（該項目二期、三期含1000元裝標）。有些掛牌房源單價甚至在1萬/㎡左右，而且樓層還不錯，這還只是報價，中間大概還會有不少可以討價還價的空間，實際成交價應該會低不少。其實有時候買二手次新房也是不錯的選擇。
西側緊挨大型鋼材管件堆場，而且永強大道與圍墾路車流密集，大貨車通行頻繁，或許存在噪音與揚塵問題。
圖源：安居客
明月蘭庭周邊的界面也挺不咋滴，東南側不少老舊矮樓與小工廠作坊，東地塊視野范圍內有“雙宗祠+道觀+廟宇”等不利因素。
西南側分布閥門、人造革、機械加工等多個工廠，生產過程中或許有異味排放。
綠城明月蘭庭周邊環境大為改善得等多少年？誰知道呢？一年復一年。
且看下回分解。
資料來源：溫州房管網、安居客、網絡等
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