作為西安城南規模最大農副產品集散地，扎根長安區郭杜板塊剛滿10年的朱雀農副產品物流中心，再次站在了搬遷的十字路口。

結合公開信息，官方層面正謀劃朱雀市場的又一次“南遷”行動。

為何說“又”？細數市場誕生至今，其軌跡從南二環到丈八東路、再到郭杜，30多年運營周期內已歷經兩次搬遷，而第三次遷址將在不久后啟動。

西安城南“菜籃子”，謀劃第三次南遷

對城南人來說，朱雀市場并不陌生。它是西安大型農副類批發市場之一，蔬果、肉品、糧油、水產等應有盡有，每逢重大節假日，前來采購人群摩肩接踵。

據統計，每年有約 17萬噸蔬菜、3.2萬噸水果、2萬噸豬肉由這里走向千家萬戶，年銷售額最高可達約30億元。

朱雀農副產品物流中心現狀

若要談及市場名稱中“朱雀”二字，就不得不回顧其發展歷程。

1991年，朱雀蔬菜青干果批發市場于朱雀大街中段落成，即是市場前身所在；進入千禧年后，伴隨城市化進程加速，2003年5月朱雀市場迎來首次搬遷，從南二環旁遷移至臨近南三環的丈八東路與電子正街十字東南處， 占地約8萬㎡的朱雀農副產品交易市場亮相。

時間來到2015年，為響應西安市級層面對農貿市場整體外遷三環要求及城改項目推進，市場繼續南遷，最終擇址在直線距離7公里以外的長安區郭杜板塊。

整體面積擴增至10萬㎡，并設置劃分東、西兩大區域，經營品種也增加到八大類，入駐商戶最多時超1000家。

如今朱雀市場之于西安城區位置示意

只是這個“超級市場”在形成完整產品供應鏈、提供生活便利的同時，產生的負面影響逐漸顯現。

譬如不斷進出的大中型貨車和采購者車輛臨時停靠，讓周邊本不寬闊的道路運行狀態雪上加霜，交通擁堵頻現；市場500米半徑范圍內現有6個社區，距離最近社區僅一路相隔，日常嘈雜環境亦對社區居民生活帶來困擾，也有社區住戶多次向相關部門提出治理建議。

當市場運營與城市生活之間矛盾凸顯，遷址似乎成為了一種必然路徑。

擇址子午大道，新朱雀市場效果圖曝光

最新規劃顯示，朱雀市場的下一個落腳點，位于長安區子午大道與花卉北路交匯處，項目命名為朱雀國際農貿交易中心。

無獨有偶，在丈八東路時期，市場內便有傳言稱或遷至長安區黃良街道附近物流園，不過彼時未能落地。

朱雀國際農貿交易中心 相關設計中標信息

實質性進展發生于2024年。當年2月長安區有關方面曾前往北京新發地農產品批發市場實地考察，并與朱雀市場運營方和工程建設單位舉行三方會談，隨后項目投資協議實現簽訂。

朱雀市場搬遷路徑

另外，中聯西北工程設計院對外稱中標該項目設計方案，更多細節內容得以披露。項目 規劃建設用地面積約364.8畝，總建筑面積26.85萬㎡，同現有市場相比，不止占地規模擴大了兩倍之多，具備功能與定位也得到全面升級。

從同步釋出的效果圖可見，新市場突破傳統農貿市場的空間與運營局限，通過精密的功能流線組織，構建多層立體式結構布局，形式趨近大體量物流園區，做到運營效能最大化。

朱雀國際農貿交易中心效果細節 圖?中聯西北院

官方介紹也提及，項目涵蓋蔬菜、水產、肉食、副食品、糧油等多個品類，突出農產品質量安全標準化、信息網絡化、“一站式”聯運供應鏈等特色。

農副產品交易中心旨在打造集展示交易、管理信息、儲運加工、綜合配套等功能于一體，兼具現代化、多功能、綜合性，建成后將有效提升區域農產品流通效率，強化供應鏈的安全性與質量保障。

值得一提的是，新址所在區域毗鄰秦嶺花世界等花卉批發市場，選址此處或基于對產業集群化效應的長期考量。

長安區自管區規劃用地示意

關于建設時間方面，長安區黃良街道表示在今年全力保障包括朱雀市場、子午水廠等在內的重點項目落地建設，預估工期兩年。

而郭杜原址土地今后將用作何用途，有消息稱需通過審批后方可進一步確認。根據長安區（自管區）主城區國土空間詳規，相應土地性質或變更為工業用地。

大規模外遷背后的格局重塑

當然，朱雀批發市場的搬遷并非孤例。從產業園、農貿市場，再到建材市場、物流基地，大批產業、功能園區外遷已成為趨勢。

西安部分農貿市場外遷示意圖（以實際落地為準）

制圖?悅西安

例如地處胡家廟的西安糧油批發交易市場搬遷至灃東新城、大慶路西電集團子公司南移至高新草堂基地、太元路漢斯啤酒廠外遷至經開渭北新城、徐家灣片區大明宮建材市場北遷至高陵等。

由此可見，從可持續發展角度出發，有 機疏散 、集約發展和統籌協調，一直是城市格局重塑進程中不變的主線。

就如前述提及的市場外遷，每一次行動背后，都蘊含著多維考量，這不僅是對城市功能的優化，也 是對產業布局的升級，亦能騰退出寶貴土地資源用于面貌提升 。

對那些產業新城或集聚板塊而言，積極承接資源轉移，同樣是壯大市場規模的關鍵手段之一，促進了上下游鏈條集聚，使 鏈 條薄弱和缺失環節 趨于完善，實現由單一功能向全鏈條生態的質變，且在產城人融合化背景下，提振經濟發 展。

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