廣東
當(dāng)年曹德旺關(guān)于樓市的預(yù)言，如今全在2026年應(yīng)驗了。
他早說過房子就是鋼筋水泥，炒得再高終會回歸理性，那些囤了多套高層住宅的人，遲早要面臨脫手難、成本高的困境。
現(xiàn)在2026年樓市格局徹底反轉(zhuǎn)，三大變化正在悄然發(fā)生，尤其手里有多套房的人，每一個變化都關(guān)乎資產(chǎn)安全，千萬別不當(dāng)回事。
第一個變化，分化拉滿，冰火兩重天
曹德旺早提醒過別盲目囤房，不是所有房子都能保值，如今這話成了現(xiàn)實。
2026年一線和強(qiáng)二線核心區(qū)，靠著人口流入和產(chǎn)業(yè)支撐，房價逐步止跌企穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)次新房甚至有小幅回暖跡象。
但三四線城市和遠(yuǎn)郊板塊，正陷入漫長的陰跌循環(huán)，不少地方房價已回調(diào)到2018年水平。
我有個親戚，在二線城市核心區(qū)和遠(yuǎn)郊各有一套房，核心區(qū)的房子掛牌一周就有買家出價，價格也堅挺。
而遠(yuǎn)郊那套，從120萬降到90萬，掛了半年都沒人問津，現(xiàn)在全國二手房掛牌量快逼近850萬套，三四線城市空租期普遍超過60天，半年里有兩個月空轉(zhuǎn)燒錢，多套房持有者手里的劣質(zhì)資產(chǎn)，正在加速貶值。
第二個變化，持有成本飆升，以租養(yǎng)貸徹底結(jié)束
高層住宅未來會成為負(fù)擔(dān)，這話在2026年體現(xiàn)得淋漓盡致，以前囤房的人總覺得收租能覆蓋房貸，可現(xiàn)在物業(yè)費、維修費逐年上漲，一套100平的房子年固定支出至少5000元。
，評估價200萬的房產(chǎn)每年還要多繳幾千元稅費。
高位站崗的房貸，2020年前后上車的多房家庭，不少還背著5%以上的利率，即便現(xiàn)在LPR下調(diào)，月供壓力依舊很大。
第三個變化，產(chǎn)品邏輯重構(gòu)，劣質(zhì)房被市場徹底拋棄
曹德旺強(qiáng)調(diào)房子的核心是居住屬性，2026年市場終于回歸本質(zhì)。購房者不再跟風(fēng)投機(jī)，而是更看重居住品質(zhì)，綠色智能、優(yōu)質(zhì)物業(yè)、高得房率的房子才受歡迎。
那些早期高周轉(zhuǎn)留下的老破小、設(shè)計落后的剛需盤，流動性越來越差，慢慢陷入有價無市的困境。
我老家縣城的老破小就是典型，房齡超20年，沒有電梯，戶型老舊，現(xiàn)在單價跌到3000元都難成交。
反觀同區(qū)域的品質(zhì)小區(qū)，雖然價格稍高，但成交量穩(wěn)定，這意味著，未來樓市里，資產(chǎn)好不好不是看數(shù)量多少，而是看質(zhì)量優(yōu)劣，多而雜的房產(chǎn)組合，遠(yuǎn)不如少而精的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)靠譜。
面對這三大變化，手里有多套房的人，別再抱著房價反彈的幻想了，趕緊梳理名下資產(chǎn)，把三四線非核心區(qū)、遠(yuǎn)郊、老破小這類劣質(zhì)資產(chǎn)盡快變現(xiàn)，及時止損。
核心城市核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可保留，但也要密切關(guān)注市場動態(tài)，避免因持有成本過高拖累家庭財務(wù)。
曹德旺的預(yù)言不是危言聳聽，而是看透了樓市的本質(zhì)。
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