到底什么時候到頭？東莞新房一平又跌了8000元

來源：東莞淘房志

哎！東莞新房價格又全線下跌了！

據最新的統計數據顯示，2025年東莞全年共賣出新房15843套，同比大跌近40%。

同時東莞新房價格還在不斷下探，短短一年時間，又跌了好幾千一平。

2025年東莞新房成交均價約22166元/平，同比2024年的25188元/平下跌了12%。

很多在高峰期沖上3-4萬+的樓盤，跌幅都超過了50%以上。

有些原先已經跌到1字頭的鎮街，還在持續下探刷新價格底線。

不少鎮街房價跌破萬元大關，有的已經逼近“7字頭”。

如臨深片區很多新盤價格從4萬+跌至1字頭，去年又降了2000-3000元/平，幾乎降無可降了。

位于水鄉片區的南太瓏璽在跌破萬元大關后剎不住車了，去年又降了1100元/平，從9800-8600降至75000元/平。

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高埗華僑城天鵝堡從開盤價2.6萬一路降至1.4-1.8萬/平，在去年年底推出了11500元/平的“清倉甩賣價”。

圖源：微信朋友圈

寮步南山悅府樓面價2.3萬/平，開盤價直沖3萬+，跌至1.85萬/平后一度封盤不賣了，目前價格已經降至1.45萬-1.55萬/平。

樟木頭更是甩出了王炸，位于觀音山旁的星岸華庭從1.5-1.6萬降至8900元/平，直降8000元/平。

圖源：微信視頻號

中心城區一直以來都是東莞的房價高地所在，去年也扛不住壓力，不少新盤又降了幾千/平。

位于南城中心板塊的恒兆公館，在2023年的備案均價曾一度高達4萬+。

沒想到開盤后不久就推出了3.3萬/平的特價房源，隨后又一路降至2.5萬/平。

目前處于尾貨清盤階段，又降了2000元/平，單價低至2.3萬/平。

東城的綠城桂語旗峰也是從3.5萬/平左右的開盤價一降再降，近期又推出了單價低至2.3萬/平起的特價房源。

石碣的幾個新盤原先最高都賣到了3萬+，之前還有段時間在2字頭，現在已經全部1萬+了。

高埗華僑城天鵝堡從開盤價2.6萬一路降至1.4-1.8萬/平，在去年年底推出了11500元/平的“清倉甩賣價”。

還有位于萬江的保利鷺灣單價3.4-4.5萬降至2.7-4萬/平，也降了5000-7000元/平。

松山湖作為東莞的價值高地，也一直是東莞房價天花板一般的存在，在高峰期沖上了5萬-6萬+。

環湖鎮街的房價也隨之水漲船高，飆升至3萬-4萬/平。

但現在除了真松湖外，一眾環湖鎮街已經全線下跌，哪怕是寮步、大嶺山等強鎮街都降到1萬+了。

寮步南山悅府樓面價2.3萬/平，開盤價直沖3萬+，跌至1.85萬/平后降無可降一度封盤不賣了，目前價格已經降至1.45萬-1.55萬/平。

茶山碧桂園瑜璟臺、嘉華嘉御灣在高峰期都賣到了2萬+，現在已經降至1.6-1.8萬/平起。

萬潤中心開盤均價約2.1萬/平，后面又從1.35-1.5萬/平降至1.1萬/平，又降了三四千/平。

石龍新鴻基·瓏匯三期也從1.5萬/平降至最低1.2萬/平起，降了3000元/平。

濱海灣片區在高峰期也沖上了4萬+，目前3萬以上的項目僅3個，還有很多新盤跌破了2萬/平，即將往1萬+走。

虎門和府價格比較堅挺，也從3.2-4.2萬降至3.2-3.8萬/平，降了約4000元/平。

長安一灣云璟開盤價最高去到4.2萬，之后從2.7-3萬降至2.5-3萬/平，又降了2000元/平。

厚街新房價格也在不斷下探，大中陽光壹號從2.3-2.7萬降至2.1-2.5萬/平，康華云溪從1.7-2.1萬降至1.65-1.75萬/平，時代天韻從1.3萬降至1.2萬/平。

沙田越秀美的天悅江灣從1.4-1.6萬/平降至1.2-1.4萬/平，降了2000元/平。

臨深片區降價也非常猛，不少項目從4萬+跌至1字頭，去年又降了2000-3000元/平，幾乎降無可降了。

鳳崗鴻榮源熙園山院、三正鵬程上花園這幾個盤都是從4萬+下來的，現在最低已經跌至1字頭了。

去年，鳳崗鴻榮源熙園山院又從2.05萬降至1.8萬/平，三正鵬程上花園從2.4萬降至2萬/平，又降了好幾千。

嘉輝豪庭逸峯從2萬降至1.7萬/平，降了3000元/平。

怡好相伴里從1.55萬降至1.35萬/平，降了2000元/平。

去年下半年開盤的宏發萬悅城，也從1.5-1.7萬降至1.35-1.45萬，降了2000-3000元/平。

樟木頭更是甩出了王炸，位于觀音山旁的星岸華庭1.5-1.6萬降至8900元/平，直降8000元/平。

水鄉片區一直就是東莞的房價洼地，還在不斷降價刷新底線，有項目已經跌破萬元大關了。

麻涌在高峰期的新房都賣到了2萬+，如今已經全面回歸1字頭。

位于水鄉片區的南太瓏璽在跌破萬元大關后剎不住車了，從9800-8600-75000元平，又降了1100元/平。

瓏遠印象翠瓏灣去年也從1.5萬降至9000-10000元/平，降了4000-5000元/平。

道滘的水岸君悅東方在高峰期賣到了2.6萬/平，去年跌至1.3-1.5萬/平，腰斬40%以上。

東部片區的房價可以說比水鄉片區還要低，基本降無可降了。

其中常平新房供應最多，降價也非常猛。

前幾年，卓越蔚藍領秀入市化身“價格屠夫”，最低賣到1.5萬/平。

之后再降2000元/平，最低1.1-1.3萬/平。

黃江此前要賣到4萬+，目前在售的三個盤都跌至1字頭了。

還有橋頭、企石、橫瀝、東坑等若鎮街價格都在1.5萬/平左右，成交十分低迷，不少項目都躺平了。

東坑松湖瑧府從1.6-2.2萬降至1.5-1.7萬/平，橋頭中熙玖瓏山從1.4萬降至1.3萬/平。

橫瀝陽光粵港棲鳳臺1.7萬降至1.3-1.4萬/平，降了3000-4000元/平。