成交量起來了，但正在“折磨”每一個想買房的人

我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

以下內容選自【北京房姐】公眾號

關注“北京房姐” 公眾號，進行提問，有問必答，全程指導買房

北京樓市最折磨人的階段，其實不是下跌，而是“不知道該不該動”？

在北京，現在很多人談樓市時，不是房價在漲還是在跌，而是——到底什么時候該出手？

你可能每天刷著各種信息：政策、成交、漲跌、學區……都是碎片化的信息，感覺看懂了，聽明白了，但是操作的時候還是一臉懵逼…

導致買房子，賣房子，變成了一道遲遲不敢做的選擇題，到底如何選擇？

1

選擇題比價格更難

前幾天，一個朋友跟我吐槽，他已經在北京工作七年，手里有一點存款，也有看中的心儀二手房。

可他每次想下定決心的時候，都被各種信息打回去：

昨天看X群里“某區成交量降了 20%”，他就開始擔心價格還會再低。

今天朋友圈有人說“未來還會有政策利好”，他又擔心漲價。

我想，當下很多人的心理狀態都是這樣的，選擇比價格漲跌更折磨人。

2

猶豫的本質：害怕做錯決定

為什么我們會被“要不要買房”折磨？

不是因為價格不透明，也不是因為市場動蕩，而是因為——決策成本太高。

當下市場，買房不只是錢的投入，更是一個家庭資產的配置，畢竟現在過了風風火火漲的年代了。

你需要考慮：工作五年后可能變動的通勤和收入，家庭結構、孩子教育、父母養老，還要考慮房子本身的流通性和未來的變現能力。

每個因素都像一顆骰子，未知而且互相關聯，所以你就不敢輕易下手，因為決策失誤的代價很大，如果買錯一套房子，可能牛馬十年八年都白干了。

3

為什么這個階段是樓市最折磨人的階段？

在房價上漲的年代，即使不完全懂市場，你也有機會賺得盆滿缽滿，只要敢買，就不會虧；只要敢上車，就有機會實現階級跨越。

而在房價下跌階段，大家就會迷茫，越來越謹慎。而當前，北京樓市又進入了一個最折磨人的階段——起量、微動，好的房子穩中帶升，流通性強，普通房子波動大，難賣或貶值風險高。

所以當前大家不但要關注市場，還要篩選產品，每一套房都需要用心去篩選，每一次出手都可能影響十年生活，確實折磨人。

4

如何走出“猶豫癥”？

面對這種狀態，有幾個方向可以參考：

1. 明確自己的目的，是自住、改善還是投資？

目的不同，容錯率也不同，自住要優先考慮確定性，投資要優先考慮流動性。

搞清楚自己的需求是什么，不能亂。

2.接受市場的不完美

再完美的房子也可能有缺陷，再好的時機也可能有波動，接受不完美，才能降低心理成本，從“焦慮”轉向“決策”。

3.把選擇拆解成可執行步驟

先確定板塊

再篩戶型

最后定價和時機

每次只決策一個維度，比一次性做全部決定更輕松。

最后

給自己一個心理預期，把眼光放長遠，畢竟這是北京，北京唯一一個值得買的城市，漲了皆大歡喜，跌了就踏踏實實住著。

不要等市場給你答案，先搞清楚自己真正要的是什么，根據自己的家庭需求角度出發。