對于有關(guān)注深圳樓市的人群，已經(jīng)感覺到市場已經(jīng)發(fā)生了微妙的變化了，在前三個月業(yè)主們還在糾結(jié)要不要割肉買房，而最近這半個月時間，很多業(yè)主已經(jīng)開始把房源下架了。

對于這種狀況，實屬罕見啊，畢竟在很多年時間，深圳都沒有出現(xiàn)過這種狀態(tài)了！

2026年深圳是真的不一樣了，市場正在走出調(diào)整期，而且還在逐步的攀升，用三組數(shù)據(jù)告訴我們，這一輪調(diào)整周期已經(jīng)在更新的。

1、全部的掛盤量

房屋的掛牌量數(shù)據(jù)是非常的關(guān)鍵的，2026年5月份全國25個重點城市二手房掛牌量同比下降41%這不是個別案例，是全國核心城市的二手。光光盤量都在大幅度的減少，而且整個趨勢是非常的明顯的。

深圳也同樣如此，根據(jù)樂有家研究的數(shù)據(jù)顯示，截止到5月底，深圳樂有家在銷售的二手房源已經(jīng)連續(xù)6周出現(xiàn)下滑，累計跌幅達(dá)到2.1%左右的水平。

今年1月份，深圳的二手房掛牌量還有86萬套，到現(xiàn)在已經(jīng)下降到了8.1萬套，在過去的5個月時間中減少了5000套。

對于這個市場成交量出現(xiàn)這么大幅度的下降，最根本的原因就是小陽春確實是讓市場站穩(wěn)了腳跟，也讓更多的業(yè)主看到市場的信心存在了，就不會出現(xiàn)大甩賣，也不會感覺到恐慌的狀態(tài)存在。

在1月份的時候，深圳的二手房掛盤成交價，基本上可以議價的空間還是挺大的，5月份議價的空間幾乎是沒有了，甚至有部分業(yè)主還出現(xiàn)了小幅度漲價的情況。

2、成交量也站在一個高位

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，就今年前5個月，整體的成交量都是在一個不錯的水平的，都站穩(wěn)了5000到這個枯萎線上面。

正一直都以5000套這個數(shù)據(jù)進(jìn)行判斷市場怎么樣的，站穩(wěn)5000套說明已經(jīng)在線上的水平了。根據(jù)2026年1月至5月的累計成交數(shù)據(jù)來看，已經(jīng)創(chuàng)下了近6年來的一個高位，甚至已經(jīng)達(dá)到了2021年同期的水平了。

不少人都說，現(xiàn)如今的市場站在什么高光位置，并不是采用以價換量嗎？這是以價換量，這也是市場好的表現(xiàn)之一，畢竟最起碼有成交，只有成交了，價格才會慢慢的好起來，這也是市場的一個“必經(jīng)之路”。

永恒不變的定律，進(jìn)入到5月份，深圳的二手房成交量還出現(xiàn)了一個臺階的上升，要知道在2024年2025年，進(jìn)入到5月份之后，市場都是出現(xiàn)了很大幅度的降溫的。

另外，根據(jù)6月份前面10天的數(shù)據(jù)來看，整體的市場熱度還保持在一個相對可觀的狀態(tài)，也說明了深圳確實是有一個挺不錯的站穩(wěn)腳跟的表現(xiàn)了。

3、價格基本上回歸到六字頭

深圳的整體成交價格已經(jīng)往上高攀了，5月份深圳二手房成交均價為6.08萬元每平米，環(huán)比增長5%徹底的告別了5字頭，重新站穩(wěn)了6字頭的腳跟。

對于這個數(shù)字，很多人都是不太相信的，其實這是統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)沒有假。當(dāng)然也有個好利是因為郊區(qū)的整體成交房子減少，核心區(qū)域的房子成交增加，最終導(dǎo)致這個均價被拉高。

這也進(jìn)一步的說明了市場確實是真的在活躍著，比如南山的改善性住房，福田的學(xué)區(qū)房，寶安的次新房，基本上都是進(jìn)一步的把價格拉高的一個很好的表現(xiàn)。而根據(jù)這一輪市場的表現(xiàn)中來看，絕大部分人買房就是瞄準(zhǔn)的250萬以內(nèi)的房子占比比較高。

而且他們買房并不是追求有多大面積，更多的就是解決居住的問題，比如像福田南山這些人群，他們租房子每個月的租金都要5000多，甚至是6000元。而買房子每個月的月供雖然比這個多，但是也有公積金進(jìn)行補(bǔ)貼，相對而言，解決了學(xué)區(qū)房的同時，還能解決居住，那是兩全其美。

4、市場要穩(wěn)住了，但并不代表暴漲市場這一次真的是要向穩(wěn)的方向進(jìn)行發(fā)展的，穩(wěn)住并不代表價格會暴漲，因為市場更多的都傾向于穩(wěn)中有漲的狀態(tài)，而是慢慢的上漲。

不過市場一切的表現(xiàn)都可以肯定的一點，就是不會讓市場再次暴漲，這對于市場的沖擊力度太大了。

對于市場真正的挑戰(zhàn)，就是7月到10月份這一段時間，因為7月到10月廣東是非常的熱的，甚至是全國很多地方都很亂，整體的成交量有所下降，這一波能不能站得穩(wěn)腳跟才是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。

當(dāng)然對于絕大部分想要買房的，如果不是在深圳，廣州，北京，上海這些核心區(qū)域內(nèi)的，其實完全不用過多的擔(dān)心，因為那些地方也只是那些地方價格是站穩(wěn)了而已，其他都是在回調(diào)當(dāng)中。